乐居财经上海 张林霞 静安内环内上海静投电影厂项目原中兴社区322-09地块建面约100-178㎡3-4房,预计年末入市,联动价11.9万/㎡,最新户型图&效果图发布。


据乐居财经查阅,该地块在2022年9月土拍中被华发竞得,房地联动价11.9亿元/㎡,后转让给上海静投进行开发打造。

项目规划用地面积3.5万平方米,总建筑面积达15.9万平方米。其中,地上总建筑面积10.8万平方米,计容建筑面积10.5万平方米,地下建筑面积5.1万平方米。根据设计方案,这里将建设2栋办公楼、3栋21层和25层住宅、1栋租赁住宅(含物业配套用房)以及1栋保留住宅。住宅部分约有228套可售房源,主力户型为建面约100-178㎡的3-4房。


根据设计方案,322-09地块拟建设2栋办公楼、3栋21F和25F住宅,1栋租赁住宅(含物业配套用房)、1栋保留住宅。

户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以实际为准)




尽管地段核心,但项目周边部分区域可能存在城市界面老旧的情况,与新开发项目的现代感形成反差,可能会在一定程度上影响居住体验和房产的保值增值潜力。比如周边可能存在一些老旧的居民楼、小商小贩聚集区域,影响整体美观度。

鉴于项目周边商业发达、人流量大,加上自身居住人口较多,停车位需求旺盛,未来可能面临停车位不足的问题,居民停车可能不太方便,尤其是在晚间和周末等高峰时段。

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