大众网记者 范明昱 济南报道
3月17日，国家统计局发布了2025年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新房价格环比上涨0.3%。
这个数字看似微小，却让经历18个月540多天“寒冬”的济南楼市市场重燃希望。
自2023年8月开始，济南新房价格开始下降，截至2025年1月迎来了18连降，2月为连降后首次上涨，涨幅超过北京、上海，仅次于深圳的0.4%，与成都、宁波、南昌、哈尔滨、大连等并列。
此番数据一出，有人欢呼楼市回暖曙光初现，也有人担忧潜在风险仍然危机四伏，这也让此次济南房价的回升更显意味深长。
部分区县表现有亮点
2月份济南新房价格环比上涨0.3%，从户型段来分析，90平以下、90-144平户型上涨0.3，144平以上户型涨幅0.1。90-144平户型在全市成交面积占比约45%，是主流的面积段。
值得注意的是，济南各区域的房价走势并不一致。主城区的新房价格表现较为稳定，而部分郊区则继续面临较大的去库存压力。
这表明即使在同一城市内，不同板块的市场需求和供给状况也存在显著差异。
从各区县表现来看，市中区、槐荫区等区域新房市场价格均呈现上涨，部分项目如中海天空之境、鲁能领秀城樾系等，到访量和成交量显著提升，周末日均到访量可达百组以上。
二手房市场方面，与去年同期相比，济南当前二手房价格仍处于普跌状态。但其中市中区的价格环比微涨，核心区教育资源房仍保持韧性。
从成交的住宅项目来看，1-2月份全市东部、西部开始各自出现亮点，东、西部各4个项目、南北各1个项目进入前十。
这之中，济南西部的项目很抢眼。这是因为西部项目与其他地区同品质的项目相比，性价比更高，例如保利琅悦、龙湖御湖境、保利天禧都具备高品质住宅的建设要求。
此外，西部从西客站开发至今已有10年左右，地源性的改善需求较强，改善型楼盘项目占比较高。
何为改善型楼盘项目？顾名思义，就是从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”。济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，改善型楼盘项目能够优化产品结构，推动住宅品质全面提升。
可以说，这样的变化，不仅是价格数字的转变，更是市场走势的关键转折点。
政策松绑重振市场信心
房地产市场的回暖，与政策“组合拳”密不可分。
2024年，为稳定房地产市场，国家持续出台系列政策，放出政策“三把火”——
5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布楼市重磅利好政策，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率；
9月24日，金融监管三巨头齐聚，宣布降准、降息、降存量房贷利率，楼市收获“三降”大礼包；
9月26日，中央政治局召开会议并定调：促进房地产市场止跌回稳，降低存量房贷利率。
随着房地产调控“组合拳”不断推出、落实落地，可以发现，自2024年9月底以来，全国房地产市场便呈现回暖的积极势头，并表现出从二手房向新房、从成交量向房价、从一线城市向二三线城市传导的发展趋势。
国家统计局数据显示，2024年四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。
对此，济南积极响应、迅速行动，推出购房补贴、放宽公积金贷款条件等一系列政策，来支持房地产市场的健康发展。
今年2月份，济南市政府联合房企推出“以旧换新”补贴计划，部分区域针对首次购房者给予一定金额的补贴，直接降低了购房者的购房成本，吸引了大量刚需购房者“入场”。
2025年3月18日，历时36天，济南发放的5000张置业消费券宣告发放完毕，意味着自2月11日活动开启以来，已有近5000套新建住宅网签。
同时，济南公积金贷款条件的放宽，如提高贷款额度、二套房首付比例降至20%，使得更多购房者能够符合贷款要求，进一步释放了市场购房需求。
良好的市场预期、市场信心，有望促使房地产市场持续回暖。3月12日，中国青年报发表《楼市稳住，信心也稳住了》一文，文章中提到“房价的本质就是信心”。
而如今这一系列政策“组合拳”，让购房者看到了济南政府对房地产市场的支持、看到了积极态度，增强了购房者信心。
自今年春节以来，济南购房者入市积极性便日益提高，市场预期持续增强。这也意味着，未来房地产市场走势，将取决于政策落地效果及购房者信心恢复程度。
稳定楼市，开启“好房子”赛道
今年的政府工作报告，提出要“稳住楼市股市”，并将其放入“2025年经济社会发展总体要求和政策取向”的开篇中，可见国家对房地产工作的重视程度。
自2023年下半年起，济南便逐步实施“稳楼市”措施，通过发放置业消费券等刺激消费需求，拉动消费增长。
如今，济南房地产市场的回稳，也正在逐步传导至销售端。
槐荫区中海天空之境项目销售人员表示，从2月中旬开始，项目市场销售表现明显好转，到访和成交都呈上升态势。位于南部城区的鲁能领秀城樾系项目，也结合政府推出的置业消费券活动，实现了2月2.3亿元的销售额。
进入3月份，随着“金三银四”传统销售旺季到来，在政策利好和市场信心增强的推动下，济南楼市成交活跃度或将持续提升，进一步刺激消费、激发城市经济活力。
值得一提的是，“好房子”也首次出现在政府工作报告中。
这意味着“好房子”将成为今年房地产市场发展中非常重要的一环，为促进房地产市场止跌回稳提供非常好的政策支撑。
3月6日，济南市政府新闻办召开新闻发布会，提出今年将优化高品质居住示范区推进机制，牢牢把握“好房子”建设理念，打造安全、舒适、绿色、智慧高品质居住示范区。
已进行社会公示并征求意见的修订版《济南市建筑工程容积率计算细则》中，进一步扩大了容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房、公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等公用设施，不计算容积率，努力做到让利于民。
通过加大优质居住用地供应力度，配合容积率鼓励政策，多管齐下，推动住宅产品进一步升级迭代，因地制宜推进“好房子”建设。
房价变化事关经济社会稳定大局。此次济南楼市的“破冰”回暖，是政策托底与市场修复的阶段性成果，更释放出了一些积极的信号。
但济南楼市是否真正迎来拐点仍有待观察。如何平衡好短期刺激与长远发展之间的关系，依旧是摆在政府面前的重要课题。
不仅追求数据上的回暖，更致力构建“住有宜居”的城市生态，唯有如此，才能实现房地产市场的可持续繁荣、平稳健康发展。
（图片来源：国家统计局官网、视觉中国）
