前不久，国家统计局发布了2024年末人口数据：
2024年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140828万人，比上年末减少139万人。
总人口的减少幅度比2023年有所收窄，2023年当年减少了208万人，2022年减少了85万人。主要原因是2024年新出生的人口较上年有所增加。但由于国内已经进入了老龄化社会，总人口也难以避免的继续减少。至此，从2022年开始，国内总人口已经连续三年负增长了。
我之前也说过，不管有多少其他原因，人口仍然是影响楼市走势的最重要因素。过去楼市之所以能走出大牛市，很重要的原因就是享受到前所未有的人口发展红利。
而如今却似乎开始走向另一个方向。过去大增的人口从2022年开始负增长了，人口增长趋势的变化对楼市的影响不容忽视，或许就会成为未来房地产市场发展最大的利空，为何会这么说？
大家想一想，目前的房地产市场情况是怎样的？
当下房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求了。而房子本身的使用周期相对比较长，且未来仍有新房子陆续供应出来。即便是在当下住房需求不减少的情况下，楼市的供大于求的情况仍会进一步加剧。
而人口如果继续呈现负增长，不可避免的会使得未来住房需求的减少。一边是供应的增加，一方面是需求的萎缩，大家想想会出现什么情况？最基本的经济学原理告诉我们，供大于求的时候，价格会下降。所以未来整体房价仍会处于一种下跌态势之中，直至整个供求关系发生改变。
当然，我也知道，房价的走势不能一概而论，国内的住房市场很庞大，每个城市的情况也都不尽相同。少数城市的房地产市场并不会存在真正意义上的供大于求，这部分城市的房价有望继续维持上涨的态势。但大多数城市的楼市大概率还是被这种供大于求的情况所困扰，房价也很有可能会继续处于下跌的态势。
