过去几十年,中国房价最贵、涨幅最大,也就是投资房产收益率最高的城市有哪些呢?

今天,我们就来回顾和总结一下二手房价格的历史演化。

从 2010 年开始,每隔五年进行一次排名,看看榜单情况。

排名依据全国房价涨幅排名前五的城市,聚焦热度最高的城市,观察它们的排名变化,研究其背后的隐秘。

2010 年,最牛轰的城市是温州

很多朋友可能想不到,温州位居榜首,房子的均价达到 33000 元每平米。

排名第二的是上海,单价为 25000 元;

排名第三的是北京,单价 23000 元;

排名第四的是杭州,单价 20000元;

排名第五的是深圳,单价 18000 元。

很多人会疑惑,温州凭什么能排到全国第一呢?

2009 年和 2010 年,温州的房价可谓一飞冲天。

一方面,当时温州的经济十分活跃,小商品出口势头强劲,温州从中大为受益;另一方面,温州人热衷于炒房。

2009 年之前,温州人前往全国许多城市炒房,2009 - 2010 年则在本地大肆炒作,使得房价飙升。

杭州能排名第四,也与温州以及整个浙江地区当时发达的民营经济有关,部分温州人也去杭州炒房。



2015年,北京冲顶成功

到了 2015 年,排名情况发生了变化:

北京冲到第一,单价 35000 元;

深圳排第二,单价 34000 元;

上海排第三,单价 33000 元;

厦门排第四,单价 23000 元;

广州排第五,单价 2 万元。

可以看到,2015 年温州和杭州已经退出了前五名。

这是因为自 2011 年开始,浙江地区的房价大幅降温,房价跌幅远超全国其他地区,尤其是温州的房价泡沫破裂,杭州的房价跌幅也比较大。

所以到 2015 年,这两个城市就跌出了排名前五的榜单。

北京能排第一,很多朋友可能不知道,2013 年全国楼市有一波短周期的繁荣期,在上升周期中,北京的房价涨幅最大,明显超过上海,大幅超过深圳、广州。

这一强势表现,延续到 2015 年,北京房价得以位居榜首。

深圳能排第二,与 2015 年深圳房价涨幅特别大有关。

因为 2014 年底深圳房价率先止跌,2015 年 “330 新政” 之后,深圳房价开始起飞,连续大涨了好几个月,导致 2015 年整个年度深圳房价的平均涨幅很大。

厦门第一次挤进前五名,排名第四,是因为 2013 年厦门房价涨幅比较大,同时 2014 年厦门的房价跌幅远小于其他同类城市。

到 2016 年初,厦门房价迅速上涨,被称为 “四小龙”。

其实在 2015 年厦门房价就已经开始上涨,可以说从 2013 年到 2016 年,厦门的房价表现格外优异,最终成功挤进前五。

2020年,深圳雄霸全国

到了2020 年,深圳跃居第一,单价 7.7 万;

北京排第二,6.4 万;

上海排第三,5.8 万;

厦门排第四,4.7 万;

广州排第五,3.8 万。

2015 年到 2020 年,深圳的房价总体涨幅是最大的。

2015 年 3 月底开始大幅上涨,到 2016 年秋天进入盘整期,2018 年上半年,房价基本处于高位盘整震荡状态。

2018 年下半年又开始新一轮上涨,2019 年和 2020 年涨幅都很大。

于是,从 2020 年的均价来看,深圳成为全国房价最高的城市。



2024年,房价齐跌三年,排名无变化

2024 年,排名基本没有变化,

深圳排第一,6.7 万;

北京排第二,6.5 万;

上海排第三,6.3 万;

厦门排第四,4.8 万;

广州排第五,3.8 万。

过去几年,全国楼市经历了冲高后集体大幅降温的过程,城市之间的排名没有太大变化。

我估计再过三年,随着一轮房价止跌反弹,排名前五的城市会发生变化。

尤其是厦门,我预计它的排名会有所后退,而杭州很有可能重新挤进前五(当前排第六)。

上述是房价水平的五强演变史。

如果从房价涨幅视角来看,回顾过去十年,也即拿2024年与2014年相比,全国房价上涨幅度排名前十的城市:

深圳:涨幅排名第一,上涨 193%。

东莞:排名第二,涨幅 160%。

苏州:排名第三,涨幅 146%。

广州:排名第十,涨幅 122%。



还有西安、厦门、合肥、北京、上海、成都。

这十个城市房价均实现翻倍,年均涨幅一般超过 10%,大幅跑赢社会无风险收益率。

从长期资产配置角度来看,全国大部分城市的房产,作为投资品的价值不具有竞争力了,但少数高能级城市,尤其是本文中涉及到的城市,仍然可以纳入多金家庭的资产配置的可选项。

老铁们,需要有一双火眼金睛……

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