近日有博主发帖称,南京一网友哭晕在厕所!他2021年前买了一套房,花了347万,过了4年的今天,同样一套房卖价只有143万了,没想到房子没有增值,反而降价204万元,他感觉自己亏大了!



以前想着自己先住,当房子增值后自己把房子一卖,在另外买一套更大的房子作为改善房,现在感觉房子完全砸到自己手里了,他欲哭无泪,不知道该咋办?

  • 这究竟是咋回事?

我们来仔细端详该网友提供的信息。这是同一户型房子的成交对比。



上图显示,保利西江月的3室2厅87平米,2021年3月的成交单价为39846元,总价347万。而2025年2月为16367元,总价143万,资产贬值幅度将近60%。

  • 针对此事,网友们迅速围观,议论纷纷。

我们来看看网友们的“各抒己见”:

你买来住,他就是降成一分钱那都不是亏,如果你是专门投资的那么你是该的!

再买一套,347+143=490÷2=245万,这样就可以了。

这不算什么,曾经见过3万多到了7000多还卖不动的地方吗?那就是现在的东燕郊。

只能怪自己看走了眼。原来房价的上涨,这些人功不可没。

现在卖的便宜买的也便宜啊,换大面积的单价低差价少,最亏的是想急着套现的。

其实房子都是被那些炒房人炒高的、一家住一套尽够了,没必要买两套。再说也没那闲饯,出非炒房的人,所以说不值得同情。



  • 无独有偶,近日另有网友发帖称,南京市一楼盘房价从1.5万跌至4千,业主损失惨烈!



南京市江宁的雍翠园房价最高1.5万,如今二手成交价最低4300。跌幅高达71%。啥意思。就是打三折了!

这名网友认为,南京市房价为何跌个不停。人口流入少,房子建太多,土地拍太多,生育率低下,导致南京市房价未来可能持续下跌。

根据该网友提供的信息。这是江宁横溪美的雍翠园的成交信息。



一套低楼层的洋房,居然以50万成交了。单价仅仅是4348元每平。值得注意的是,查询该楼盘2022、2023年房价每平都在13000以上。



  • 那南京的房价,如今的情况究竟如何呢?

根据某中介平台最新报表,南京二手房的成交均价已经达到了2.18万元,而且环比大幅上涨了16.4%。



我们来看南京最近一年二手房的走势。



从数据上看,南京2024年二手房挂牌价都在25000元上下小幅震荡,态势非常平稳。

在新房方面,据媒体报道,58安居客研究院统计数据显示,2月份新房的热度环比1月增长23%,二手房的热度环比增长71%。南京网上房地产数据则显示,截至2025年2月19日,南京二手房库存量降至140188套,相较2024年12月底的148327套,减少了超8100套;较峰值时期的18万套,已下降22%



在国家数据层面,国家统计局发布的最新数据显示,今年1月,共有24个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨,南京以0.7%的涨幅领跑。这也是南京新房价格指数连续3个月环比上涨了

因此,南京楼市总体来看,无论是新房还是二手房,当前都处于呈现一个稳中向好的阶段。如果想出手购房的刚需购房者以及改善型住房者,可以考虑入手。

一句话,房子是用来住的,不是用来炒的。买房的前提是,评估好家庭财务状况,特别是按揭贷款买房,一定要评估未来长期还款的规划和风险。

对此,你怎么看呢?

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