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椰子总结：
-新加坡部长刚刚宣布新政，年轻人将更容易更快捷地买房
- 很多人即使有钱也会买组屋，原因有三点：补贴多、转卖收益高、灵活性强
- 新加坡组屋并非谁都可以买，有身份限制以及收入限制
为了能让新加坡人，特别是年轻人都买得起房，新加坡政府又放大招了~
众所周知，新加坡的组屋政策，一向来都为全体新加坡人提供了购房便利。
现在，新加坡整体住房自有率已经接近了90%，就连刚毕业的大学生情侣也能很轻易地买下第一套属于自己的房子。
就在这两天，又一波组屋购买新政宣布了。新加坡买房人又将迎来一波春天~
刚刚！新加坡公布买房新政！
新加坡
1）年轻情侣满足条件，有更大机会买大组屋
在新加坡，年轻情侣，如果一方已开始工作，但另一方还在念书或服兵役，他们在申请新组屋时，因被视为单收入家庭，可能因此拿不到足够的房贷，也可能难以支付首期付款。
图源：Yahoo
针对这种情况，新加坡国家发展部长李智陞昨天在国大一场闭门对话会时宣布：
从7月预购组屋销售活动起，扩大延迟收入评估（Deferred Income Assessment）的条件范围，年轻情侣中只要有一方是学生或正在服兵役就能申请了！
图源：Todayonline
目前，延迟收入评估计划要求申请双方都必须是全职学生或全职国民服役人员，或是在申请购屋资格通知书前的12个月内是全职学生或服过兵役。
条例调整以后，当局只会等到接近领取钥匙时再做收入评估，这些情侣在评估时收入更稳定，就可获得更高额度的贷款，支持他们购买更大或位置更好的组屋。同时，他们在签署购屋协议时的首付金额，也将降至房价的2.5%。
图源：Yahoo
假设，一对年轻情侣通过扩大后的延迟收入评估计划，申购四房或五房式预购组屋话.....
新政前生效前，他们总月收入可能只有3500新币，只能买得起三房式组屋单位。
新政生效后，他们的总月入或许会达到7500新，就可申请到更多房贷，负担得起售价约50万新币的五房式组屋单位了！
图源：海峡时报
2）更多更短等待时间的组屋将建成
另外，为了应对大家对于组屋的强劲需求，新加坡建屋局也准备在未来三年，推出12000个建设工期更短的组屋单位，占同期总工程量的24%，大于过去五年推出的总和。
一般上，建屋局推出预购组屋销售活动（Build-to-Order Flats，简称BTO组屋）时，有兴趣的人从成功申购到最终领取新家钥匙，通常得等候三年到五年。而现在，这个等候时间将少于三年。
早前，新加坡总理黄循财也在谈及本地组屋供应时指出，尽管政府逐渐将新组屋的建造减少至更可持续的水平，但政府会继续维持充足的组屋供应来满足国人的住房需求。
他也指出，拥屋依旧是新加坡的关键社会支柱，能让本国人感受到重要的归属感。
图源：The Indepent Singapore
3）正讨论放宽单身购房者的买房要求
在昨天的闭门对话会上，还有一批人的住房需求被重点提及：单身人士。
李智陞表示，有人呼吁降低单身人士购买BTO组屋和转售公寓的最低年龄（目前为35岁），尽管当局“还没有完全准备好”，但他们正在审查这一问题。
不过，单身人士在新加坡买房的要求其实已经放宽了。从去年10月起，单身人士可以在所有地点申请二房式灵活公寓。
另外，从 2025年年开始，单身人士在家庭互助计划下购买靠近或与父母同住的房屋时也将获得优先权。
图源：99.co
买新加坡组屋，为啥会抢破头？
新加坡
众所周知，BTO组屋对于所有新加坡人来说，可以算的上是一种“福利房”。
前几年，有一位出生于新加坡，在香港发展的艺人吴岱融，在60多岁的时候又突然跑回新加坡买了一套组屋，还隔空喊话：
“新加坡人不买组屋，就太笨了！”
来源：香港01
港媒报道，他只花了400万港元（按当时汇率是70万新币）就购买了一套1400平方英尺（约130平米）的组屋，据说已经付清了房款。
