文/乐居财经广州 严明会
几天前，保利发展在广州举办了一场媒体见面会。主要对目前广州的重点项目介绍了一番。
这场媒体会，保利发展去年拿下的临江大道地块（南方面粉厂地块）、绢麻厂地块以及琶洲南地块，无疑成为了焦点。
根据最新消息，绢麻厂地块和琶洲南地块都已经露出了案名，分别叫保利天曜和保利天奕。
唯有临江大道地块的案名，尚未最终确定——这是三个地块中最近江景的，可谓是压箱底的存在，颇为神秘。
不过，该项目的设计方案已于近日获批公示，一些信息也得以露出。
项目总用地面积5.6万平方米，计算容积率建筑面积17.56万平方米。将建设6栋高层、超高层住宅。
分别为1#、35层，3#、50层，6#、49层，5#、50层，8#、49层，9#、37层。另外的2#、4#、7#则是小区的商业、公建配套。
整个小区围合式布局，社区正门在临江大道一侧，面向江边。楼栋前低后高，1#、9#较低的两栋楼在首排，3#、5#、6#、8#超高层则在后排。
并且每栋楼通过错位排布，较好地保证了江景视野。
作为拥有绝佳江景景观的楼盘，项目无疑面向高端改善客群，据目前已传出的消息，产品面积段主要为210-640平的大面积户型，共约500来套。
当中最靠近江边的1#、9#面积最大，9#主打面积390-420平，1#户型面积则达到640平，是楼王级别的存在。
这两栋楼，景观、视野最好，面积最大，价格预计也最高。
另外的几栋，6#、8#面积约270-350平，3#、5#面积约210-240平。
更让人期待的，项目还是新规产品，有超高赠送率设计，据悉套内使用率最高达130%。
保利内部对项目十分重视。据媒体在发布会获取的相关信息，该项目将由集团亲自挂帅，要打造成为保利近十年最好的项目。
目前，项目的细节都在打磨中，预计在今年下半年才会正式亮相。
最新公布的总平图，也确实透露出项目的不一般。主要亮点有以下两个：
1、项目在正门两侧、甚至是小区内部都设计了大量的商业、公建配套。
当中正门两侧是四层高的4#、7#商业，内部中央则主要是两层高的2#商业和公建配套，里面还有夹层。
这些大面积的商业配套通过架空连廊进行连接，形成一个紧密的整体。如无意外将被打造成高端会所等业态。
2、为了更好地亲近江景，小区内专门设计了通江廊道。
是不是意味着，小区业主以后通过廊道就可以一步直达江边？这一点，对比目前市面上的江景豪宅，确实还是挺亮眼的。
其实在拿下地块之时，外界普遍认为临江大道地块跟绢麻厂地块会造成内部竞争。毕竟两个地块真的很近。
现在看来，两个地块还是有所差异的。临江大道如今还没披露的案名已经说明了一切。
要知道，保利发展拿下临江大道地块的时间可是要早过绢麻厂地块。
还有一点，目前，市面上已经流出了保利天曜（绢麻厂地块）的户型图。该项目主打面积约90平-205平。
主要分布上，北地块是塔楼，户型面积段约90平、120平；南地块是板楼，户型面积段约13平、170平和205平。
其户型面积段，对比临江大道地块，刚好补上了保利在该片区的小面积段产品。
不过，这两个地块目前其实都有同样的一个问题——城中村景观。临江大道地块南面是无敌江景，但北边却是大片的城中村。
保利天曜项目同样被城中村包围。而受制于旧改的进程，项目周边城市面貌短期内较难得到改善。
仅一江之隔不远处的另一个项目，即已被命名为保利天奕的琶洲南地块，也已经流出户型图。
项目为板楼设计，全盘占地6.7万平方米，建筑面积13.8万平方米，总共950户，户型面积段约120-140-190平。
三个豪宅扎堆，保利二缺一，临江大道地块，会叫什么呢？
