“山姆会员店开业倒计时！”
“皖投06案名曝光”
作为合肥“南向发展”的核心区域，明珠广场板块凭两大王牌即将亮出...
NO.1|壹
明珠广场板块两大王牌
山姆超市开业倒计时！
明珠广场板块的山姆超市已经全面撤除围栏，笔者昨天路过山姆，灯光已打开，工作人员已经入场，看来4月中旬能如期开业。
来源：合肥楼市拍摄
皖投06地块案名曝光
经开区皖投06地块，案名曝光或为安澜府，规划了15栋14-17F的小高层，共计648套房源。
户型建面约153㎡、178㎡，228㎡，网传放风价3万/㎡+。预计4月下旬展点开放，6月中旬售楼部和样板间开放。
外立面玻璃幕墙+干挂石材到顶，会所，室内外双泳池。此外还引入长三角顶豪圈层追捧的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智“六恒科技系统”，搭配国际一线精装品牌。
NO.2| 贰
合肥下一个“富人区”
从现在明珠广场板块的发展速度来看，可以看出板块有可能成为下一个“富人区”。
为什么这样说？
1、资源禀赋：商业+科创+交通的“黄金三角”
商业能级跃升
山姆会员店作为在安徽的首家店，填补区域高端消费空白，并辐射滨湖、政务等周边高净值人群。此外，正大广场、欧风街等成熟商圈持续升级，形成“一站式消费生态圈”。
科创产业支撑作为“两湖科创圈”核心区
规划打造284公顷创新商务区，吸引科研机构、企业总部入驻，推动高收入人群集聚。
而构建“两湖科创圈”需要打通的关键节点就是佳通轮胎厂区。原佳通轮胎厂搬迁后，预计释放大量优质土地，进一步优化产城融合布局。
交通枢纽地位
地铁7号线串联滨湖、政务、经开三区，金寨路快速化改造提升通勤效率，形成“10分钟接驳政务区”的黄金区位。
皖投JK202306号地块和JK202402/JK202403地块紧邻7号线站点，未来通勤效率大幅提升。
2、规划能级：政府背书与城市更新红利
板块能级高
根据此前合肥十四五发布的重磅规划，明珠广场板块被赋予了高规格愿景——以“明珠广场片区”为核心，建设南部副中心，带动西南崛起。
教育资源补短板
合肥明珠广场板块繁华学校正式签约一六八玫瑰园学校东校，解决区域教育短板，吸引改善家庭入驻。叠加规划实验高中、168名校集群，形成全龄教育链。
3、市场表现：房价跳涨与产品迭代
房价天花板突破
2025年明珠广场板块新房均价达2.7万/㎡，在售的置地松谷鸣翠备案均价3万/m²，待售的皖投安澜府目前放风价3万+/㎡，直逼滨湖、政务水平。
产品力跃升
即将入市的皖投06，引入“六恒科技系统+玻璃幕墙”，置地松谷鸣翠打造188㎡大平层，产品配置对标一线城市顶豪标准。低容积率地块供应增加，推动低密社区成为主流。
短期来看，山姆开业效应，若商业流量转化为居住需求，周边房价或将迎来上涨。长期来看，科创总部经济若能吸引高净值人群，明珠广场有望复制上海张江“产城融合富人区”路径。
NO.3| 叁
市场分化，顶豪争夺改善
明珠广场板块一直以来被大家长期低估，但最近几年随着交通和配套的完善，周边发生了翻天覆地的变化。依托“两湖科创圈”规划，成为整个西南副中心，未来发展潜力不言而喻。
置地·松谷鸣翠
明珠广场板块143-188㎡大平层，均价3.4万/㎡，配套168玫瑰园东校，稀缺性显著。
龙湖亚伦·央璟颂
产品：143-223㎡低密洋房大平层，均价3.2万/㎡，折扣9折。龙湖品牌背书，周边4公里内覆盖万象城、山姆会员店，教育资源密集，投资自住两宜。主要针对改善客户，价格高。
皖投云启锦上/锦悦
国企开发，均价2.4万/㎡，户型105-138㎡，毗邻规划地标商业，学区为168东校区，性价比突出，南侧邻近工厂。
建发华润翡翠云璟：
双央企品质，精装交付，户型面积100-123㎡，高层2.9万/㎡、洋房3.3万/㎡，设计融合徽派与现代风格，适合改善客群。紧邻集贤路和翡翠大道，部分楼栋可能会有噪音影响。
NO.4|肆
结语
明珠广场板块的爆发，既是合肥城市能级提升的缩影，也折射出改善时代下“居住品质革命”的必然。对于购房者而言，读懂板块逻辑，或许比追逐热点更重要。
若板块后期规划持续加码、房企产品力创新、高净值人群导入顺利，明珠广场有望成为“合肥首个产城融合型富人区”，但短期内难以取代类似董铺湖的“生态顶豪”地位。对购房者而言，自住可优先布局核心项目，投资需关注产业与配套落地节奏。
