国内能够精准预测房地产市场趋势的专家并不多见，王石便是其中一位备受瞩目的智者。他的预测不仅具有前瞻性，而且往往能够被市场所验证。回溯到2016年，那时的房地产市场正处于一种疯狂上涨的态势。
然而，王石却在这样的背景下，勇敢地提出了他的预测：在供给侧结构性改革的大背景下，房地产调控将迎来“新常态”。他警告说，过热的房地产市场可能会因为政策的调控而面临调整。令人惊讶的是，不久之后，我国高层便密集推出了房地产调控政策，目的正是为了遏制各地房价的过快上涨。王石的这一预测，无疑被市场所证明是极其正确的。
进入2018年，王石在万科的投资者交流会上再次提出了“活下去”的口号。这一口号背后，是对房地产市场可能出现的变局的敏锐洞察。万科随即采取了一系列措施，包括降低债务规模、控制拿地数量、保持流动性安全等，以应对可能出现的风险。这些措施不仅使万科成功渡过了市场调整期，还使其在后续的竞争中保持了稳健的态势。如今，万科已经发展成为房地产业的头部房企，其稳健的经营策略和王石的远见卓识密不可分。
时间来到最近，王石又一次对未来房地产市场的走势进行了预测。他以上世纪90年代日本房地产泡沫和美国2008年的房地产危机为例，提出了自己对未来房地产市场的三点看法。这一次，业内外人士对王石的预测给予了高度关注。他们认为，王石通过对历史的深刻洞察，对未来市场可能出现的风险和机遇进行了准确的预判。不少业内人士更是直言，王石的这次预测，大概率还是正确的。那么，王石对未来房地产市场的三点看法究竟是什么呢？
01 房地产市场或将迎来大洗牌
王石明确指出，未来的房地产市场将出现明显的分化趋势。这不仅仅是关于房屋的建造和销售，更是关于整个行业的重组和变革。在过去的几年里，不少房企为了追求规模和速度，进行了大规模的扩张，同时也背负了沉重的债务。当市场进入调整期，销售出现低迷，融资变得困难时，这些房企就可能面临资金链断裂的风险。
当这种情况发生时，一部分房企可能会因为无法承受压力而倒闭，或者被其他更有实力的房企兼并重组。这是一个行业洗牌的过程，也是市场自我调节的一种方式。只有那些早已经看清市场趋势，保持谨慎扩张、低负债、注重流动性的房企，才有可能在未来的市场中存活下来，并得到快速的发展。
这样的趋势下，房地产行业将更加注重企业的稳健性和长期发展。而那些只顾眼前利益，盲目扩张的企业，很可能会在这个大洗牌的过程中被淘汰。这也是王石一直强调的，企业必须要有长远的眼光和战略思维，才能在这个变化莫测的市场中立足。
02 本轮房地产市场调整的时长为3-5年
王石强调，就本轮的房地产调整期而言，他预估至少需要经历3-5年的时间。这样的预测，并不是毫无根据的臆断，而是基于深入的理性分析以及众多客观因素的考量。
一方面，从回顾中国房地产市场的历史背景来看。自1998年的第一轮住房制度改革以来，中国房地产市场便进入了一个持续上涨的周期。经过二十多年的发展，到2021年结束，房价累积了大幅的涨幅。在这种长期的上涨趋势下，一旦形成就具有极强的惯性。与此同时，市场调整的趋势也同样如此。在过去的一段时间里，由于政策的扶持、经济形势等多方面因素的推动，国内房价长期保持着稳定的上涨态势。但是当市场开始步入调整期时，这个过程将十分漫长且难以在短期内逆转。
另一方面，近年来我国出台的一系列救市政策，也将在很大程度上拉长这一轮房价调整的周期。这些政策旨在刺激市场、促进销售、稳定经济等，虽然在一定程度上起到了积极的作用，但同时也意味着市场在短期内难以实现大幅度的调整。这些政策对于市场的保护和扶持，使得市场在面临调整时有了更多的缓冲空间。
此外，从2023年开始，一些头部房企开始面临资金链断裂的问题，烂尾楼和债务违约的情况频发。这表明国内许多房企在未来的几年里将面临巨大的挑战和压力。解决债务危机、处理烂尾楼、降低高库存等问题并非一朝一夕可以完成。这需要企业进行深入的内部调整和外部的改革创新，同时还需要时间的积累和市场的考验。这也就意味着本轮房地产调整的时间长度会因此而拉长。
当然，目前房地产市场出现的信任危机也是一个不可忽视的因素。由于一系列的事件和市场变化，人们对房地产市场的信心受到了影响。而要重建信任、恢复信心并不是一蹴而就的事情。这需要市场各方的共同努力和长时间的恢复过程。
03 对未来楼市持有乐观看法
尽管王石对未来房地产市场的洗牌趋势表示了担忧，但他对未来楼市的发展却持有乐观看法。他认为，过去的房地产市场经历了多次的泡沫和危机，但每一次都是通过地方和市场的共同努力，最终实现了软着陆。
以日本和美国的房地产为例，上世纪90年代的日本房地产泡沫和08年的美国房地产危机，都是主动刺破泡沫的例子。这些国家通过调整政策，引导市场回归理性，最终实现了市场的稳定。而我国也在积极采取措施，出台各种房地产救市利好政策，试图让各地房价“保持稳定”。
王石认为，未来我国的房价大概率会“稳中有降”，逐步回归到居住属性，与当地居民的收入水平相匹配。这意味着房价不再是一个单纯的投资品，而是回归到它的本质，即满足人们的居住需求。这样的趋势下，房地产市场将更加健康、稳定的发展。
同时，王石也指出，未来我国的一二线城市仍然是楼市的主要支撑点。这些城市的经济发展、人口增长以及城市化进程都为房地产市场提供了良好的发展基础。而随着政策的调整和市场的变化，三四线城市的房地产市场也将逐步走向成熟和稳定。
此外，随着科技的发展和人们生活方式的改变，未来的房地产市场也将发生深刻的变化。比如，智能家居、绿色建筑、共享空间等新的理念和模式将逐渐融入到房地产项目中，为人们提供更加舒适、便捷、环保的居住环境。
总的来说，王石虽然对国内楼市的未来走势有一定的担忧，但也对楼市未来的发展依然持乐观看法。他认为，在各地和市场的共同努力下，未来的房地产市场将更加健康、稳定的发展。同时，他也提醒房企要早做准备，积极应对可能到来的行业洗牌。在未来的日子里，我们拭目以待，看看这个古老而又充满活力的行业将如何书写新的篇章。
