对于别墅来说，如果用地面积有1亩以上，那就是相当豪华了。而用地有三亩以上，那就是极其稀缺的别墅了，不管是在哪个地方，即使是在上海市，占地超过3亩的别墅也是比较稀缺。而近日，在丽水市松阳县司法拍卖市场上，出现了一宗法拍别墅，其占地面积甚至超过了4亩，堪称丽水市松阳县最豪华的一栋别墅，可惜，首次拍卖中还是流拍了。今天我们就来看看松阳县最豪华的别墅。
3月21日，在阿里拍卖上，一栋位于松阳县西屏街道慧明小区258号的房产迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍。松阳县西屏街道慧明小区是一个老旧小区，都是那种楼龄比较大的私人楼。不过此次拍卖的这栋房子是特例。拍卖的房子如下图所示。大家说，这别墅是不是极其豪华？
这栋别墅一共有三层，别墅本身豪华还是其次，主要还是这栋别墅自带私家花园那是一个豪华。整个别墅，用地面积达到了3115.9平方米，约4.67亩，刨去房子占地，那别墅的私家花园面积应该是超过4亩，如此大面积的私家花园，不知道在松阳县还能不能找出第二栋。该别墅私家花园建有一个超大的景观池，还有假山、凉亭、昂贵的绿化树木等。这么大一家私家花园，走在里面，就像在一个公园里散步一样。当然，别墅内部装修也是极其豪华。此次拍卖，是整体拍卖，别墅内的家具家电也是一起拍卖了。
现在想建别墅，不太可能有这么大的用地面积了，即使是农村自建房，也不允许有这么大的用地。此次松阳县拍卖的这栋别墅，其土地属于国有出让用地，也是住宅用地，土地使用年限是从1998年就开始计算了，那时候，还是允许建占地面积非常大的别墅。这栋别墅是松阳县一个姓毛和叶人士共同所有，因为一起破产案件纠纷而被拍卖。
因为如此大的占地面积别墅属于极其稀缺资源，所以，此次拍卖，这栋别墅评估价可不低，有2378万元。松阳县是一个山区小县城，四面环山，人口也不多，如此贵的别墅，大家说，算不算松阳县最豪华别墅了？而此次拍卖，起拍价也自然不低，要1665万元，比评估价低了713万元。可惜，最终还是没有人报名竞拍，别墅遭遇首次流拍。
不过这么栋别墅虽然极其豪华，但是其也是存在瑕疵，主要瑕疵就是别墅存在违建。别墅登记的只有2层，但是从图片来看，别墅地上就有3层了。这栋别墅是2002年建设的，后来在2019年进行了扩建。证载建筑面积只有438.94平方米。
接下来，这栋别墅会进行第二次降价拍卖，不知道最终有没有富豪考虑买下来。
