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项目距离5号线荔湾站仅650米,背山望海,容积率仅约2.65,品质和舒适度不错。项目共870套住宅,涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房!



去年年底,首售1栋的3个单元约110-115㎡4房,本次预计3月推出2栋的95和138平户型。

对比去年推售的1栋临近主干道且朝着路边,会受到一定的噪音影响,而今年2栋位于小区东北侧更安静,紧靠大南山景观视野好。

观山海家园项目部







本次提出二栋3个单元亮点:

具有95㎡的中等户型,适合刚需客户上车南山,相对于周边的都是大面积户型,95㎡的户型上车门槛低很多,属于南山前海的刚需上车盘。

具体到2栋3单元:

01.02.03都西南向,04.05东偏北。

01卖点:东边套,113㎡,南北通4房,看花园和山景,安静,景观好

02卖点:双龙抱珠4房竖厅,坐北朝南,房间大,可改3房,景观好视野好。

03卖点:113㎡,南北通4房,安静,看花园,景观好,视野开阔

04卖点:95㎡三房,安静,视野开阔,看大南山,阳台东偏北,上午日照好,高区看前海城市景观。

05卖点:95㎡,东北,东南被大南山环绕,大南山前景。

项目基础信息:

开发商:深圳市远荔实业有限公司

总占地面积:约4.2万㎡

总建筑面积:约16.3万㎡

计容建筑面积:约11.2万㎡

容积率:2.66

居住户数:870套

车位占比:1:1.34

交房时间:预计2026年年底

交付标准:简装

规划建设用地面积42407.29㎡,计容建面约11.3万㎡,由8栋塔楼和2栋板楼围合布局,总层高17-25层,3栋1/2单元4栋1/2单元17F,2栋1单元19F,2栋3单元22F,1栋3单元23F,1栋1/2单元2栋2单元24F,5栋6栋25F,建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房,规划用户数870户,梯户比2T2,2T4,2T5,容积率2.75,车位地下987个;车位比1:1.13,另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

加推户型鉴赏

(1)建面约95㎡进阶三房

户型方正,超91%高使用率,高性价比之选,低门槛入住前海

约6m观山宽境阳台,随心打造专属生活空间

约3.9米进深270°观山套间主卧,与山同居,私享南山



(2)建面约110㎡改善四房

大气朗阔布局,采光通风俱佳

居家可观小南山盛景,自然之美尽收眼底

约5m进深主卧套房,奢享私密尊崇空间





(3)建面约113㎡阔绰四房

南北通透,推窗尽享大南山富氧

最高超97%得房率,让每一寸空间物超所值

约3.9m大面宽主卧套房,畅享惬意时光

270°一线大南山山景,生活与山的距离只有一扇窗





社区与楼型

⛰美学社区:项目规划酒店式入口大堂+归家水庭院,风雨无阻礼序归家,“一轴两大院”园林景观布局,打造轻奢自然的山居美学

低密社区:容积率仅约2.66,无政策保障型房源,小区低密且纯粹

一线山景:零距离大南山,原生都市绿肺在门前绵延,绿植葳蕤,难得谧静

限高80米:项目限高80米,楼栋高度顺应山体走势,高低错落,结合公建化立面,将打造与自然融合的城市天际线

山境高层:建面约95㎡3房和建面约115㎡4房高层

板式藏品:建面约138㎡4房南北通板式藏品



配套介绍:

交通:

距地铁5号线荔湾站仅750米(信息来源于百度地图实测)

前海:乘坐地铁5号线,1站世贸前海中心、5站直达万象前海

蛇口:乘坐地铁5号线至赤湾,换乘地铁8号线,2站太子湾、3站海上世界

福田:地铁5号线至前海湾,换乘11号线快速达福田



【开车出行】

月亮湾大道——

快速抵达桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园,开启前海滨海时光

开车沿月亮湾大道行使约2公里,即可上广深沿江高速

兴海大道——

可直接接驳妈湾跨海通道,快速通达大铲湾/腾讯企鹅岛

直通南海大道,对接海上世界、太子湾邮轮母港、奢享蛇口国际生活

商业:

自带约6000㎡商业统一运营,足不出户满足日常所需

家门口约2.6万㎡泛海城市广场商业MALL,步行约750m即达兴海湾农贸批发市场

约3公里附近前海印里、世贸前海中心、万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、蛇口邮轮中心、卓悦Intown



教育(具体学位以教育局分配为准):

周边教育:项目对面36班小学(规划中,学校品牌暂未确定,以教育局公示为准),项目周边约1km范围内覆盖多所幼儿园、小学及初高中,荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等

国际教育:周边约3km范围前海荟同学校、前海国王学校、前海哈罗公学、深圳贝赛思国际学校、维思顿国际蒙特梭利学院等

(免责声明:以上信息不作为开发企业的任何要约和承诺,具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)



生态

一湾为院:远眺前海湾,大前海一览无余

两山为庭:背靠大南山,与小南山两山林立,城市绿肺环抱,轻松鲜活富氧呼吸

八园为邻:约2公里范围内,大、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园、青青世界等公园环伺



区位亮点

前海成大湾区核心引擎,国际化新城市中心!



