————观山海家园————

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项目基本信息:

占地面积:约4.2万㎡

建筑面积:约16.3万㎡

容 积 率:2.75

绿 化 率:30%

使用年限:70年(2023-2093)

总 户 数:共10栋,870户

首推户数:3栋(共260套)

总楼层:17-25层

层高:3米

梯户比:2梯4户

面积:约95-110-113-115-138平

首推面积:约110-115平4房

使用率:约95%

单价:预计8万起

交房标准:送简装

交房时间:2026.12.30(或提前交)

停 车 位:1:1.13(987个)

物业管理费:6.8元

物业公司:远洋物业

开 发 商:深圳市远荔实业有限公司

项目地址:深圳·南山 ·荔湾沿山路9号

产品介绍

95㎡的3房2厅2卫:传统竖厅格局,客厅开间3.5米,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度,主卧加1个次卧270°全景飘窗,客厅连接次卧出6.3米长的大阳台,U型厨房,得房率约95-97%(包含赠送),西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫:竖厅双龙抱珠格局,客厅开间3.5米,LDKB一体化,4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度,主卧加2个次卧270°全景飘窗,客厅连接次卧出6.1米长的大阳台,U型厨房,得房率约95-97%(包含赠送),西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫:横厅南北通透格局,客餐厅6米开间,LDKB一体化,全屋飘窗,4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度,主卧加1个次卧270°全景飘窗,客厅出6米长的大阳台,L型厨房,得房率约95-97%(包含赠送),西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫:竖厅南北通透格局,专梯入户,客厅6.1米开间,LDKB一体化,全屋飘窗,4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度,主卧加1个次卧270°全景飘窗,客厅出6.1米长的大阳台,U型厨房,得房率约95-97%(包含赠送),阳台主朝西南向。

【平面图及户型图】

(首推三栋,1栋1、2、3单元)

















前海”黄金三角“——三湾两城一山

三湾:桂湾、前湾、妈湾

两城:深港桂湾金融城+妈湾服务城

一山:大南山生态居住区



大南山生态住区

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团

规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施(数据来源:《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

形成前海黄金三角,工作、生意生活尽在掌握

山海通廊:约650米两个红绿灯,咫尺2.9k㎡妈湾理想城市

约 53.8 公顷绿地公共空间,营造全域公园城市,宜业宜居的绿色人文之城



海陆交通:日常便捷出行,假日诗与远方

四维交通枢纽

项目距离5号线地铁荔湾站约750米,毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道,快速抵达沿江高速、深中通道(已开通)、深珠通道(规划中),畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港,通达全城

两大世界级超级工程

妈湾跨海通道(建设中)

前海综合交通枢纽工程(建设中)



繁华商业:家门口的便捷,周末里精彩

家门口的商业配套

自带约 6000㎡商业

家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场

步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场

双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa



优质教育:不同的成长途径,相同的成才期待

学校就在家门口,一站式全龄教育

项目一路之隔规划36 班小学(规划中,学校品牌暂未确定),周边多所幼儿园、小学及初高中,如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

深大附中

深圳大学附属中学,是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学,是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中



前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校,周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校



豪宅血统:与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处,大南山独占其二,项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区,氛围高端且纯粹

环山公园:1湾2山8园,前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等



古荔枝林:1700年大南山文化地标

“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

现存百年古树荔枝约1500多棵,获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品。





山景视野:一线临山,三面环山

置身环山绿意,尽享山居生活美学

围合私密天地,静谧之中回归生活本真

健康宜居:山谷间,尽情“森”呼吸

大南山负氧离子高达约5000/cm³,可改善肺的呼吸功能,增强抵抗力,消除不安心理和急躁情绪。

山居气候:主城生态“微气候”

大南山植被高覆盖率,形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射,可降低地表温度。



建筑布局:点板结合,美学天际线

限高80米:仅17-25层

点板结合布局:2栋板楼+8栋塔楼

顺应山体走势,高低错落的美学天际线



微风社区:自然微循环,舒适宜居

建筑布局南北朝向,山体走势与楼体朝向形成高差,自然微风在社区内穿梭流动,形成舒适的微风人居环境



度假园林:回到家,一秒切换度假模式

酒店式落客大堂

轻奢水院+风雨连廊



近9米水庭院瀑布



观山泳池



儿童乐园

五大森系活力花园

归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

社区配套:全生命周期社区

社区商业:项目自带约 6000㎡商业

公交首末站:约3200㎡

社康中心:约1400㎡

老年人日间照料中心:约1500㎡

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