说到天津市，可能想到的就是天津市是沿海城市，地势平坦，一马平川。但实际上，天津市也有比较山的地方，那就是天津市蓟州区。蓟州区是离天津市中心城区最远的一个区，位于天津最北部，也是天津市山最多的一个区，蓟州区与北京市平谷区相邻。蓟州区地势为燕山山脉与华北平原的过渡地带，北高南低。其中山区面积占据面积一半以上，再加上于桥水库面积，剩下的平原面积就不到总面积的三分之一了。蓟州区在天津市众多区中，经济实力一般，但是这里有山有水又有平原，也成为了天津市一个非常美的区，自然环境好。
近日，在天津市蓟州区司法拍卖市场上，也是比较少见了迎来了一栋豪宅别墅被拍卖，结果也是非常抢手，经过几百次加价才成交。今天我们就来看看这栋被拍卖的别墅。
此次拍卖的别墅位于天津市蓟州区凤凰山路1号博御园53号楼-1-101号，这栋别墅非常大，建筑面积有692.73平方米，为三层独栋别墅，同时带有一个非常大的私家花园。目前别墅还是毛坯房没有人居住。
别墅拍卖的起拍价是527.9344万元，评估价942.74万元。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，虽然竞拍人数不多，但是竞拍却还是非常激烈，2个竞拍者都想拿下这栋别墅，但又不想高价买，所以就进行了一场鏖战，每次出价基本就是以最低加价幅度加价竞拍。最终经过四个多小时延时竞拍，230次加价后，别墅以581.4344万元成交，成交价比起拍价高出53.5万元，但是远比评估价低，成交单价为8393元/平方米，不到一万元一平。
值得注意的是，此次拍卖是这栋别墅第二次拍卖了，第一次拍卖的时候，起拍价是659.918万元，因为没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖的最终成交价也没有高过第一次拍卖的 流拍价。
此次拍卖的这栋别墅位于天津市蓟州区凤凰山路1号的博御园小区。这个小区北部就是山，南部直线距离于桥水库大概四2公里，位置还是比较特别。这个片区，高端小区不少，除了博御园外，还有龙庭庄园、万科云山、天一绿海等。所在区域是蓟州区新城区，配套相对老城区来说，稍微欠缺了一些。
对于此次天津市拍卖的这栋别墅，大家觉得成交价算便宜吗？
