通州区兴东街道东恒盛万籁拾光业主向我们爆料，该项目原定2024年12月交房，现已停工多时，开发商虽表示“今年3月复工、10月交房”，但业主实地探访的结果却令人心寒，工地上依旧空无一人，烂尾迹象愈发明显。
据爆料人透露，业主向相关部门反映情况却遭遇推诿。兴东街道相关人员表示无权管理，需向上级反映，通州区住建局则难以联系。这一连串的遭遇，不仅暴露了监管的缺失，更凸显了购房者在面对开发商违约时的无助与无奈。
从爆料人提供的实拍图来看，项目主体结构已完成，外立面部分完成，距离正式交房标准差距明显，开发商“10月交房”的承诺恐难兑现。
此外，爆料人还表示，买房时开发商称后期营销中心将改造为配套酒店，买房后又改口表示酒店不建了，此举涉嫌虚假宣传。
资料显示，万籁拾光项目前身为CR2021-035地块，2021年12月被海门东恒盛投资发展有限公司摘牌，地块占地面积为47434㎡，规划为商住混合用地。
根据地块出让文件，开发商需在地块西南角独立建设一座四星级酒店，且要求酒店与住宅同步开工，酒店自开工之日起三年内投入运营。
如今住宅停工多时面临烂尾，规划中的星级酒店更是直接“消失”……开发商单方面毁约变更规划的行为，进一步加剧了业主的不满与失望。
万籁拾光项目开发主体为南通顺恒房地产开发有限公司，天眼查信息显示，该公司目前存在4条被执行人记录，均为今年新增，被执行总金额12289.71万元，另外还存在多条开庭公告和立案信息，案由包括承揽合同纠纷、建设工程合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷等。
值得注意的是，该公司股权结构在2022-2023年经历两次变更，海门东恒盛投资发展有限公司退出，目前变为由南通顺成商业管理有限公司（持股比例60%）、深圳市顺言发展有限责任公司（持股比例38%）、上海谦昌企业管理有限公司（持股比例2%）三家公司联合控股。
层层股权穿透发现，上述前两大股东公司背后的实际控制人，依旧与东恒盛有千丝万缕的联系。换句话说，东恒盛看似退出了万籁拾光项目，实际上可能只是换了个“马甲”，这种股权变更与背后关联使得项目后续推进更加扑朔迷离。
关于东恒盛投资集团，这是一家来自深圳的企业，业务涵盖酒店、房地产、矿产开发等。在通州万籁拾光之前，该公司已在海门开发了东恒盛国际大酒店、东恒盛国际公馆、东恒盛国际华府、东恒盛购物中心等项目。
但昔日风光早已不复存在，目前该公司债务压力显著，甚至连集团董事长名下位于深圳南山区的顶级豪宅也已被法院查封拍卖，这也让万籁拾光项目后续建设的资金保障充满不确定性。
除了万籁拾光项目之外，通州西亭板块中梁港龙珑禧台和平潮板块龙湖弘阳璟宸府也都不幸烂尾，但“幸运”的是，珑禧台还未开售，璟宸府前期卖出去的几十套房子也已全额退款。
万籁拾光既已对外销售，就必须完成“保交房”任务。住房和城乡建设部部长倪虹在3月9日举行的民生主题记者会上再次强调，继续打好保交房的攻坚战，切实维护购房人的合法权益。今年政府工作报告也明确指出，继续做好保交房工作。
面对烂尾困境，政府角色显得尤为重要。有小道消息称，通州相关部门此前有意收购万籁拾光项目作为安置房，疑似因价格问题未能成行，但这一思路为解决问题提供了新视角。
万籁拾光项目总规划559套住宅，大量未售房源如果作为商品房继续销售，开发商无疑将面临巨大去化压力，一旦开发商通过大幅降价换取流速，板块房价或继续下跌。
因此，在开发商债务压顶、板块商品房购买力有限的背景下，政府收购作为保障房是一种可行解决方案。此举既可确保项目顺利交房，切实维护购房者权益，又能缓解开发商资金压力，还能稳定板块房价，保障房地产市场平稳健康发展。
当然，收购并非易事，资金来源或成为收购计划的主要障碍，但相较于放任项目烂尾所带来的社会影响与经济损失，相关部门应积极寻求解决方案，如引入国企或优质企业接盘等。
我们期待通州区相关部门能够积极作为，督促开发商履行责任，协调各方资源，保障业主早日收房入住。这不仅是对购房者权益的维护，更是地方政府在房地产市场调控与民生保障中的责任担当体现，是稳定社会经济秩序、增强民众对房地产市场信心的关键举措。
