去年，上海豪宅迎来爆发，让艳姐印象非常深刻的是中海“玖”系产品：
克而瑞数据，中海·顺昌玖里全年销售324亿（网签），上海年度销冠，首次将上海销冠提升到300亿+量级；
中海·领邸玖序&玖章全年销售228亿（网签），排名第2。
仅这2个项目就贡献了中海全年1/6的业绩。
“玖”系的爆火，中海也在上海豪宅市场掀起一股“玖”系旋风。
就在大家还在期待下一个“玖”系产品会给市场带来哪些惊喜时，中海“玖”系在上海的第三个作品——中海·云邸玖章近期开放了样板间。
艳姐实地踩盘后感受到，项目的设计很好地延续了中海领邸玖序&玖章的理念，并且还有诸多创新，现场的热度也超出预期。
似乎又是爆卖的节奏。
这次，中海云邸·玖章又能不能延续“玖”系的传奇？占据上海高端市场的一席之地？我们今天来唠唠。
01
第N次卖爆
“玖”系旋风席卷上海
中海云邸·玖章是中海“玖”系在上海的第三个作品。
去年，中海·顺昌玖里、中海·领邸玖序&玖章，就曾让市场见识到中海在豪宅市场的恐怖的统治力。
去年3月，中海·顺昌玖里一次性开盘512套房源，销售额196.5亿，刷新全国单盘单日销售纪录。
而中海·领邸玖序&玖章更是夸张，一直在刷新上海最快销售纪录：
去年6月首开，66亿货值，不到90分钟清盘，每分钟卖7300万；
8月二批次，31.6亿货值32分钟清盘，每分钟卖了差不多1亿；
9月三批次，50.1亿货值45分钟清盘，每分钟卖1.11亿；
11月四批次，85亿货值不到2小时清盘，每分钟卖7100万；
12月五批次，50亿货值30分钟清盘，每分钟卖1.6亿。
中海·领邸玖序&玖章一共1200套房源、 282亿货值，放在别的房企少说能慢慢卖个几年，而中海：
只用了180天。
中海·领邸玖序&玖章也刷新上海有史以来200亿+单盘的最快销售纪录。
在项目爆卖加持下，中海在上海直接封神：
2024年在上海的总销售额超过700亿，刷新了上海销售最高纪录；
创下行业有史以来全国性房企在单个城市的最高销售纪录。
业绩是产品策略的落地，看完中海的“玖”序系产品，艳姐最大的感触是：
中海在变！不仅是外在的审美更加在线，内在的居住体感营造也相当fashion！
比如中海·领邸玖序&玖章，在产品打磨上不仅呈现出了比效果图更胜一筹的实景力，还能看到对“高级的松弛感”近乎执著的展现。
中海·领邸实景图
建筑的立面是高度公建化又有艺术特色的，用了和上海天文馆、西海美术馆同款的阳极氧化铝板，第一眼就感受到高级的建筑质感。
中海·领邸实景图
你也能在东方式“游园”景观中，拥有松弛的度假体验。
中海·领邸实景图
更能被隐奢材质和匠心细节背后所传递的温度打动。
会所中，拥有着强大透光功能的玉石岛台，不管在什么时候都温润地为你照亮回家的路。
中海·领邸实景
不管是外在颜值还是内在质感，中海·领邸的气质调性——从细微之处开始编织出的“高级松弛感”，都被毫无保留地传递到客户心中。
也正是因为这样执着的产品表达形式，所以你会发现中海现阶段拿出的项目，又悄悄进化了：有前瞻思维、有审美有匠心，更有可以充分被感知到的内涵。
而在中海云邸·玖章，艳姐看到了中海的再一次进化：
首次引入中海Living OS系统，让用户住在自己的房子里更舒服，更安全，更便捷。
这也是中海“好房子”的首次落地。透过中海·云邸玖章，我们也能看到中海“好房子”体系的思考和落地。
02
「好房子」一定是好户型
从房子的角度，户型一定是所有人看的第一眼观感。
而作为「户型专家」的中海，这次当然也在「好房子」的第一步不会掉链子。
样板间里的104㎡户型，采用了这个面积段最合适的飞机户型，南北通透，绝大多数楼层没有连廊，没连廊的优势非常明确，北向的隐私，采光也不会被干扰，哪怕北房间住人都很舒服。
而且整个房型南北通风和采光优秀，也能确保最佳的居住舒适体验。
