庙头村“钉子户”清退行动今日起启动！
近日，庙头之家公众号发布一则重磅通知：3月26日至29日，将对庙头旧改范围内集体土地使用权回收事项进行表决。
来源：庙头之家
3月26日-3月29日，全村年满18岁的经济成员须全员表决！无法到场者需书面委托，这场关乎村民切身利益的表决，将通过法律手段彻底扫清项目障碍。
据报道称，早上9点不到，已经有村民抵达表决现场“摩拳擦掌”啦，看得出庙头村民们对收回集体土地使用权“势在必得”！
这次表决真的超级重要，它关系到庙头旧村改造项目能不能顺利进行，也关系到庙头每位已签约村民未来的回迁时间。
若表决通过，参照天河冼村、南沙大井村先例，"钉子户"的腾退期限将压缩至半年内。
值得一提，去年9月，庙头村上演了一场震撼人心的"集体声讨"——由已签约村民联合签署的公开信重磅登场！信中不仅亮出硬核数据：签约率已突破90%大关，更直指未签约者：因少数留守户拖延，严重阻碍了复建房建设！
在黄埔区的战略棋盘上，庙头村堪称"钻石级棋眼"——坐拥南海神庙、龙头山两大IP，年客流量大，堪称全区文旅产业的"流量担当"。这方承载着千年海丝文化的热土，早已被黄埔视为"城市封面"重点打磨。
从重金投入的海事博物馆，到外贸博物馆和文化总部中心项目，这里正编织着"文化+产业"的立体发展网。
庙头旧改一波三折
2018年，该村以98.7%的同意率启动改造，2020年首拆动工，但受恒大暴雷、政策调整等因素影响，项目停滞超两年。2023年广州城投接手后，首开区于同年10月复工，2024年底首次回迁房摇珠，村民终于看到曙光。
规划亮点：
• 交通升级：紧邻广州地铁5号线、13号线，规划新增6条道路、3个公交首末站及600个公共停车位，打造“两纵四横”路网。
• 产业焕新：导入文化创意、科技创新等产业，预计提供超200万平方米产业载体，助力黄埔打造“海丝城”。
• 民生配套：规划建设3所幼儿园、1所完全中学，以及慢行交通系统、公园绿地等。
首开区进展：
首期回迁房占地2.43公顷，共建设三栋回迁安置房，于2023年10月17日正式动工，2024年12月14日开启首轮摇珠分房活动，2025年3月1日开启二轮摇珠分房活动，至此，首期回迁安置房609套房源已分配完毕。
此外，首开区户型共有8种，面积为79㎡-105㎡之间，其户型面积和设计广泛征集了村民意愿，充分考虑了不同的家庭结构和生活习惯，兼具实用性和舒适度，满足村民的居住需求。
庙头旧村改造项目建设用地面积约68公顷，总建筑面积约168万平方米。项目交通条件优越，拥有“两纵四横”的路网结构，紧挨地铁5号线、13号线，形成四通八达的交通枢纽。
项目以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心，依托临港经济区区位优势，推动城乡区域协调发展，构建区域路网结构，完善公共服务配套，促进区域产业升级，改善人居环境，保护古村、古树、古庙、古码头等传统建筑和历史文化遗产，打造集文化旅游、绿色生态、商贸金融、科技创新为一体的海丝文化与创新国际交流的新窗口。
黄埔多个旧改曾发公告称
要表决收回集体土地使用权
据媒体公开资料统计，广州黄埔区火村、文冲村、茅岗村、水西村、新田村、珠江村、沙步村、金坑村等都曾发公告称要表决收回集体土地使用权。
图源：黄埔微生活
关于签约率要达到多少才能实施表决？2021年广州住建局发布了《广州市城市更新条例（征求意见稿）》中有明确规定，宅基地使用权人拒不交回土地使用权的,在旧村庄更新改造项目拆迁安置补偿协议签订人数到达95%的情况下，村集体经济组织可以向人民法院提起诉讼，留守户可申请行政复议。
2024年，《广州市城中村改造条例》立法获批，第27条明确，城中村改造项目需要收回集体土地使用权，符合法定情形的，农村集体经济组织可以依法收回集体土地使用权，并按规定对集体土地使用权人给予适当补偿。
经依法批准收回集体土地使用权后，原集体土地使用权人在规定期限届满后拒不交回的，由负责组织实施城中村改造的区人民政府依法予以处理；经处理仍无法收回的，申请人民法院按照国家有关规定强制执行负责组织实施城中村改造的区人民政府应当予以支持协助。
如何才算符合法定情形？《土地管理法》有相关的规定，在广州乃至全国的一些旧改纠纷的判决中，则倾向于“城中村改造具有社会公共利益属性”，则符合第一条。
《广州市城中村改造条例》是全国首个关于城中村改造的立法，一方面体现广州响应国家在超大特大城市深入推进城中村改造的决心，另一方面，该条例又为解决留守户问题提供了更为全面的解决路径。
去年7月，庙头村旧改项目拆除工程信息公开等相关文件在村内进行张贴公示，主要内容为部署接下来的旧改工作并进行信息公开。
公示内容称，庙头社区宅基地房屋签约率超80%，根据广州住建局发布的《广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室关于优化城中村全面改造项目审批流程的通知》，其中第七条明确：
项目实施方案批复并生效后，按照分片（期）实施计划，推行“签一片、拆一片、供一片、批一片、建一片”模式。每一片（期）签订补偿安置协议达到该片（期）被拆迁安置的村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数80%以上后，可按该片（期）实施计划启动房屋拆除及后续相关工作。
张贴文件称，庙头旧改拆迁工作的开展符合按照上述文件的要求，并且项目拆除工程已经取得合法文件，将开展已签约交楼房屋拆除工作。
后续，庙头旧改拆除与建新同时进行。
从目前的进程来看，接下来庙头旧改将进一步解决“留守户问题”，从而加速项目建设和回迁的进程。
来源：庙头之家、黄埔生活汇、黄埔微生活、庙头live
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