地下车库/地下室渗漏在建筑物渗漏中是非常常见的，当渗漏严重时，不仅影响人们对车库、地下室的正常使用，还会引发触电或造成建筑物钢筋变形或腐蚀，危及建筑及人民生命财产安全，需引起高度重视。
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地下车库/地下室常见渗漏部位成因分析
地下车库/地下室渗漏多发生于底板裂缝，侧壁与底板施工缝、阴角部位，侧壁对拉螺杆头，种植顶板裂缝，穿墙管口、管井、线管盒，变形缝，抽水井底板、电梯井底板及桩承台底板等部位，常见的渗漏部位及成因大致可以总结归纳如下（地下水浮力造成的破损开裂抗浮加固类工程不在此分析内）：
一、地下室裂缝渗水，诸如：底板裂缝渗水，壁板渗漏等
渗漏原因分析：
① 由于结构板混凝土的温差收缩产生的开裂；
② 一般的底板设计使用卷材、涂料外防水层，且防水是施工在垫层上，垫层与结构板之前还有一道保护层，当地下填土有不均匀沉降时，防水层与结构就不能紧密连合，从而产生渗漏。
二、底板与侧壁施工缝、阴角渗漏
渗漏原因分析：
一般的设计施工缝位置都是采用止水钢板，由于止水钢板为刚性材料不能随变形而变形。
三、地下室侧壁对拉螺杆头渗漏
渗漏原因分析：
螺杆头贯穿混凝土板，如不处理会造成侧壁渗漏。
四、种植顶板（反梁沉箱式结构）裂缝渗漏
渗漏原因分析：
反梁式的顶板如同一个个的沉箱，如不能排水，而长期积水，不仅会影响混凝土结构板，而且当结构板因温差或其它原因引起裂缝或蜂窝时，顶板的积水就会渗漏到室内。
五、穿墙管口、管井、线管盒等渗漏
渗漏原因分析：
密封不严。
六、抽水井底板、电梯井底板及桩承台底板部分渗漏
渗漏原因分析：
地下室浇捣时没有进行降水，底板带水浇捣等。
七、变形缝渗漏
渗漏原因分析：
一般常见为不均匀沉降引起防水层破坏。
备注：以上各部位渗漏成因也不排除防水材料质量不一，防水施工过程中细节处理不当，以及施工过程中造成的防水层局部破损引发的渗漏。
02
地下车库/地下室渗漏维修方法施工方法
地下车库/地下室渗漏治理必须按照防排结合的原则来进行方案设计，一是必须设置合理有效的排水措施，做好排水引流工作，二是做好各墙面、底板、顶板、各类缝、渗点等的大面及局部渗漏维修处理。地下室因地下水压大，渗漏情况严重程度不一，维修过程中常出现地下水喷涌等情况，也容易出现反复渗漏、堵不住，越补越漏等情况。因此，地下室渗漏治理非常考验防水方案设计与施工组织设计，以及需要具备非常丰富的地下室渗漏成功治理经验。
针对地下车库/地下室维修补漏，鲁班公司通常根据现场情况采取“防排结合+背水面多道防水处理”思路进行方案设计，成本合理，施工工期短，我们的防水方案以及施工工艺工法等经过了上千个维修项目的成功实践，经受住了时间的考验，并得到了众多地产客户朋友的广泛认可。
下面介绍一下广州市鲁班建筑工程技术有限公司一些常规的地下车库/地下室渗漏处理方法：
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地下室裂缝+蜂窝渗漏处理
地下室裂缝渗漏维修一般处理方法：
1）沿裂缝30cm宽铲除结构以上饰面层。
2）查找裂缝，开凿深V凹槽。
3）采用鲁班速凝微膨胀水泥（或氯丁胶乳）埋置灌浆管。
4）批抹30cm宽3~5mm厚鲁班环氧乳液防水胶泥背面防水层。
5）采用鲁班改性环氧化学注浆液灌注裂缝，二次灌注施工。
6）修复饰面层。
地下室蜂窝渗漏维修处理方法，同裂缝处理方法，查找蜂窝并剔除疏松部分，采用化学灌浆+环氧乳液防水胶泥背面防水。
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地下室施工缝、后浇带、变形缝渗漏处理
地下室施工缝、后浇带等部位渗漏维修一般处理方法：
1）清理结构以上饰面层。
2）沿施工缝或交接缝开凿深V凹槽。
3） 采用鲁班速凝微膨胀水泥（或氯丁胶乳）埋置灌浆管。
4）批抹30cm宽10mm厚鲁班环氧乳液防水胶泥背面防水层，分两次批抹。
5）采用鲁班改性环氧化学注浆液灌注裂缝。
6）施工部位批刮3mm厚聚合物水泥防水涂料增强层。
7）修复饰面层。
地下室变形缝渗漏维修处理方法工艺较复杂，通常需要先采取临时封堵的方法，再进行防水处理，同时也需要多加一层卷材防水。处理不好，极易渗漏，此处不作工艺分享，仅案例展示。
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地下车库/地下室渗漏维修常用产品推荐
