每个楼市投资者，都渴望拾到一颗最大的“麦穗”。
有人盯紧新规一手房，有人瞄准配售房，但也有人独辟蹊径，选择搏拆迁
这不，住建部3月9日刚提出“25年楼龄以上小区列入旧改范围”，佛山就有多名业主撤回房源，甚至扬言要涨价
啥情况。“拆”字还没一撇，业主就先硬气起来？
25年老小区纳入“旧改”
佛山业主不卖房了，赌拆迁！
近日，有粉丝向楼市君爆料：
在旧改利好刺激下，他所在的小区，二手业主有点嗨了。不少人觉得，该小区可能是佛山第一批拆迁的。
毕竟，楼龄已足足超过30年了。
甚至有业主扬言，房子不卖了。与其亏本卖，不如赌拆迁！
｜图源：粉丝爆料
楼市君摸查发现，这并不是孤例。
某业主朋友在1995年低价买了北滘某小区两套二手房。前两年便开始挂牌出售，一路被买家抡出屠龙刀砍价。
如今，他眼瞅着官方下场“拯救”老破旧，干脆把房源撤了下来，决定不卖了，改为出租。
｜图源：楼市君与业主聊天截图
甚至乎，一些小区业主开启了“涨价”模式。
像南海黄岐河畔花园一套84平的三房户型，2022年挂牌至今近三年，几乎是一路小跑着降价。
直到3月19日，也就是官方提出5年老小区纳入“旧改”后，业主霸气地将价格往上调，足足反涨8万。
｜图源：贝壳找房
值得一提的是，这批被撤回、甚至涨价的房源，有一个共同特征：
楼龄超过25年。
倘若这批房源真能拆，二手业主就能搏得拆迁补偿的泼天富贵，自然选择撤盘不卖。
当然，除了搏拆迁外，业主们硬气的原因还有很多。
比如租售比高、学区房、地铁房等因素，都是背后的推手。
广州、东莞老旧小区改造先动
佛山老破旧买得过吗？
既然老破旧业主想搏拆迁赌一赌，那么我们不妨来讨论下：
佛山老旧小区拆迁，可能性如何？
在楼市君看来，有希望，但不大。
一方面，广州、东莞陆续推进老旧小区改造，或将为佛山提供参考。
近日，广州南沙街海棠花园等7个老旧小区改造项目检验检测服务中选、东莞大力推进20个老旧小区改造。
｜图源：东莞发布
以东莞为例，老旧小区改造具体内容包括三类：
基础类。包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、女儿墙、楼梯等公共部位维修、翻新等。
完善类。环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
提升类。公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施等。
可以看到，东莞主要是以维修、加建为主，或许可以为佛山老旧小区改造提供借鉴意义。
另一方面，按照以往经验，小区有了新的城市规划，如建地铁、学校等，或许才有拆除的机会。
比如广州地铁11号线沙河站，该站点建设时就拆除了地铁口旁的两栋楼龄超20年的住宅楼。
又如佛山大沥鸿业花园，楼龄超30年， 最终在2023年被征收用于金贸大道道路改造提升工程。
｜原鸿业花园实景图
| 佛山楼市发布 摄
综上所述，佛山老旧小区业主搏拆迁的概率，还是比较小的。
那么，排除搏拆迁这个想法后，现在的佛山老破旧还买得过吗？
楼市君认为，主要考察两个维度：
其一，考察小区的地段+学铁商等配套，这决定了房子的价值底线。
这么说吧，中心区地段，以及其背后的交通、教育、医疗、商业等密集程度，直接影响着房源流通性和保值能力。
举个例子，禅城祖庙燎原一巷小区楼龄为27年，为妥妥的老破小。
但该小区距离普君北路地铁站仅750米，附近还有超10所学校，各方面配套很出色。
近期这个小区还成交了一套70平的三房，带看10次便火速成交，成交周期仅31天。
｜图源：贝壳找房
其二，考察房源性价比，遇到维护较好、门槛友好的房源不妨早上车。
在楼市君看来，目前依然是买家市场。
不少业主处于“卖一买一”的阶段，议价空间也相对较大。
倘若小区各方面配套都不错，加上业主开出“接盘价”，不妨早做决定。
但如果预算充足、追求资产增值和居住品质，建议还是优先关注中心区的新房。
总而言之，老破旧小区不可无脑入，博拆迁的想法尽量不要有。
最后，你会选择佛山老破旧吗？欢迎评论区聊聊~