而在传统的百平米小户型上，大多数的餐桌都需要紧贴厨房或者紧贴一面墙才能放置。
中海这次的餐桌空间几乎只比客厅面宽小一点点，放一个4人位长桌绰绰有余，左右都能预留出非常大的空位，和以往那种狭小的厨房空间有了非常大的区别。
并且从户型图上也能看出，三个卧室都有居住属性，且预留了玄关的位置，基本的功能区都做了最大化的保障。
南北空间除了客厅全都做了飘窗，厨房的飘窗也能搭建出一侧的操作台和收纳空间，对于百平米户型来说意义重大。
而在148㎡的户型，则是一个南向4开间的真·四房，主卧2米大床，次卧则都能宽敞放下1.5米双人床，满足全家的舒适居住要求。
在这个样板间里，你可以看到一个极度夸张的空间展示，甚至我觉得在这个样板间里，仿佛是在一个160+㎡的户型中。
这么大的原因也很简单，「不计入面积」的空间实在太多了，统计了一下之后发现，这个148㎡的真四房产品，实际额外面积达到了约27~29㎡，看完这个数据都直接把我看懵了。
四开间朝南，拥有一个带采光的类独立电梯厅是这个户型从门口开始就有的最大亮点。
这里约10+㎡的电梯厅空间未来都相当于给这户业主单独使用，和室内形成了「内外双玄关」，再叠加中海顺昌玖里和中海领邸玖序/玖章的同款「玖系」大门，整个奢华感和舒适度就营造出来了。
这里还有一个细节，这次所有面积段户型的电梯厅公区地面和墙面，都用的和室内几乎一样色彩和花纹的材质，从而让电梯一打开就有更强的归家感。
然后同样除了客厅以外，全屋所有空间甚至侧面都几乎做满了飘窗。
比如这个主卧，在2米大床的前提下，能看到尺度感有多么惊人。
而且飘窗让空间在人的视野角度再延伸了60公分，一个主卧就能大出大约5㎡的尺度。
加上南北通透和几乎没有浪费空间的设计，让整个户型一走进去就觉得「超尺寸」的大。
这就是好户型的核心定义。
03
「好房子」一定是好收纳
除了户型一直都是中海的拿手好戏之外，从这里开始，就要展现中海这次迭代的核心了。
还记得上面2个户型图吗？
我来先把厨房以外的收纳空间给大家画一下，你就懂了。
下图中的紫红色部分是常规的收纳空间，而绿色部分很明显做了优化的地方。
比如说大门口玄关处。
一打开门，看起来和之前其他的百平米户型貌似没什么区别，圆弧的吊顶，发光玉石的玄关置物架，都和之前的「玖」系产品如出一辙。
但当你打开鞋柜旁边的玄关柜之后就会发现在这个面积段里，居然做了一个八百库的空间，对于小户型用户来说，这里不光能放下家里的鞋子，还能放下行李箱，婴儿车等各种未来生活必备的东西，非常实用。
而在客卫的空间，做了一个非常薄的S墙，从而让客卫的侧面有了一整面化妆品护肤品收纳架和一些衣物钩挂区。
你一定能想到一个常规的卫生间多么需要这些，不管是放置一些囤货的纸巾还是挂一下一会儿洗完澡要穿的睡衣睡袍，又或者和样板间一样放正面墙的「囤货」，都是非常实际的生活场景。
而在主卧的部分，大多数百平米的户型都只会做一个单独的衣柜。
而中海这次在门口又和浴室做了一个小S墙设计，从而让主卧的门背后有一个「首饰」「香水」「包包」「墨镜」这些品类的收纳柜，从而解放衣柜可以专注于收纳「衣服」本身。
怎么样？
一个104㎡的户型，硬生生利用户型设计和空间的布局，多出了几乎三面墙的收纳。
但这还只是开始。
148㎡的收纳更为夸张。
你会看到绿色的部分变成了5个，而且体系明显变大了。
进门最震撼的就是这个「玄关柜」
说它是玄关柜说真的有点太客气了，不如叫它「步入式玄关储藏仓库」
因为它打开之后是一个这样步入式的空间。
对的，你没看错，在里面还有这么大空间的前提下，甚至还做了洗衣机烘干机这样一个洗衣房的深度在背后，而且两侧的门上都给你放了储物空间。
要知道，这样的「小仓库」型的步入式玄关柜，我基本只在240㎡以上的户型才能见到。
而今天这个148㎡，就完成了这样空间的梦想。
