如今整个二手房市场确实让人摸不透，也难以捉摸，市场的变化实在是太大了，有人说过完年房价就会上涨，也有人说过完年房价就会迎来新的一轮回调。
根据中指研究院公开的数据显示，2月份全国百城二手房价格为14071元每平米，环比下跌达到了0.42%，97个城市价格下跌，仅有三个城市价格上涨。
其中杭州的整体挂牌量是很夸张的，2020年挂牌量都是在10~12万，到现在挂牌量已经来到了25万套。
类似于类似这样的情况，不仅一座城市，而是全国有多座中大型城市都是这种情况！
对这样的市场局面，不少人还可以快速的出手，最重要的原因有这几方面所决定的！
1、市场情况
现如今整个市场的表现就是价格低挂牌多，这已经成为了普遍现象了，每年的三四月份都是楼市的小阳春，相对来说成交比较高。
最重要的原因就是这时候大家手头上有点钱，加上天气比较好看，房比较方便，不过这时候市场是比较热闹的，要注意一点，价格还在下跌，所以想卖房的就拼命的挂牌卖。
2、整体的市场曝光度
想要快速的把房子卖出去，首先就是把周边的中介全部挂牌的挂牌越多，推出去的几率也就越高，当然就是方便看房，这才是最重要的，有客户随时看房，这样是很能提高整体的核心竞争力。
3、价格优惠
比如现在的市场价为1万元每平米，那么适当的要比市场价降低10%左右，这样才会更热情的去推盘。
在面对这么多房源的状态下，当然这是以价格脱颖而出，这是很重要的一点。
4、给予足够的福利回报
比如卖一套房子，一般支付中介费1.5%，那么这时候就说额外增加一个点这些就是对于卖房的业务员来说，最好的奖励他们也会更积极的去推动这套房子。
结合上面所说的这几种，再加上现在是成交的高峰期，相对来说出手的几率就大大提高了。
如果你的房子卖掉，最重要的原因就是你的房子价格还不够便宜，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格而已。
我也有去看房的，真的一套比一套价格便宜，去年年末的时候同户型的价格还要卖15,000元每平米的，想不到开完年回来有同户型的房子价格仅卖13,000元每平米，比春节之前直接便宜了2000元每平米。
这就是核心的竞争优势了，对于真正刚需想要买房的人来说，比正常市场价便宜10%~20%这个价格可想而知的吸引力有多么的夸张，正如这种方法，一周看盘的次数就增加了几十批。
看房的人越多，说明房子成交的几率也就越多了。
作为业主，一定要改变过去的高傲思维了！
以前作为业主真的是很高傲的，比如这个客户看上了200万的房子，转头就说要卖205万，再转头又说要卖210万。
现在不一样了，只要想买房的，那么就关键要把自己的底线底牌亮出来，不要过多的犹豫犹豫了可能房子就卖不掉了。
我印象中一个客户他的房子从200万一直挂牌到150万中间一共降价高达10次，结果他现在的价格还是比市场价要高，市场上都有这么多房子，他的房子又有什么优势呢？基本上看房的人都没有。
如果狠心一点，当初从200万直接降到180万在市场上脱颖而出，可能早就卖掉了，不需要中间再亏掉这几十万。
但这里并不是叫所有人都把房子卖掉，而是对于拥有多套房产的人要清除掉部分，房产还有一个很关键的点，就是对于那些没有价值的房子，赶紧卖掉。
未来中国的房地产市场将会形成很大的分化：
一线城市和二线城市整体的价格触底之后，将会迎来新的一轮反弹。
至于反弹有多高呢，这个还得要看市场的表现，没办法从直观面推断出来。
那么那些小城市价格并不会在短时间内处理，而是长时间的回调，这个回调幅度可能会进一步的扩大。
最简单的想一想，市场都没有任何的支撑力。
