随着2025年3月的到来，我国明确表示将在未来几年内稳步推进房产税的变革。这一决策并非空穴来风，早在去年，我国重要会议上就已提出，要不断完善房地产税制，这为房产税的变革进程定下了基调。此举意味着，房产税即将作为地方潜在的重要财政来源，在经济形势逐渐好转的情况下加速试点并推广实施。那么，究竟为何国家会决定开征房产税？它将对哪类人群产生较大影响呢？
01 我国开征房产税的原因
房产税作为地方财政的重要潜在来源，其开征对于国家而言具有深远的意义。具体来说，国家开征房产税的主要原因有3个。一个是，房产税的开征能够为地方开辟新的税源。随着经济形势的变化，现在的土地财政收入逐渐减少，地方的财政收入也相应下降。为了维持地方经济的稳定发展，需要寻找新的财政收入来源。而房产税的征收正好可以填补这一空缺，成为地方新的财政支柱。通过征收房产税，可以增加地方的财政收入，用于支持地方经济的发展和民生改善。
二个是，开征房产税有助于拉近社会贫富差距。当前，国内富人往往将财富集中在房产上，房产成为了他们财富的重要象征。然而，这也导致了社会贫富差距的加大。通过征收房产税，可以对这种不合理的财富集中进行一定程度的调节，将部分财富从富人手中转移到手中，再由各地用于社会公益事业和民生改善，从而实现社会公平和缩小贫富差距的目标。
三个是，开征房产税还能有效遏制投机炒房需求。在房地产市场过热的情况下，很多人为了投机炒房而大量囤积房产，这导致了房屋供应紧张，房价不断上涨。而通过征收房产税，可以增加囤房者的持房成本，从而对遏制投机炒房需求起到一定的作用。这对于稳定房地产市场、保护普通购房者的利益具有重要意义。
从目前的情况来看，国内房产的具体数量统计以及不动产全国联网已经完成，这为开征房产税提供了条件。在征收房产税的过程中，需要考虑到不同家庭的实际住房情况。因此，财税专家张学诞提出了具体的建议。
一方面，可以设定“免税面积”，人均面积在40-60平方米之间，这样可以确保大部分人的基本住房需求不受影响。另一方面，税率可以在0.2%至1.2%之间，根据不同地区的房价和房屋面积进行合理设定。此外，对于拥有多套房产的家庭，可以采用阶梯式征收的方式，即对于只有一套房子的家庭不征或少征房产税，而对于拥有多套房产的家庭则按照房子数量越多、税率越高的方式征收。
以一个具体的例子来说明。比如苏州市民张先生全家有三口人，免征面积是180平米（人均免征面积60平米）。而张先生名下则有三套房子总计是230平米。在扣除免征面积后，还有50平米的面积需要征收房产税。如果苏州当地平均房价是2万元/平米，那么张先生应征收的房产税的市值是100万。按照1.2%的税率来征收，张先生每年就需要承担1.2万元的税费。
这样的征收方式既保证了大部分人的基本住房需求不受影响，又对拥有多套房产的富裕家庭进行了一定程度的调节。同时，这也为地方开辟了新的财政收入来源，实现了财政收入的多元化和稳定性。
02 开征房产税对哪类人群影响较大？
任何政策的实施都会对某些人群产生较大影响，国家开征房产税也不例外。实际上，开征房产税将对以下3类人群产生较大的影响。
第一类：三四线的囤房族
近年来，随着城市化的快速发展，不少人选择在三四线城市投资购房，其中一部分家庭甚至拥有多套房产。然而，由于这些城市的经济和人口增长相对较慢，许多房产往往出现空置或低租的情况。对于这些家庭来说，如果开征房产税，将面临两个主要问题：一是需要缴纳的税费压力，二是房产的流通问题。
对于前者，由于房产税是根据房产的价值和面积来计算的，对于拥有多套房产的家庭来说，需要缴纳的税费将是一笔不小的负担。而对于后者，由于房产的空置和低租情况，这些家庭可能没有足够的资金来支付房产税，这将对他们的生活造成很大的压力。因此，开征房产税将对三四线囤房族产生较大的影响。
第二类：城市中的炒房客
随着房地产市场的快速发展，炒房客成为了房地产市场中的一部分。尤其是在一线城市如上海、深圳等地，由于房价较高，炒房客更是频繁出没。他们往往会大量购买房产，然后在合适的时候卖出赚取差价。然而，如果开征房产税，这将对他们的利益造成一定的冲击。
一方面，由于一线城市的房价较高，炒房客的房产价值也较高，需要缴纳的税费也会更高。另一方面，炒房客的购买行为往往基于短期的投资和投机心理，如果长期持有需要缴纳大量税费，他们可能会考虑将持有的房产变现或者选择不再继续购买。这将导致市场上的房源增加，对房价的稳定产生一定的影响。因此，一线城市的炒房客将是开征房产税后受到较大影响的人群之一。
第三类：居住在较大面积房子里的人群
这些人可能并不是炒房客或者囤房族，他们购买大房子可能是出于对家庭生活品质的追求或者是对个人财产的保值需求。然而，如果开征房产税，根据其面积和价值计算出的税费将是一个不小的负担。
特别是对于那些家庭收入不高的家庭来说，即使他们购买了大面积的房子作为生活必需品，但如果需要缴纳的税费过高，将会对其生活造成较大的压力。此外，还有许多白领和富人群体选择居住在大平层或者别墅里，这些房产往往超过了一定的免税面积标准。他们也可能会面临超出免征面积的税费问题。因此，居住在较大面积房子里的人群也将是开征房产税后受到一定影响的人群之一。
总的来说，国家开征房产税将对三四线囤房族、一线城市的炒房客以及居住在较大面积房子里的人群产生较大的影响。然而，从长远来看，房产税的征收将有助于调节房地产市场、促进资源的合理配置以及增加地方财政收入等积极意义。当然，政策的实施还需要考虑多重因素的综合影响，如不同地区、不同人群的经济状况、社会影响等。因此，在制定和实施政策时需要充分权衡各种因素的综合影响，以实现政策的最优化和公平性。