再往南次卧走，还能看到除了传统的一字衣柜以外，额外做到了L型衣柜的空间，如果作为老人房，这里几乎传统房型两倍的收纳，终于可以把老人的衣物、被褥等等都收纳整齐了。
而在主卧边上的另一个南次卧，则和百平米类似，在不影响次卧本身打柜子空间的情况下，用了一些深度从而在过道上做了一整面的「过道柜」，这里可以作为未来家庭各类消耗品的收纳中心。
最后再来到主卧。
主卧同样有两处亮点非常出彩。
第一个就是下图中左侧的部分，没错，我们的S墙老朋友继续登场。
在衣柜外，主卧的一整面包包，首饰收纳就从这儿出现了。
而另一个则是我非常喜欢的一个场景，利用了侧向的飘窗，中海做了一个场景的展示，这里未来可以变成一个带采光的「化妆台」，并且可以在飘窗上做收纳，从而把主卧的梳妆台位置也节省出来。
这一系列的「空间创造」是不是很有意思？
中海这次的收纳提升，非常核心的逻辑就是「在直线中找曲线」。
原本横平竖直的房子，在很多空间下多那么20CM，30CM本身改变不大，但一个S墙的变化，就能让实用空间大大提升。
收纳本身就是所有家庭生活中最常见，也是最重要的问题之一。
04
「好房子」一定得好用
还记得前面提到的「选品」而不是「选品牌」吗？
这次中海在几乎所有户型的北侧和一些不太可更换的部件上，花了大功夫。
比如在厨房，看起来这个厨房好像和其他盘没什么区别，但其实暗藏玄机。
中海这次在装标的选品上只讨论了一件事：
现在中国家庭，到底买什么牌子的产品最多？什么品牌是最受广泛大众真金白银喜爱的？
答案就是「方太」，且必须是「零售高端款」
在这次中海的样板间里，和往常不同的是，交付给你的产品几乎都是「零售的高端新款」而不是「工程款」。
所有的产品你都可以在天猫/京东上找到，价格明明白白。
零售款就是代表了现在品牌的最强实力。
所以哪怕在104㎡的户型里，中海也做到了方太的7件套，比如传统其他小户型的四件套要多了不少的功能点。
而能支撑7件套的，就是零售款的硬实力。
灶具、油烟机和蒸烤一体机完全结合，让灶具下方空间能被非常好的利用起来。
最新的制冷油烟机既能保证烟不过脸，还有制冷空调匹配厨房的环境使用。
在柜体上面还有一个空调出风口可以直接打开，厨房吊顶也不需要凉霸从而更美观。
而在另一侧的水槽部分也继续贯彻了这个部分。
贝克巴斯的零售款龙头，伸手感应就能出水，再也不用不断地开关开关，对于厨房做菜的人，天知道这有多好用。
终于有开发商把这样的诉求带到装标里了。
而在水槽下方，则安装了方太的16件套洗碗机和方太净水器，把原本几乎被台盆占掉一大半不太可用的下半部分空间节省出来了。
最终带来的就是节省除了一整个洗碗机空间的柜子。
再加上中海甚至把烟道的旁边都给你做了一个拉篮收纳，房间里任何一个角落都给你抠出来不允许浪费。
我把最后厨房的各个收纳空间都打开了，给大家看一下效果：
是不是很酷炫？
再加上飘窗操作台下还有的储物空间。
最终在这里，中海给你带来的厨房总收纳空间约3.9m³（148㎡），差不多相当于一台金杯车的载货量。
最后靠空间优化，槽下空间省下了约0.36㎡的面积，都是实打实每个购房者的钱。
最后是哪怕最小的104㎡户型都搭配了两个独立的美诺冰箱，为了空间合理性一个放在餐厅一个放在厨房，在选品出色的前提下也最大化的利用了空间。
除了这个非常好玩且亮眼的厨房以外，还有比如全屋的智能马桶（主卫次卫全都同款），全屋预埋的WIFI，全屋的内置百叶窗等等。
甚至在148㎡的主卧，用了和顺昌玖里同款的电动内置百叶，一下子让这个手动麻烦的动作变成了非常自然且可以每天使用的场景了。
你会发现不管是收纳还是功能，乃至实用，这些内容，中海都帮你考虑到了，也都做到了。
05
「好房子」一定要智能吗？
这是我看到样板间时一个很有意思的感触。
