越秀首座“先锋系”作品，正式揭开神秘面纱。
今天上午，越秀·江湾潮起开放样板房，大批买家冒雨看房，样板间一大早就排起了长队。
楼市君也在第一时间杀到现场，进行了一波实探。
据了解，项目首推C1栋房源，目前已经蓄客不少。
大家关心的样板房谍照，楼市君也拿到了，下面一起来看看。
｜项目售楼部实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
自去年越秀拍下大干围地块之后，市场对它的关注度就很高。
从今天现场开放板房的人气来看，江湾潮起的反响确实火爆。
虽说下着雨，但根本阻挡不住买家看房热情，整个停车区密密麻麻摆满了车，找个停车位都有点难。
｜项目现场实拍
楼市君去到江边的样板间，看板房的客户，也都是排队挤着进去得。
据介绍说，现在每个销售手里，基本都握着5-6个大客户，按蓄客进度，预计很快会开盘。
｜项目现场实拍
｜广州楼市发布 摄
另外，项目产品信息，楼市君也搞到了。
1、项目首推C1栋，目前共开放了3个户型样板间。
江湾潮起总共规划了4栋楼，共有400多套房源。
而它的设计方案相当独特， 四栋住宅分为高区和低区两大部分，其中：
低区为3-23层，两梯四户，有建面约96、119平两种户型；
高区为25-37层，两梯三户，有建面约135、160、195平三种户型。
首推的C1栋房源，距离珠江仅200多米，望江角度最大，景观视野极好。
｜广州楼市发布 制图
目前，项目现场总共开放的3个样板间，分别是建面约96、135、195平户型。
其中，建面约195平户型货量最少，首推的C1栋仅有13套。
如果参观该户型，需要验资500万，并且 会被要求收手机，保密性很高。
2、产品的空间感极强，L型观江面，几乎是“标配”。
比如楼市君进到建面约96平四房的板房，第一感觉就是：它的客餐厅，做出了市面上120平以上的尺度。
若做成三空间设计，它的客餐厅和阳台，可以拓展到约5.6米宽，后期如果要摆放茶具、书架等，几乎没有问题。
最令楼市君羡慕的，还是它的观江面。
除了客厅阳台能把后航道的江景一览无余收入室内之外，主卧的270°环幕大飘窗，同样能把采光、景观进行了全面放大。
而且，270度的飘窗，几乎每个户型都有。
｜建面约96平户型实拍
｜广州楼市发布 摄
像建面约135平户型，在空间感和景观面上，就更进了一步。
全屋四开间朝南，采光面约16.6米，而且，还是南北对流，拥有园景+江景双重景观面。
｜建面约135平户型厨房餐厅实拍
｜广州楼市发布 摄
至于主卧，还配置有一个独立女王衣帽间和超大收纳柜。
也就是说，它的L型飘窗，将是实实在在的景观面。
不会说像市面上其他户型，因为卧室空间太小，景观飘窗最后沦为放置衣柜的地方。
｜建面约135平户型主卧实拍
｜广州楼市发布 摄
建面约195平户型，空间感更炸裂。
虽说不能拍照，但楼市君说个数字，你同样能感受到震撼。
不包含约8米长阳台的话，整个LDK客餐厅面积大约达到64平，两面L型观江面，加起来则有16米左右。
楼市君走进去的第一感觉就是，客厅几乎是被“全面屏”景色包围。
3、沿用了很多前沿产品设计，交付标准很高。
比如它的厨房，就延续有广府系的一些先进设计。
像 炉灶“防干烧”功能、够能“装”的橱柜、极为高效的“洗-切-炒”动线，都能在江湾潮起看到。
但楼市君想说的是，这还不是它的全部，因为江湾潮起在智能化交标上，走得更远。
它交标的方太品牌品牌油烟机，能根据排烟道的阻力自动调整吸力，避免油烟散溢；
电烤箱可联网控制，拥有海量菜单可供选择，甚至可实现分层控制温度，半个小时能做5个菜。
｜建面约96平户型厨房实拍
｜广州楼市发布 摄
据介绍说，仅厨电的交标成本，就接近6万左右。
还有全屋配置中央空调、电视背景墙、卫生间无级差设计等，细心又有品。
总的来说，江湾潮起这次样板间开放，带来的惊喜挺多。
如果你想在第一时间了解项目曝料，也欢迎添加楼市君微信~
贰
当然，江湾潮起的开门红，除了产品户型做的好，更重要的一点，也是因为项目的地段和配套是真的香。
从位置上看，江湾潮起坐落于珠江后航道的三江交汇之处，还是一线南向江景，距离珠江仅200米左右。
｜海珠后航道实拍
| 广州楼市发布 摄
从高空俯瞰，就像被三条玉带环绕。
它江景界面，也因此达到了约2400米，比广州很多天花板豪宅，景观面都要宽阔。（直线距离，来源：百度地图测量）
未来住进后，相当于一推开窗，就看到连绵江岸。
|广州楼市发布 制图
而且，项目周边配套十分成熟，楼下就是滨江商业广百海港汇。
楼市君听说，从下周起，海港汇将开始进行全面招商，预计今年下半年实现开业。（信息来源：广百规划文件，最终以实际进驻的商家为准）
以后这个7万多方综合体，将引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等业态，成为整个珠江后航道，最为时尚潮流的商业配套。
|广百海港汇
|广州楼市发布 摄
另外，项目楼下的约1.7万方滨江公园，也已经投入使用。
它将是业主茶余饭后，晨跑、露营、散步、遛娃、遛狗的好去处。
|滨江公园实景
|广州楼市发布 摄
项目周边的学校和交通，确定性更高。
比如，项目旁的海珠外国语实验中学附属第二小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团管理。（具体入学以当年教育局公布为准）
旁边约700米处10号线大干围地铁站，预计今年开通，到时一轨直达天河路商圈，9站珠城。（来源：广州地铁）
而门口的环岛路，也实现了部分路段通车，一旦环岛路全面闭环，将实现直达琶洲。
|广州楼市发布 制图
可以说，江湾潮起凭借这些配套，开创了一种完全不同的滨江生活方式。
也难怪它会被看作广州第一个， 最适合现代城市精英的 LWP豪宅社区。
当然，现在外界对江湾潮起最感兴趣的，还是价格。
目前，项目吹风价还没有出，但如果 参考周边 二手江景豪宅的价格 ，它的想象空间会很大。
|广州楼市发布 制图
最后，你觉得江湾潮起的开盘价会是多少？欢迎评论留言、讨论。
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