网友读了这则新闻纷纷羡慕，这个价格在HK买不到什么呀！
事实确实如此。很多新加坡人即使有钱，但第一套房子还是会选择买组屋。因为它实在是太香了！只要申请，就能拿到海量政府补贴，以远低于市场价的价格拥有属于自己的房子！
1）新加坡给的组屋补贴实在太多了！
新加坡公民购买BTO（Build-To-Order）组屋时，可以享受不同类型的政府补贴（有些补贴甚至买转售组屋都能享受）。这些补贴的金额和种类会根据购房者的个人和家庭情况（例如收入、是否首次购房等）有所不同。以下是新加坡公民购买BTO组屋时常见的一些补贴：
公积金购房补贴（EHG）
帮助低至中等收入的家庭负担得起住房。无论是购买新组屋还是转售组屋，EHG都可以帮助购房者减轻经济压力。
补贴条件与金额：
申请家庭的月收入不能超过9,000新，补贴金额根据收入水平决定。收入越低，获得的补贴越高。
从2024年8月起，EHG的最高补贴金额从80,000新币提高到了120,000新币。
图源：AsiaOne
家庭购房补贴（Family Grant）
家庭购房补贴（Family Grant）是为首次购房者设计的补贴，特别是购买转售组屋的家庭。补贴的金额取决于组屋的类型和家庭情况。
补贴金额与条件：
购买四房或以下的组屋，最高补贴为80,000新。
购买五房或更大的组屋，最高补贴为50,000新。
如果夫妻中有一方是永久居民（PR），补贴会减少10,000新，但在PR转换为公民或有子女后，可以补回这部分金额。
图源：mothership
邻里住房补贴（PHG）
鼓励购房者选择靠近父母或已婚子女的住所，以促进家庭之间的相互照顾。无论是首次购房还是二次购房，PHG都可以申请。
补贴条件与金额：
购买距离父母或已婚子女4公里以内的转售组屋，最高可获得$30,000补贴。
单身人士住在父母附近时，最高可获得$15,000的补贴。PHG申请没有收入上限，任何符合居住条件的家庭都可以申请。
图源：99.co
其他补充内容
除了上述主要补贴，政府还提供了阶梯式公积金购房补贴（Step-Up CPF Housing Grant），为二次购房者提供支持，帮助现住小房型组屋的家庭升级到更大房型。
所以，符合条件的家庭可以叠加使用多种补贴，最高组合如下：
EHG：最高120,000新
Family Grant：最高80,000新（适用于四房或以下）
PHG：最高30,000新
也就是说，一对新加坡情侣买房，总计最高可获得的补贴金额为23万新币，这大大减轻了购房者的财务压力。
难怪在新加坡，有着这么一种说法：
在新加坡最浪漫的告白，就是那句“你愿意和我一起申请BTO组屋吗？”
2）在新加坡，买组屋能带来更多实际利益
不仅是住的舒服（新加坡组屋面积一般都不小），购买BTO组屋的另一大优势是：转手卖出去绝对不亏。
2024年，新加坡一共有1000多组屋单位的转售价格超过100万新币。仅仅在过去一年，组屋转售价格指数就从2023年第四季度的180.4，上涨至2024年第四季度的197.9......
这意味着，新加坡组屋的整体转售价格一年内上涨了10%。
图源：HDB
即使是那些刚刚过最低居住期限MOP的房子，卖出百万新币以上也不是难事。而且还供不应求！
要知道，这些屋主当初买下组屋的时候，价格也可能不过58万-60万新币（以2017年和2021年的BTO销售计划做参照）......一晃眼几年过去了，住过的房子价格就可能翻了个倍！
图源：PropertyGuru
3）先买组屋，再换公寓灵活性更强
买BTO组屋的另一大好处是，在现有政策下，这些购房者如果今后转而购买公寓，那就可以保留组屋，不用卖出去！
这也就意味着，今后即使不卖掉组屋，也能通过将组屋租出去获得稳定收益。
图源：海峡时报
但是，如果反过来就不行了......如果你先住进了公寓或其他私人房产，那么未来想换去组屋，首先得卖掉私宅，之后还要等待15个月才能购买非津贴转售组屋......