中海这次给「好房子」的体系取的名字叫Living OS，能看出这是一个非常有野心和愿景的名称，打造一个家的系统。
这套系统中海已经研发了2年。
在这里面首当其冲的就是「智慧四关系统」
关水，关电，关燃气，关门被称为四关。
全部都集成在了一套系统中，业主手机打开APP即可全程看到和操作到。
其中非常有意思的是「关燃气」
中海在厨房做了一套燃气检测，并且联动了系统推送报警。
一旦检测到燃气泄露，会立刻报警自动关燃气阀。
然后在厨房的窗户上，中海也做了电动开关的控制，手机和墙上的开关就能操作。
就像这样：
支持平开也支持内开内倒，也不用担心桌上东西多把东西碰倒。
从他们设计的角度，安全无小事，特别是经过去年有真实的其他楼盘燃气泄露爆炸之后，对于这些因素关注怎么都不为过。
而在这一套系统里另一个很有意思的事情是：
全屋的所有设备，家电，门窗，地暖，新风，空调等，都被集成在了中海的这套系统内。
在门口的一个巨大的屏幕上，你能看到家里所有设备的控制功能，也能看到家里的空气质量，甚至能看到家里主要电器的能耗情况。
而让我更期待的还有一个「全屋体检」功能，听说这个功能非常强大，很值得期待，大家也可以去样板间实际感受。
你仔细品一品，这些提升，是不是比起以往的居住体验完全不同了？
所以回到我标题的问题。
我觉得智能是真的需要的，但好的智能一定要是能真正帮到用户，而不是无用的溢价。
06
「玖」系的成长
样板间里的内容实在太多了，其实还有很多细节，实在写不下了，得等大家真的走进样板间自己发现了。
在这次的参观里，我无数次被打动，都会觉得说：哎呀，我家如果装修有这个就好了。
中海的销售跟我说：如果你这么想，说明这个样板间真的做的不错了。
这次中海是在豪赌一波，看看这个市场上到底是关注「品牌名字好听」的人多，还是关注「实用，好用」的人多。
我是坚定站后者的。
只要审美在线，我更在意的是未来5年~10年居住体验的提升，好看，好用都很重要。
在这个样板间里，我也看到了「玖系」的成长，不再需要其他品牌为自己背书，而是带着自己的品牌，从新天地，到徐汇滨江，再冲到杨浦滨江这个他们极其看好，且认可的板块。
最终做出了一个中海公司历史上的首个真正关注居住体验的「好房子」
我今天才知道一个很有意思的数据：
杨浦滨江的中海云邸玖章的首个开放日突破200组到访的时间，甚至比徐汇滨江的中海领邸玖序/玖章更快。
既能看出玖系品牌的影响力成长，也能看出杨浦滨江的潜力真的非常巨大。
「玖」系的品牌和产品力的不断升级，让他们可以从徐汇滨江把那么优秀的产品提升后再次移植过来，给到杨浦滨江同等优秀的公区和会所。
只要你看过徐汇滨江的中海领邸玖系产品，你就会对这套云邸的设计图并不陌生。
保留用户喜爱的优势，再增加全新的优势点，是中海的传统技能。
另外也能看到中海最近的思路和「玖」系的选址，其实都讲究的是一个在涨停前入手的逻辑。
不管是当时的中海顺昌玖里，还是被质疑「割韭菜站岗」的中海领邸，今天都已经证明了回头看都是便宜的路。
而重仓杨浦的滨江的中海，则把下一个最大的筹码放在了这里。
「2027 与滨江共兑现」也是今年我觉得目前看到写的最好的一句slogan
这句话既是一句广告语，又是一个明确的预期。
从今天开始，中海就要作为真正好住，好用，好户型的「好房子」，和杨浦滨江一起兑现了。
结语
上海，一直是中国房地产市场的一座风向标。
每一个封面作品的面世，都会成为市场中的下一个潮流。
这次的中海·云邸玖章，也让我们看到了中海“玖”系的持续进化，以及中海“好房子”体系的前瞻性思考。
中海·云邸玖章又能否成为上海楼市的下一个“新纪录”？我们拭目以待！
欢迎扫码预约品鉴中海·云邸玖章
本文整合自：清风说房、地产人言
主编：张艳
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