“东京四月生要流落街头了！” 近期，时不时就能在社交媒体上看到这样的帖子。不少赴日留学的学生纷纷求助，称自己租不到房子。
最近，社交媒体上充斥着留学生们无奈的吐槽，纷纷表示自己遭遇了留学史上最糟糕的开局——人已经踏上了日本的土地，可房子却还没着落。
这还是在他们提前一两个月就马不停蹄地在网上四处找房的情况下，实在令人哭笑不得。大家不禁纷纷抛出疑问：东京的房子，究竟都到哪里去了？又都成了谁的囊中之物？
现在的东京租房市场，早就不一样了，不再是租客挑房子，而是房子挑租客。就拿一对新婚夫妻来说，他们满心期待地打算在东京站附近租套房子，开启新生活，从二月初就开始四处奔波看房，可当时市场上几乎没有合适的房源。
原本以为熬过二月，三月情况会好转，可现实却给他们浇了盆冷水，依然碰壁而归。
还有一位看房者A某，为了能在东京安家，诚心诚意地咨询了4个房产中介，每次满怀希望地等着签租房合同，可等来的总是那句让人心凉的话：“房子已经被预约了。”
好在终于出现了合适的房源，A某如梦初醒，紧紧抓住机会，一个“快”字诀让他迅速签下租约，甚至直接跳过了线下看房，这在当下东京租房市场里，成了无奈之举。
在这场房荒里，慌了神的不仅是心急如焚的租客们，还有那些平日里忙碌的中介机构。
日本某房屋中介在接受电视台采访时，满是焦虑与困惑，说今年4月即将入职的新员工和新生们，在市场上几乎找不到合适的租房，“这种情况是前所未有的”，这番话道出了整个东京租房市场的困境。
更让租客们雪上加霜的是，租金一路飙升。据日本房地产信息服务公司At Home统计，1月东京23区家庭公寓平均租金飙升至约23万3千日元，单身公寓也涨至约9万7千日元，双双创下新高。
尽管房租超预算，可租客们也只能“忍痛入手”，毕竟有合适的房源已难得，更多人只能先住在贵价短租房里，一边刷房源信息，时刻准备抢下“梦中情房”，稍有迟疑，房子可能就被别人抢走了。
其实，东京租房难，首先和日本的租房旺季有关。每年三四月，是新学年和企业新人入职的高峰期，大量人群涌入东京，租房需求激增。而且，租房旺季也是搬家旺季，三四月搬家费用通常是淡季的两倍，这增加了租房成本。
但这次租房难并非只是季节性需求波动。近年来，日本逐渐放宽对外籍人士的政策，外国留学生、外籍工作者纷纷来到东京，租房市场竞争愈发激烈。
从东京房产市场房源情况看，更是不尽如人意。日本不动产经济研究所数据显示，2024年东京23区新挂牌出售的二手公寓仅有8万7957套，同比减少10.3%。
二手房源紧张，新房市场也不容乐观，新建公寓发售量仅为8275套，同比减少30.5%，近1/3新房房源减少。整个首都圈新建公寓发售量也只有2万3千套，同比下降14.4%，创下新低。
如此一来，东京房源增加速度远跟不上租房需求扩大的速度，租房市场供需失衡愈发严重。在这种僧多粥少的情境下，租到心仪的房子对于许多人来说，几乎成了奢侈的幻想。
面对如此艰难的租房形势，不少国人转变思路，选择以买代租。在东京核心6区的99个车站中，有23个车站附近房子的房租比月供还高。而且，在购房价格、权限、税费缴纳等层面，外国人和日本人几乎没差别。
算清楚经济账后，在东京某些地段，买房甚至比租房还划算。于是，不少中国家长毫不犹豫地动用资金，购入学区房，掀起了东京学区房的抢购潮。
楼市风云变幻，但可以肯定的是，无论是观望的人，还是有租房或买房需求的人，东京房产市场的价值都毋庸置疑。
对于打算租房或购房的人来说，未来可能面临房价越来越高、选择却越来越少的局面；而在那些已经购入房产的买家手中，他们所持有的是保值和增值潜力持续增加的资产。
未来，含金量越来越高的日本楼市，有望成为投资人士的首选，吸引着更多目光投向这片充满机遇与挑战的土地。
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