3月每到周末,均是武汉二手房成交的高峰。
上周末,武汉二手房两天成交621套,同期新房309套。
最近半个月,每到周末,武汉二手房成交暴涨。
3月1日-2日,607套;8日-9日,575套。
3月1日-16日,武汉二手房(贝壳端)成交3514套,日均220套。
同期,武汉新房网签成交2588套,日均162套。
去年开始,武汉已进入二手房市场为主。
去年武汉二手房成交约8.6万套,高于新房(去政策房源)成交。
今年3月1日-16日,武汉二手房行情明显好于新房。
武汉的这轮二手房行情,背后有哪些原因?
一是,新房有效供应减少。
3月1日-14日,武汉新房取证项目14个。其中一半房源在三环外。
核心区房价上涨,远郊无人问津,导致新房有效成交减少。3月武汉新房市场,不温不火。
二是,新房网签中的政策房源减少,回归正常数据,单日150套左右。
挤出政策房源“水分”的新房数据,是真实的市场。从总体规模上看,当前的新房市场,比二手房市场低迷。
三是,二手房价格调整到位,学区房追捧。
教育、商业等配套成熟的核心区,二手房更受欢迎。同等区域、板块,二手房价格远低于新房,性价比更高。
同时,在金融政策与以旧换新政策的支持下,二手房“以旧换新”的改善需求爆发。
更重要的是,春节后升学季的到来,人们对于优质教育资源的需求,买二手房可快速落户办学籍。
从全国范围看,二手房为主的一线城市,上海等均出现二手房“小阳春”。
3月,上海用11天时间,二手房成交破1万套,同比增长51%;深圳二手房连续5周成交攀升,单周破1800套,形成“大阳春”行情。
从全国二手房趋势、武汉城市房产结构、武汉二手房市场特点等综合看,武汉的这轮二手房“小阳春”是必然的。这是楼市市场信心恢复的重大表现。
二手房活,则全盘活。
文|杨光华(地产写字人)

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