最近，朋友圈里面关于房产税的探讨越来越带劲儿了，
据说上面已经说了，“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
说白了就是房产税可能离我们越来越近了。
只是，大家眼下更为关注的是未来房产税的税率是多少？啥时候全面覆盖？
眼下，全国超42%的家庭拥有两套甚至更多房产，房产税一旦落地，中国将接近一半的家庭的得提前做好规划。
01.
房产税落地有了时间概念
目前，值日上海，重庆两地试点了房产税，从上面多次表态房产税来看，具体的方案有望加快落地。
比如去年就说了要“到2029年完成改革任务”。
此话在行内人士看来，估计最早2035年之前会落地，
当然，政治层面也有可能会有时间变动，具体要看上面怎么说，但屡屡提及这事，说不定它的实施可能比预期的更早。
02.
未来房产税会怎么征收？
目前，关于房产税的税率、方案等等，还是处于探讨阶段，不过某论坛里面有一个大咖，也给出了一个比较好的建议：
人均面积60平米以内，免税！
最高税率最高税率1.2%。
根据这个假设，可以得出征收的逻辑：
应税面积 = 家庭总住房面积 - 免税面积
年度税费 = 应税面积 × 评估单价 × 税率（预计0.4%-1.2%）
其中，关于预估0.4%-1.2%的税率，很多人是这样理解的：
超过免税面积50㎡以内，税率0.4%
超过免税面积50㎡—100㎡，税率0.8%
超过免税面积100㎡，税率1.2%
如果按照这个方案，对于刚需来说，显然没什么影响；但对于有多套房的家庭来说，压力加大。尤其是房子越多的家庭，将来的影响也更大
举例来说：
如果三口之家房子180平米，这个面积是免税的。
但如果房子达到了200平米，那么，其中有20平米就要交税，房子评估价2万/㎡，按0.4%税率，每年税费就要4800。
如果应税面积100㎡，评估单价一万，税率1.2%，每年税费就达到12000。
而且你还得清楚一点，房产税跟我们物业费是一样的，一旦你超出标准，年年都得交。
这也就预示着，很大一部分家庭将长期面临更大的持房压力。
对于持多套房的家庭开数据，有必要提前规划，毕竟这可是一笔不小的开销。
（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少，还得看后期地方上的政策）
03.
为什么要收房产税？
国际趋势来看，房产税是一个必然过程，而且征收的原因也很类似：
1、稳定地方财政收入
房产税作为一个稳定的税源，可以为地方提供长期、可持续的收入，这笔收入可以用于公共服务和基础建设。
比如，保障房建设，可以很好的解决中低收入群体住房难题。
2、调节财富分配，促进社会公平
持有房产越多的家庭，将来税费支出更多，这样进行调节，让高价值或多套房产持有者承担更多社会责任，可以缩小少贫富差
3、稳定市场
只要持房成本增加了，就可以抑制投机性购房，稳定房地产市场，廊房子慢慢回归居住属性，促进市场健康平稳发展。
4、实体经济发展更好
投资者们不再过分追求房子，开始将资金不断地投入到企业发展当中，就能更快速的推动我国经济增长，为社会提供更多就业，居民生活水平提升。
04.
房产税的影响
1、覆盖家庭
如果按照上述这个预计，可能两套以上家庭都会受影响，比如城镇42%的多套房家庭，持房负担更重了。
2、区域影响
房产税和房子评估单价挂钩，那么一线城市房价贵，费用就更多。
预计一线城市税负可能达家庭年收入3-8%，三四线城市普遍低于2%；
3、市场影响
房产税针对的是多套房家庭，届时可能一些炒房客会因压力大而加速抛货，尤其是高端住宅，因为需求群体少，价格承压。
预计，短期或致二手房挂牌量增加15-20%。
05.
如何应对？
1、刚需、有钱人可以忽略不计；
2、多套房贷款家庭，建议优化资产，
可以将家庭总住房面积控制在人均50-70㎡区间，以免增加负担。
3、区域配置：优先保留核心城市优质房产，处置非自用低效资产，
比如核心地段房子不仅好卖也好租，不差钱，可以把房子出租，以租养税；
但是三四线人口外流城市，房子空置率高，不好卖也不好租，以租养税入不敷出，还不如提前变现更为明智。
3、建议持续关注财政部、国家税务总局的官方通告，避免轻信未经证实的征收方案。
另外，别忘了持续关注政策动态，如果以后出台一些新的优惠政策，你得抓紧时间，别错过了！
总之，房产税不仅是财政工具，更是社会资源再分配和经济结构优化的重要手段。
其核心目标并非单纯增加税收，而是通过制度设计实现公平、效率和可持续发展的平衡。
那么，你对房产税有哪些看法呢？欢迎在评论区留言！
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