前海作为金融业和现代服务业的产业功能区,有了先行区核心引擎的地位后,意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业,前海也将因此成为第一选择。

【三大世界级超级工程】

妈湾跨海通道:分离港口区货柜车,通过妈湾跨海通道驶往沿江高速,有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

前海综合交通枢纽工程:穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽,东通深圳福田和罗湖中心区,北接深圳机场。

蛇口邮轮母港:又名太子湾邮轮母港,是深圳通往澳门、珠海的水上通道,也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。



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楼面价天花板再次被捅破成都土拍史首宗单价超3万元“地王”诞生
①不到半年时间,成都单价地王纪录再次被刷新。
②今日,招商蛇口与十几家房企经过130多轮厮杀,斩获高新区一宅地,该地块3.17万元/平成交楼面价,是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。
财联社3月11日讯(记者 李洁)不到半年时间,成都单价地王纪录再次被刷新。
3月11日,成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖,分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块,起拍总价33.2亿元,土地出让总面积89945.86平方米。最终,这三宗地均溢价30%以上成交,成交总价50.65亿元。
其中,高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争,该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获,成交楼面价31700元/平方米,溢价率高达70.4%。
值得关注的是,该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块,由此晋升为成都新的单价“地王”。
“该地块也是成都土拍史上,第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。
据悉,成都之前的单价地王纪录,是由贝壳创造的。2024年9月20日,经过82轮竞价,贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块,溢价率42.19%,折合成交楼面价27300元/平方米,一举成为成都新的单价地王。
对于在如此短的时间,成都单价地王纪录又一次被打破的原因,中指院成都公司总经理黄雪表示,成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量,供应逻辑进一步倾向于“提质控量”,市场供不应求态势逐步显现。同时,该宗地地块方正,地理位置优越,位于高新核心板块桂溪街道,是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。
“这次成都地价冲至3万元/平方米,进一步增强了房企对今年土地市场的信心,也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。
除上述地王地块,成都今天推出的另外两宗土地,也以溢价成交。其中,锦江区三圣街道地块,起拍价18500元/平方米,吸引了6家企业参拍,经过超60轮竞拍,最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下,成交总价约19.92亿元,溢价率35.68%。
而成华区跳蹬河南路地块,由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块,成交总价3.73亿元,溢价率39.29%。
“当前成都一些地块高溢价成交的现象,说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市,同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。财联社3月11日讯(记者 李洁)不到半年时间,成都单价地王纪录再次被刷新。
3月11日,成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖,分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块,起拍总价33.2亿元,土地出让总面积89945.86平方米。最终,这三宗地均溢价30%以上成交,成交总价50.65亿元。
其中,高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争,该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获,成交楼面价31700元/平方米,溢价率高达70.4%。
值得关注的是,该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块,由此晋升为成都新的单价“地王”。
“该地块也是成都土拍史上,第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。
据悉,成都之前的单价地王纪录,是由贝壳创造的。2024年9月20日,经过82轮竞价,贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块,溢价率42.19%,折合成交楼面价27300元/平方米,一举成为成都新的单价地王。
对于在如此短的时间,成都单价地王纪录又一次被打破的原因,中指院成都公司总经理黄雪表示,成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量,供应逻辑进一步倾向于“提质控量”,市场供不应求态势逐步显现。同时,该宗地地块方正,地理位置优越,位于高新核心板块桂溪街道,是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。
“这次成都地价冲至3万元/平方米,进一步增强了房企对今年土地市场的信心,也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。
除上述地王地块,成都今天推出的另外两宗土地,也以溢价成交。其中,锦江区三圣街道地块,起拍价18500元/平方米,吸引了6家企业参拍,经过超60轮竞拍,最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下,成交总价约19.92亿元,溢价率35.68%。
而成华区跳蹬河南路地块,由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块,成交总价3.73亿元,溢价率39.29%。
“当前成都一些地块高溢价成交的现象,说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市,同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。

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