昨天上午，国家统计局公布了最新的2025年2月全国70城房价指数，其中：
在连续4个月回暖上涨后，上海二手房价又开始跌了。
目前，北京深圳二手房价继续保持上涨趋势，上海排名第三，广州已经连续跌了22个月早就跌麻了：
但看到新房，上海涨价势头仍在延续，连续33个月上涨的表现全世界都是独一份：
看到这里很多人会问：
不是现在每天二手房交易量看着都很高，但为什么房价却在跌呢？
答案的关键在于：
现在成交的二手房都是老破小为主，大面积好房子成交少，所以拉低了成交价格。
网上房地产数据显示，2月全市二手房套均成交面积仅为80.6平/套，远远低于其他月份，甚至比近14个月的平均值还低；
这意味着，2月二手房价的下跌，主要是由于单价更低的老破小房源成交比重大幅增加导致的。
可能有钱人都过年度假了，只剩普通人还在买房的缘故吧。
对于二手价格的短暂下跌，其实真没必要太过担心——
从春节后二手成交量的回升情况来看，今年的表现明显好于去年；
截至3月16日，本月二手房累计成交已突破1.5万套，日均成交达947套，相比去年同期日均612套的表现，涨幅达到了55%。
3月15日。单天1473套二手成交量更创下了自2023年9月认房不认贷以来新高。按照目前的市场热度，3月二手房成交量有望达到3万套的峰值水平。
但需要指出的是，虽然一二手成交表现持续向好，但二手挂牌总量仍处于市场高位--
根据链家内网数据显示，截至2月底，链家二手房挂牌量仍超过17万套，相比1月末数据还出现了微升，这说明市场上卖出去的房子多，但新挂出来的房子也不少，挂牌量仍然远高于历年水平。
（2025年3月初链家内网数据）
（2025 年 2 月初链家内网数据）
根据链家的市场占有率推算，全市二手房挂牌量还保持在23万套以上，卖房市场依旧内卷严重。
所以总结一下：
上海的二手房价看着跌了但实际交易量很高，2月份过春节一直都是历史淡季很正常；
未来上海房价还看不到上涨动力，不用很着急买房，但也应该要看起来了。