等待期间，你就直接去外面租房或者和亲戚家人挤一起住，既不经济又不方便~
图源：早报
所以，综合来看，吴岱融说的那句话确实没错，如果你是新加坡公民，那就一定很难抵挡组屋的“诱惑”，不是么？
新加坡BTO组屋申请指南
新加坡
首先，需要明确的一点是，作为对公民的福利，新的HDB只有新加坡公民（或夫妻一方为新加坡公民）可以通过BTO（Build to Order），即期房的方式购买。
1）新加坡组屋购买有身份限制
公民+公民：所有类型组屋都可以买，包括BTO新组屋和转售组屋。
公民+永久居民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋，不需要成为永久居民满3年。
公民+EP、SP、DP、WP、LTVP等：准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。如果双方至少35岁且是首次购房，也可以向政府申请购买BTO新组屋。但房子其实相当于是公民以个人名义购买，并非夫妻双方共有的-也就是满足单身人士购房计划。
满3年的永久居民+满3年的永久居民：可以买转售组屋不可买BTO新组屋。
2）新加坡购买组屋有收入限制
即使你身份没问题，组屋也不是你想买，想买就能买的~对！还有收入限制！如果你超过了这个数，就是“有钱人”了，政府觉得你不应该和“穷人”抢房子~
目前，政府实施的收入限制详情如下（以家庭收入计算）：
①购买二房式灵活组屋和特定三房式组屋：7000新币
②购买其他房型的组屋：14000新币
③购买执行共管公寓EC：16000新币
④转售组屋：无限制（除了新推出的优选组屋有14000新币限制）
这也是为啥有些新加坡人明知道组屋好但还是只能去住私宅的原因！因为太有钱了！
图源：Todayonline
3）购买组屋的详细流程
当你和队友满足所有要求后，就可以去申请BTO组屋了。通常需要做以下准备：
①申请HDB购房资格（HFE）信
在申请BTO之前，需通过HDB Flat Portal申请HDB购房资格（HFE）信。HFE信将确认你的购房资格、可获得的CPF住房补贴金额以及HDB贷款资格。
示意图
②规划财务
根据HFE信中的信息，使用HDB的预算计算器来规划你的购房预算。网址：https://homes.hdb.gov.sg/home/calculator/budget
③关注销售启动
定期查看HDB Flat Portal以及各大新加坡主流媒体新闻，了解即将推出的BTO项目的详细信息，包括位置、房型和价格等。
来源：8视界
④提交申请
在销售启动期间，通过HDB Flat Portal在线提交BTO申请。每次申请需支付10新币的不可退还的行政费用。
⑤等待抽签结果
HDB将在申请截止后进行电脑抽签，以确定申请者的选房顺序。一般情况下，他们会在申请截止日期后约两个月内公布抽签结果。
⑥选房
如果获得选房资格，HDB将根据你的抽签顺序邀请您选择具体的单位。
选房时需支付定金（Option Fee），金额根据房型不同而异，在1-1000新币之间。如果之后反悔，这笔钱是拿不回来的哦~
⑦签署购房协议
在选房后约9个月内，您将被邀请签署购房协议（Agreement for Lease）。签署时需支付首付款，金额为房价的5%至10%。
⑧领取钥匙
当你的BTO单位建成后，HDB将通知你领取钥匙。这时候你的最低居住期MOP从这一天正式开始计算~
咱就是说，新加坡其他不敢保证，但是让人拥有属于自己的房子，那是相当轻松的~而且，新加坡的房产税也没有欧美国家那么高。
如果给你选择的话，你愿意住组屋吗？
