做父母的,当然是希望自己的财产最后全部留给孩子,但房产继承可没那么简单。
尤其是独生子女家庭,如果老人没有立遗嘱,哪怕是独生子女,也不一定能100%继承父母的房产。
一个典型的案例:
温州温女士父母离世,留下了一套房子。温女士觉得,自己是独生女,房子肯定是她的,所以没有及时办理过户。
几年后,他去办理过户,办事人员却告诉她:“办不了,必须得另外22个继承人许可才行!”
因为温女士的父母去世之前并没有立遗嘱,按照法律程序,这个房子不只是温女士一人继承,还有他的外公外婆。
后来老人去世,他们继承的份额就被其他叔叔伯伯姑姑还有表兄妹继承了。前前后后算下来,导致这个房子近来有22位继承人。
所以,别以为家里只有一个娃,以后不用立遗嘱,房子都是他的。搞不好,房子财产就被若干人分割。
今天咱们就给大家捋一捋,遗产继承到底咋整,保证一看就明白!
.01什么算遗产?
1、工资,奖金,养老金:
上班时候赚的工资,奖金,经营所得,投资收益等等,还有退休以后领取的养老金,这些都是遗产。
2、房子和存款:
房产证写谁名字,谁的钱存在银行,去世了这就成遗产。
3、生活日用,家电家当:
家里摆放的那些大件物品,比如古董,沙发,电器等等,这些都是可以继承的。
4、农村田、牲畜和家禽:
农村的房子、种的果树、养殖的牛羊、鸡鸭等,这些都算遗产。
公司股权、专利:
5、著作权,专利权,公司股权:
发布作品的出版权、发行权、获得的报酬权等等,还有专利的转让权、许可使用权等,这些财产性权利也是遗产。
.02遗产谁能继承?
家里一大堆的兄弟姐妹,如果老人去世,到底遗产该怎么继承?
按照现行的规定,遗产继承是有顺序的,一般继承分为法定继承和遗嘱继承两个方式。
1、法定继承顺序
就是父母去世之前并没有立遗嘱,那么所有的遗产就依法来继承。也就是按照下列顺序来分配:
第一顺序继承人:配偶、子女、父母。
第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始,先会由第一继承人继承。
也就是说,如果配偶、子女、父母都在的话,别的亲戚就不能来分遗产了。
如果第一顺序人不在的话,那么就轮到第二顺序人来继承。
另外,国家法律规定,私生子和婚生子享有同样的继承权;收养的孩子也和亲生子女一样,享有同样的继承权利。
2、遗嘱继承
如果老人生前立了遗嘱,那么遗产分配就会遵照遗嘱上的。
值得一提的是,遗嘱的效力比法定继承高
举个简单例子,如果老人生前立了遗嘱,将房产赠送给隔壁老王,那么即使老人有子女,也得听遗嘱的安排。
但是,如果有“遗赠扶养协议”,那效力比遗嘱还高。
.03父母房产过户,哪个更划算?
目前,父母房产过户的方式主要有三种,即继承、赠与和买卖三种方式,这三种方式税费并不相同,咱们一起来了解一下:
1、买卖过户
这个和商品房买卖是一个意思,如果买卖时是唯一住房,那么契税就是1%-3%。
500万房产契税5-15万元,而且后续出售税费也较低。
2、继承过户
这种方式过户是免契税的,只需要支付一点点印花税,500万的房子,大概只要交2500块。
但是如果继承房子以后出售这套房产,而且这个房子又不属于满五唯一的情况,就要交20%的个人所得税。
即500万的房子缴纳100万的税,如果满五唯一就可以免税。
3、赠与过户
如果是直系亲属赠与,那么就可以免掉个税和增值税,只需要3%的契税,300万的房产,几万块钱的税。
只是赠与过户后,拿到房子的人想要出售这个房产,可能也需要缴纳20%的个税和增值税。
综合来看,这三种过户方式,如果父母健在的话,且房子又是唯一住房,那么买卖过户是最划算的。
但如果以后打算长期持有或者房子价值较高,那么继承的成本是最低的。
所以具体哪种更划算,大家根据自己的情况来定。
.04遗产怎么分呢?
1、夫妻共同财产
一般配偶可以直接继承去世方的份额,子女没份。
2、个人财产,没有遗嘱,原则上平分。
如老王去世,留下媳妇杨女士和两个儿子,那房子就三个人平分。
3、赡养多的,分多一点:
如老王有两个子女,大的一直在身边尽孝,小的长期没尽赡养义务,那么大的可以多分一些。
4、有困难的,多分一点
如果子女中有一个家庭经济特别困难,也可以多分一些。
.05遗嘱有哪些?
1、自书遗嘱:
自己亲手写遗嘱,写上日期并签名,就有效。
2、代书遗嘱:
找别人代写,但是必须要有两个见证人签字才有效。
3、录音遗嘱:
通过录音来立遗嘱,必须要有两个以上见证人在场,
遗嘱人和见证人都必须一同在相关记录上签字,注明见证日期等信息,录音遗嘱才有效。
4、公证遗嘱:
公证处做的遗嘱。不是公证过的遗嘱就一定要效力最高,
如果有多个不同内容的遗嘱,最后一份才有效。
总之,遗嘱的作用,不仅可以实现按意愿分配财产,还能避免不必要的家庭矛盾。
所以,哪怕是独生子女,建议也一定要重视立遗嘱。
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