“灵活就业人员如何办理公积金？”
“公积金贷款
等额本息与等额本金哪个更划算？”
这些知识你了解么？
日前，
许昌市住房公积金工作人员
做客FM92.6交通广播《一路畅通》特别节目，
对听友提出的问题一一解答。
干货满满！
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公积金·微课堂
以下是926听友提出的问题解答
听友1：已经退休可以缴住房公积金吗？
答：按照我市现行公积金灵活人员缴存政策，男性职工缴存截止年龄为60岁，女性职工缴存截止年龄为50岁。
听友2：连续缴了5个月，第6个月忘缴了，继续第7个️续上，有影响吗？
答：按照我市住房公积金中心灵活人员缴存政策，断缴后在个人公积金账户状态属于“正常”情况下，在每月26日扣款日保证所关联的银行卡余额充足可以继续缴纳公积金。如果断缴会影响个人申请住房公积金贷款业务，目前我市住房公积金中心申请个人住房公积金贷款首先要正常连续缴存6个月（含）以上方可申请公积金贷款，所以温馨提醒广大灵活就业人员请在每月26日确保扣款账户余额充足，以免造成扣款失败影响个人使用。
听友3：单位没有缴，自己想缴怎么办？
答：我市已于2017年5月率先在市直、禹州市开展灵活就业人员缴存登记试点，在充分总结试点经验的基础上，于2018年11月在全市范围内全面推广。依据我市现行政策，办理方式目前分为线上线下两种。线下到我市住房公积金办事大厅只需本人携带身份证件和银行I类借记卡（银行包含：中国银行，中国农业银行，中国工商银行，中国建设银行，交通银行，中国光大银行，中国邮政储蓄银行，浦发银行，中原银行，河南农商银行，郑州银行，招商银行）。线上通过许昌市住房公积金管理中心官方网站（许昌市住房公积金管理中心）登录网上办事大厅即可办理该项业务。
听友4：职工可以自己缴住房公积金吗？缴够几个月能申请使用？
答：是的，可以自己缴纳。正常连续缴满6个月（含）以上即可申请向许昌市住房公积金管理中心申请个人住房贷款业务或“商转公”业务。
听友5：公积金贷款比例多少？
答：目前许昌市住房公积金个人住房贷款：
1、商品房个人公积金贷款可申请房屋总价80%且贷款金额最高不超过70万（多子女家庭或高层次人才最高不超过84万）；
2、二手房个人公积金贷款可申请房屋总价60%（房屋总价依据该住房契税总价）且贷款金额最高不超过70万（多子女家庭或高层次人才最高不超过84万）。具体贷款额度是以家庭为单位，根据个人的缴存及所购住房的具体情况综合测算，本地的缴存职工可以通过“许昌公积金”微信公众号“贷款试算”了解或者是携带本人有效身份证件及相关材料到公积金服务大厅测算。
听友6：公积金提取过，但提取后没提前还房贷，能办“商转公”吗？
答：如果之前您办理过提前部分还款业务，您需按照提取使用用途归还剩余贷款本金后方可申请“商转公”业务。
听友7：还没买房缴满6个月后可以组合贷款吗？
答：目前我市住房公积金管理中心暂未开展组合贷款业务，您可关注“许昌公积金”微信公众号及时了解我市公积金政策。
听友8：“商转公”业务流程怎么办理，需要结清贷款再申请吗？
答：目前我市“商转公”贷款统一采用“以贷冲贷”转换方式办理，无需提前结清。详细申请流程及操作步骤您可以关注“许昌公积金”微信公众号2024年5月8日发布的“商转公”业务的详细内容及线上申请操作图解或者电话咨询0374-2676161。
听友9：如果是郑州的公积金也可以“商转公”吗？贷款金额也是跟本地的公积金是一样的吗？
答：异地缴存职工符合我市住房公积金中心的个人住房贷款政策均可申请“商转公”业务，所享受贷款政策与本地缴存职工一致。
听友10：房子买了，现在交公积金晚不晚？房产证也拿了，现在交，还能转公积金吗？还够了。当时说的满1年可以提前还，这样现在缴，缴够6个月可以用？
答：如果您的商业贷款已还满12个月（含）以上同时该笔贷款近12个月未有逾期记录，公积金连续正常足额缴纳6个月（含）以上，可以申请“商转公”业务。
听友11：多套房可以商转公吗？
答：目前我市住房公积金贷款支持首套房或二套房家庭申请贷款，三套房及以上不支持住房公积金贷款业务。
听友12：公积金最多可以贷款多少钱？我是首套房，公积金交费7个月了，贷款余额还有74万，可以申请“商转公”吗？
答：目前我市公积金贷款额度关联夫妻双方公积金缴存情况等综合计算，“商转公”贷款另需参考原商业贷款本金余额及剩余期限等因素，最高可贷额度70万元，多子女家庭及许昌市引进的高层次人才贷款额度可再提高20%即最高可贷额度84万元；准确测算贷款额度需本人携带有效身份证件及相关材料前往公积金服务大厅进行测算。
听友13：“商转公”之后，能不能提前还款和缩短还款年限？
答：个人住房公积金贷款发放正常还款3个月后，即可申请提前还款。提前还款时可根据个人实际情况自由选择缩短期限或者减少月供，提前还款无需预约，没有违约金。您可通过“许昌公积金”微信公众号或者前往公积金服务大厅办理该项业务。
听友14：公积金贷款，夫妻能够同时贷款，并且能够同时用自己账户里面的钱还款吗？
答：已婚职工申请个人住房公积金贷款时须夫妻双方共同申请，公积金账户余额都可以用于偿还公积金贷款。
听友15：可以还款不变，年限缩短么？
答：办理提前还款业务时可根据个人实际情况选择缩短还款期限，月供金额不变。
听友16：缴存基数怎么查呢？
答：您可以登录“许昌公积金”微信公众号、“支付宝”—许昌公积金小程序、许昌市住房公积金管理中心“网上办事大厅”进行线上查询或者是您携带本人有效身份证件到公积金服务大厅查询。
听友17：公积金本金只有1万多，可以贷多少钱？缴存基数是最低，缴了快4年了。缴存基数是按社保最低基数缴的，贷款有41万左右可以直接转公积金贷款么？
答：目前我市公积金贷款额度关联夫妻双方公积金缴存情况等综合计算，商转公贷款另需参考原商业贷款本金余额及剩余期限等因素，最高可贷额度70万元，多子女家庭及许昌市引进的高层次人才贷款额度可再提高20%即最高可贷额度84万元；准确测算贷款额度需本人携带有效身份证件及相关材料前往公积金服务大厅进行测算。
听友18：灵活就业自己缴的公积金和单位职工待遇一样吗？
答：灵活就业人员缴存和单位职工缴存所享受的提取、贷款政策均一致。
记者：舒畅、刘阳、小菲
编辑：齐畅
审核：王淼
终审：何永超
来源：许昌交通广播
