“2025年房价会涨还是会跌？是买房还是卖房？心理纠结的很…”
隔壁张大爷纠结的很，手上两套多余的房子，虽然买的早还有一点赚，但是怕再跌就要亏钱，所以最近特别关注市场动态。
而且，从市场情况来看，迷茫的何止是张大爷，很多人现在都特别纠结，担心市场下行，有的人都快坐不住了。
不过眼下，曹德旺的忠告让大家看清了形势，他说，“一些钢筋水泥，能值多少钱？”。
而且，早几年前他就建议手上有房子多的，趁早把房子卖掉，再等的话就很危险了。
其实从这两年的情况来看，个人觉得，曹德旺说的还是很有道理的。
01、
来自曹德旺的提醒
其实。曹德旺的那番话并不是空穴来风。有几个关键数据做支撑：
1、房多人少
住建部透露，全国6亿栋楼，要知道我国家庭规模也就4亿多户，如此庞大的供应量，再加上这两年也没有停止建房，加上这些持续增加的规模，房价承压下行几乎成为必然。
而且值得一提的是，当然我们还正面临人口结构的失衡问题。老人越来越多，60岁以上老人已经超过了3亿多，但年轻人数据已经出现了逐年下降。这种结构的变化，未来的房子还能卖给谁？
说白了，房子越建越多，人却越来越少，过剩的结果就是，房子越来越不值钱了。
2、房价收入比失衡
这些年，工资再涨也跑不赢房价，每次通胀来临，房价就先涨为敬。然后再慢慢传导到打工人的工资上面。
按照房价收入比情况来看，即使这两年楼市调整，想要实现在二三线城市买房，起码得工作20年，
如果是一线城市，不吃不喝起码30年才能买得起房。这样的房价真的是让人望而却步。
3、家庭负债太高了
数据统计，全国共计有8亿人负债，相当于你身边有10个人，起码有9个人负债。
而且，居民负债总额已经超200万亿，相当于人均负债14万。更夸张的是，其中有77%的负债都是压在房子上。
而且，负债占比较高的群体不仅包括80后，还有90后甚至00后债务压力也同样巨大。
所以，走在大街上，其实几乎每个普通人都生活累的够呛，不能停下脚步，总担心未来的房贷没着落，所以都像陀螺一样不停歇的转动，都是压力山大！
4、二手房挂牌量激增
这两年，不仅三四线城市挂牌量激增一二线大城市也同样抛货激情澎湃。
可惜的是，降价卖房的人多，买的人却一直在持币观望。没啥人接盘，价格下探的压力也越来越大。
曾经买入即赚的共识，一去不复返了。
02、
普通人，到底是该买房，还是该卖房？
1、如果你是刚需：适时出手，量力而行
买房如果是为自己住，其实不必要过多关注市场波动，更应该关注自己的经济实力，最好买房月供控制在收入的30%以内。
而且优选人口持续流入、产业经济较强的板块，不建议买新房，避免烂尾风险，优选现房或次新房。
2、如果你是投资，趁早打消念头
如果你还想靠投资房子爆赚，劝你尽早打消这个念头。如果手上有好几套垃圾房，比如在三四线人口外流、空置率较高区域的房子，建议尽早变现。
随着市场需求的萎缩和房产税政策即将落地，持有多套房将来的压力只会越来越高。
3、如果你还在观望：关注政策
如果现在的你，不急着买也不急着卖。那么就多关心一下政策走向，等待更明朗的市场信号。
曹德旺的观点为我们敲响了警钟：
过去那种“买房稳赚不赔”的好事一去不复返了。在全球经济增速放缓，不确定因素加剧的背景下。求稳，理性，多元化夫配置资产才最为保险。
