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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
3月，是日本最负盛名的樱花季。
但很多人不知道的是，除了樱花之外，日本的银杏是仅次于樱花的旅游第二大功臣。
在每年的秋天，日本各地都会被一层金色笼罩。
纷纷扬扬的，金灿灿的银杏叶，把街道和天空都染上一层颜色。
而每到这个时节，一大批海内外的游客都会被吸引来到日本，专门来此观景。还有不少国内的家长们会到东大赏银杏。
因东大的校徽以两片银杏叶为设计元素，来到东大文京区的本乡校区那棵最有名的大银杏树旁打卡，取个好寓意，算是这几年新兴起的风潮。
今天想跟大家分享的故事来自我们的客户，H先生，他正是为了一棵银杏树，买下了东京的一套房。
H先生是个不折不扣的“银杏迷”。他是一位企业家，因为热爱银杏，还特地在公司附近栽种了一大片银杏树。
每年的秋天，他都会专程来到东京，在明治神宫外苑散散步，走一走，就为了感受这条银杏大道的盛景。
他对于日本的理解，也在一次次观赏银杏和漫步中逐渐加深。
慢慢地，他的这个小家庭，与日本的联系也变得越来越紧密——在他的影响下，一家人去日本旅游的次数越来越多；孩子大学毕业之后，还提出想去日本的高校深造，后在努力之下顺利通过了申请。
在帮孩子准备赴日的这段时间，恰巧赶上了日本几十年难得一遇的“租房荒”。学校附近的房子难租，抑或是东京23区内，靠近电车站，价格稍微合适点的房子都很抢手。
就算看到了合适的物件，房东也未必会愿意租给外国人。在日本房东看来，外国租客沟通起来不方便，之前不少外国租客不文明的租房行为也让不少日本房东对外国租客比较抵触。
堪称是外国留学生赴日的第一道“坎”。
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机缘巧合之下，他看到了我们日本掘金的东京现地看房直播，一套房子引起了他的兴趣。
房子位于千代田区九段下车站附近，从车站出来步行3分钟就能到达目的地。步行10分钟范围内，还有另外一个车站「水道桥」。
这个房子最大的特点，就是地段和交通。交通方面，除了步行10分钟范围内有两个电车站，周围有4条铁道线路经过，可以直达新宿、代代木、表参道、涩谷等商圈。
若是考虑到留学，无论是去语言学校，还是去大学上课，只要校区在23区内都非常方便。乘坐电车可以直达高田马场这个语言学校聚集地，以及早稻田大学。
地段则更不必多说，身处千代田区这个东京最低调的富人区，在这里有一套房，四舍五入就是跟天皇做邻居。孩子毕业之后，千代田区内的大手町、丸之内、有乐町等商圈聚集了许多日本大型企业总部，上班也十分方便。
这套物件的价格也比较适中，在东京的核心区，买下一套加上阳台后面积35平左右的一房一厅，价格在3420万日元（折合人民币166万元）。
同时，物件目前还是空房，装修比较新净之下，使用也非常灵活。对于H先生这样的留学生家庭来说，小孩在日本留学期间可以在此居住，未来不住了，可以卖掉置换，或者后续出租，当住宅和事务所都可以。
最让他心动的是，从窗外和阳台望下去，正好能望到一棵非常繁茂的银杏树，在一片钢铁森林中，一棵金灿灿的银杏树就这样挺立在其中，一下子就击中了H先生。
种种因素下，他在看过直播后就迅速下定了这套物件，目前，H先生的小孩已经顺利抵达东京，准备开启新生活了。
买下一套空置的房子，这在日本不动产投资中不算常见。
很多人投资日本不动产，看中的就是带租约的房子，买下就能立刻有收益。但H先生看中的，则正是“空置”。
空室，更能满足自住的需求，且此时不带租约不意味着不值得投资，因为日本房价一直在涨，而这套物件的地段、交通等相关投资数据也很不错，将来即使作为出租房放出市场，也能带来不错的收益。
是个少有的既能自住，也适合投资的物件。
而在东京这个前所未见的“租房荒”之下，用以买代租的形式规避掉潜在的风险（人到了日本房子还没找到、以及租房的种种不便），
且能够在愈发火热的东京不动产市场，拿到一套全球一线城市的核心资产，未来还能享受到众多的上升红利，也不失为一条留学生家庭以及中产家庭的“出路”。
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