PART.1 改性环氧化学注浆液
鲁班改性环氧化学注浆液，一种低粘度、高强度的改性环氧化学注浆补强材料。由改性环氧树脂和固化剂组成。在固化剂的作用下，相分离成海岛状态结构，具有橡胶相改性环氧树脂的效果。适合于灌注微细裂缝，对具有振动要求的微细裂缝结构补强处理以及防渗止漏效果极佳。
适用范围：
1) 机场跑道、水库、堤坝、港口、码头的混凝土缝隙修补和地基注浆加固。
2) 地下工程的隧道、地下室、防空洞、涵洞、煤矿坑道等化学注浆。
3) 民用建筑的梁、板、柱结构、厨房、浴室、水池、游泳池等室内外裂缝堵漏及补强工程。
4) 建筑物结构的梁、板、柱、墙蜂窝缺陷修补加固。
PART.2 环氧乳液防水胶泥（砂浆）
鲁班环氧乳液防水胶泥（砂浆）由环氧乳液、固化剂以及硅酸盐水泥、活性填充料等组成的反应型的刚韧性双组分聚合物水泥基防水材料。能与混凝土、水泥砂浆、石材、瓷砖、金属、木材等材料紧密粘接。主动被动粘接力强，抗渗性能优异，特别适用于背水面防水。机械强度高、耐水、耐酸碱、耐腐蚀、耐久性强；潮湿基面直接施工并固化。无毒无害，适用于水池，饮用水池内外防水。
适用范围：
1) 适用工业与民用建筑、地下工程、水利水电、墙体防渗、水池等迎水面、背水面防水。
2) 防腐工程：酸碱电离介质等腐蚀环境中的地坪、防腐容器与管道的内衬及其它防腐砌块的砌筑胶结材料。
3) 适用于混凝土与水泥制品（路面、桥面、坝面、码头、闸门、管道及飞机跑道等）缺陷与破损的补强修补。
4) 适用于混凝土结构与钢板、承台、钢筋连接的粘贴；
5) 水泥砂浆与混凝土、新旧混凝土之间界面处理。
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地下车库/地下室渗漏维修工程典型案例品鉴
广州市鲁班建筑工程技术有限公司在地下车库/地下室渗漏治理方面具有大量楼盘项目工程维修经验，以下分享近年的15个典型地下车库/地下室渗漏维修工程案例。
01 中山某商业中心渗漏维修工程
02 三亚某地块项目渗漏维修工程
03 宁夏中卫某楼盘项目地下车库渗漏维修工程
04 广州谢村某地块商住项目一到三期地下室补漏工程
05 前海人寿广州医院一二期地下室渗漏维修工程
06 海南金沙湾健康教育新城项目地下室补漏工程
07 东莞某科技园地下室涌水维修工程
08 河源某花园楼盘二期负二楼地面冒水维修工程
09 武汉汤逊湖项目地下室防水补漏工程
10 河北香河富力新城H区地库渗漏维修工程
11 北京通州运河核心区IX-09地块项目渗漏维修工程
12 台山某花园楼盘地下室渗漏维修工程
13 花都某大型楼盘地下车库补漏工程
14 梅州某楼盘地下室渗漏维修工程
15 佛山上林苑渗漏维修工程
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结 束 语
以上通过对地下车库/地下室渗漏部位及成因进行归纳分析，随后介绍了鲁班公司过往对地下车库/地下室渗漏维修的一般处理方法，并介绍了鲁班的两款渗漏维修常用拳头产品。最后，本文分享了广州市鲁班建筑工程技术有限公司近几年的15个地下车库/地下室维修典型工程案例，这些案例涵盖了地下室渗漏维修的方方面面，较全面地展示了地下车库/地下室渗漏治理的施工工艺工法，以便广大客户朋友对地下室渗漏维修有较全面的了解。
随着补漏技术和防水产品的更新迭代发展，当前，鲁班公司也在不断与时俱进，不仅沿用过去鲁班公司传统成熟产品，同时，我们也在很多项目中引进别的厂商的好的防水产品。建筑物渗漏维修治理，我们只选用合适的方案以及合适的产品，以提升工程维修质量和提高施工效率，我们的服务宗旨归根结底是为客户节约成本，通过有效地工程维修改造为客户创造更大的建筑物使用价值和市场价值。
广州市鲁班建筑工程技术有限公司（简称：鲁班公司）（前身广州市鲁班建筑防水补强有限公司），成立于1991年，是全国首家以建筑物防水补强为主营业务的综合型企业。鲁班公司以解决建筑物的裂、漏、沉、斜为主攻方向，以“挑战建筑业世界难题，专治建筑物奇难杂症”为企业使命，是华南地区专业的提供建筑物改造、缺陷及病害全面解决方案的综合服务商。
鲁班公司目前有六大主营业务：防水补漏承包工程（主动防水、防腐保温、补漏维修、修缮）、补强加固工程（各类桩基础施工及地基处理、建筑物托换、纠偏、平移、顶升、特种结构补强）、建筑结构设计、建筑工程总承包、装饰装修工程、建筑物安全检测与鉴定。
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