毫不意外,2025年拆迁致富希望越来越渺茫了…
住建部放了个重磅炸弹,在民生项目,将着力抓三件事:
1、把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围,因地制宜实施改造,也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
2、城中村改造,现在范围已经扩大到全国地级及以上城市,要在去年新增100万套基础上,再继续扩大改造规模。
3、大力推进完整社区建设,重点是聚焦“一老一小”,完善无障碍适老化配套设施,政府托育服务设施、儿童活动场地。
行内人士分析,从今起,超过24年楼龄的房子全部这样处理:
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如何改?
1、基础类改造
这一类主要涉及居民基本居住条件和居住安全、日常生活保障的基本设施。
如修缮建建筑外立面,解决墙体渗水、脱落问题,优化水电、通讯等,这么一改,居民的的日常生活和安全就有了保障。
2、完善类:
就是要满足居民改善型生活需求和生活便利需要的改造内容。
如增加照明系统,加装电梯,增设停车位等等,居民的生活需求改善了,生活便利度也大幅提升。
3、提升类:
主要就是提高城市公共服务供给,比如在小区周边建设社会综合服务设施,有养老院、托育中心、食堂、卫生服务站等等,通过这些社区专项服务,以此来提高居民的生活品质。
有业内人士预估,经过改造后的老房子,升值率可能超过20%,尤其是加装电梯后的多层老房子的最上面两层,升值空间更大。
但是,改造费用谁来出?
国家已经明确了,中央财政补助30%,地方财政补助30%,剩下的由业主和社会资金解决。
据说,光今年的改造资金就达到万亿级别! 另外,住建部也定下了明确目标——要完成2000个以上老旧小区改造。新建1000个"一刻钟便民生活圈"。改造500个城中村。
这些数字背后,都是千万家庭的期待。
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部分老房子迎来拆除机会
城市更新改造成为主流,但是依旧有不少老房有机会列入拆迁:
1、超过25年房龄、主体结构严重损坏的老房子
其中包括存在主体结构严重损坏,已经无法通过修缮改造来解决居住安全问题的预制板楼房。
只要经过专业的机构鉴定,达到了危房拆迁标准,这一类房子和优先列入的拆迁计划。
2、位于城市核心地段、虽有历史文化价值、但不适应现代城市发展需要的老房子
很多老房子已经在功能上无法满足现代城市的需求,也不利于城市的规划和发展。
像这一类住宅,也会采取适当的改造或拆除的方式,来重建现代化建筑。
3、违章建筑必须拆
这种建筑不仅破坏了城市的形象,而且也不符合建筑质量,甚至可能对居民的生命及财产带来安全问题。
所以,2025年违章建筑还要继续拆除。
至于拆迁的安置?
从最近半年各地的拆迁安置情况来看,房票安置成为了主流。
就是老房价值评估后,居民拿到房票,就可以去指定区域买新房,从此彻底解决居住安全难题。
比如泰山区上高街道黄家庄村48户村民,房票安置以后,村民不用多掏一分钱就住上新房,彻底改善了居住品质,还减轻了经济负担。
文末结语
这次的政策转变来得正是时候,既能稳定房地产市场,又能改善人居环境。
简直就是一举多得的好事!
那么,你家附近的小区有什么变化?是不是也在改造当中呢?
欢迎分享你的故事。
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