涉及6700余户，第二批世博家园综合整治住宅修缮项目启动！

在浦锦街道世博家园十一街坊住了18年的居民许先生看着正在施工的外墙，眼里满是期待，“这外墙，以前一到雨天就‘趟趟滴’，现在可算能穿上‘防水铠甲’了”！

这位在动迁后入住的“元老级”住户，见证了小区从崭新到斑驳的全过程。如今，随着第二批世博家园综合整治住宅修缮项目启动，他和邻居们终于盼来了期待已久的“焕新时刻”。

世博家园是安置世博会动迁居民专项建造的动迁房，总建筑面积约 106 万平方米，共 13 个街坊 243 幢住宅，现有居民约 10500 户。因房屋使用多年，楼房陆续出现了屋顶、外墙、窗框渗水、墙皮脱落等情况。 2024 年 4 月首批世博家园综合整治住宅修缮项目工程启动，于2024年底完成，被修缮的四、六街坊焕然一新，这也让其他街坊居民更为期待自己的小区也能“穿新衣”。

第二批修缮已经启动，脚手架搭建

这次第二批修缮涉及世博家园五、七、八、十、十一、十二、十四街坊，共7个小区，总建筑面积约667180平方米，共155幢住宅，其中包括了105幢的多层及50幢的高层，总户数约6700户。

“一户一档” 上门摸排

许先生的家就在十一街坊，和十二街坊同属世博家园六居委。因为该街坊屋顶及外墙渗水较为严重，早在2020、2021年，六居委指导业委会组织对十一街坊300余户居民房屋进行过维修，但也仅仅解决了部分比较明显的问题。世博六居委书记陆晓红说，居民们都盼望着这次大修能够更全面彻底地解决问题，“我们在跟施工方沟通时，要求把问题找准找透，做到全覆盖，还要保质保量，持久有效”。

修缮屋面和外墙不仅涉及墙体本身，还要对外墙的空调外机、部分阳台的雨棚、龙门架进行拆除；年久失修的雨水管需要更新；屋顶违建也要移除，工作量很大，对施工来说都是不小的挑战。

中建科工集团有限公司是十一、十二街坊修缮项目的施工方，为了确保能够精准掌握每家每户的渗水情况，在过年前摸排时，中建科工就组织了人员挨家挨户上门了解情况，落实“一户一档”，记录渗水点位。3月正式开工后，二次入户摸排也正在进行，会将两次数据进行对比补充，确保没有遗漏。

修缮前，墙皮脱落、渗水点要查找清楚

中建科工世博修缮项目负责人张瑜介绍，摸排的环节很重要，要记录渗水点位、空调外机怎么拆、龙门架如何处理、有没有特殊的要求等等，“当然，重视摸排还有一个重要原因，我们想在这个过程中和居民们建立联系，让居民能感受到施工方的工作态度，有问题都可以及时跟我们反馈”。为了增进联络，中建科工还在今年元宵节、3·5学雷锋日配合居委组织了党建联建庆祝和义诊服务活动。

诉求不同协调解决

如此大规模的修缮，居民们的诉求各有不同。小区居委大力发动党员、居民代表、楼组志愿者等积极配合宣传提示，通过问答的形式，告知居民在修缮期间关心的问题及相关诉求处理途径。

小区内车辆外移就是摆在居委会和施工方面前的一道难题。本次修缮除了维修屋顶外墙，还有地下车库修缮；因为施工原因，部分工程车需要停靠在小区内的路面，造成部分路面车位无法使用。

前期，浦锦街道社工办（房屋管理）会同区城建中心就周边可开拓停车点进行了排摸，挖掘项目周边停车资源，初步制定了《车辆外移临时停车方案》，经排摸统计，可开拓临时区域和商业广场停车点11个，约330个车位，以及道路临时停车7个路段。

停车位较为紧张

针对停车问题，陆晓红表示，居委一方面尽最大努力协调社区资源，例如发挥党建联建资源共享，和世博五居委协商沟通，共同化解施工停车压力；另一方面，也会和居民们仔细沟通，很多居民表示理解，也愿意在修缮期间把车停得稍微远一些。

张瑜还记得令她很感动的一幕，前阵子施工车还没进场，她和工作人员一起在小区看搭建点位，遇到了一位车主主动来打招呼：“我看到通知了，你们明天就要来我们楼下搭建脚手架对吧？我明早8点就把车挪走，放心！”

十二街坊有一位居民家几个月前刚完成了装修，龙门架也是新装的，但是由于其所在的楼栋是样板楼，要最先开工并完成验收，龙门架影响了脚手架的搭建得拆掉。业主一开始意见很大，坚决不拆，后来经过了居委和施工方的多次上门解释沟通，把拆除的必要性以及龙门架对外墙的伤害仔细告知，终于，业主配合完成拆除。

有序施工全面提升

十二街坊原外墙保温系统为无机保温砂浆，在这次修缮中，采用全铲工艺施工；其余6个小区均为泡沫板保温层，现采用薄层原位修复技术进行全面修缮。

工地现场设置了硬质围挡，采取覆盖、洒水抑尘、冲洗地面和车辆等防尘降尘措施；同时，建筑垃圾做到了及时清运，堆存采用了密闭式防尘网遮盖；装卸、运输过程中采取密闭或喷淋等方式防治扬尘污染。尽量减少施工对居民们正常生活的影响。

记者在十一、十二街坊都看到了一面有点“特殊”的墙，那是施工工艺展示区。张瑜介绍，在这个区域，可以让居民直观地看到每一层的工艺上墙后是什么样子，旁边还展示了施工材料，“有时候我们直接跟居民解释施工工艺，大家会听不明白，但是通过这面展示区，就能直接看到我们的施工步骤，增加透明度。”

本次世博家园综合整治住宅修缮项目还包括了小区综合环境提升，王阿姨住在十一街坊75号楼，她最关心的是阳台上的雨水管会不会外移，“外移后，空调外机的水管就可以接进去了，总归不会再滴滴答答的，听着心烦还容易引起矛盾”。在得到了确定会外移的答复后，她非常开心。

有围挡的休息室，也可敞开

十一街坊内有几处紫藤花架，原本花架下仅摆放了简单的休闲凳子，修缮后，根据居民的愿望，调整了临建设置，永临结合，建成了有围挡还可敞开的休息室，当前可以作为施工期间居民接待室，后续可成为方便小区居民休憩的场所。

各方共建温情流动

记者同张瑜在小区内采访时，不时地遇到居民和工作人员打招呼，张瑜倒是很习惯：“常驻在小区里负责居民接待的工作人员都和部分居民很熟了，目前第二批修缮刚启动，他们经常要协调各方，为居民解决问题。”她展示了一位工作人员柳工的微信运动记录，几乎每天微信运动的步数都在16000步以上，“琐事居多，但是责任不小”。

居民与施工人员交流

除了十一、十二街坊，其他五个同样是第二批世博家园综合整治住宅修缮的小区也同步开始了施工。浦锦街道社工办（房屋管理）工作人员丁文杰介绍，街道每双周召开世博修缮项目双周例会，区房管局、区城投公司、街道分管领导、相关职能部门以及项目施工、监理单位共同参与，重点把握项目整体进度，统筹协调各类问题，将修缮中出现的相关问题进行研究研判，并设置分流处置清单，确保问题得以解决。

从渗水的裂缝到流动的温情，这场综合修缮不仅在治愈老楼的“伤病”，更编织出一张由居民、施工方、社区共同参与的“城市温度网”。当技术精度遇上人情温度，旧小区修缮便不再是冷冰冰的工程，而成了载满烟火气的家园重生记。