最近，全市11区的国土空间总体规划（2021-2035）获批。
楼市君留意到，在广州总体规划里，南沙，足足被提及102次！
不仅出现频次远超其他区，随着新定位出炉，南沙，也诞生了自己的“一环”。
| 南沙夜景航拍
| 广州楼市发布 摄
在国务院批复的广州2035规划中，南沙在城市能级上，和中心城区、东部中心一起，被划定为广州三大核心区。
今年两会，政府工作报告在重大平台建设上，还单独将南沙放在了开篇，重视程度不言而喻。
| 广州市国土空间总体规划（2021-2035）
| 图源：广州市人民政府官网
随着区级规划明确，南沙有了更清晰的新名片：
大湾区高质量发展新引擎、粤港澳全面合作新典范、高水平对外开放新高地、未来城市建设新标杆。
很多人还没反应过来，这个新中心将代表广州，真正扛起大旗！
站在城市的角度，我们也很关注这里正在发生怎样的巨变。
事实上，南沙的活力早已藏不住，在它身上你会看到很多未有过的惊喜；
近一两年，在高新产业、人口虹吸等多个层面，都拿下广州“第一”！
| 广州楼市发布 制
文商旅多点开花、新质生产力的不断进化，根本上改变了南沙的精神气质；
可以说，有人气、有产业、有成绩、有生态的南沙，正迎来爆发期，掌握着广州未来的城市动脉。
接下来，南沙的机遇都在哪些板块呢？
基于全新起点，空间发展格局给出了答案：
“一轴三带”、一心四区、多点支撑发展。
围绕着蕉门河、明珠湾，南沙也圈出了自己的中心。
用官方原话来说，这里要打造集聚高能级要素的中央商务区。
如果中心内部也分一二环，那么，最早发展起来、也最成熟的蕉门CBD，称得上是“黄金一环”！
| 南沙区国土空间总体规划（2021-2035）
| 广州楼市发布 制图
南沙的“一环”意味着什么呢？
一句话总结，这里相当于全区政治、经济的“心脏”，几乎包揽了最TOP级的资源。
“一环”的说法，最早源于北京、上海，大家以此来划分城市最高等级的区域。
在首都的中南海圈，作为最高领导层的决策中心，承载着我国政治中枢的全部重量。
在国家重大战略实施层面，从 "京津冀协同发展" 到 "一带一路" 倡议，每一项决策，都在重塑国家发展的坐标系。
以同样的视角看蕉门，从南沙中心定位，到南沙区政府等政要重地、再到粤港澳重要合作平台云集；
圈内高阶资源的象征，与北京中南海圈如出一辙。
| 广州楼市发布 制图
在区府旁边的创享湾，就是粤港澳高精尖办公的集合群。
全国政协副主席、香港前特首梁振英先生首到广东时，就在此处公办。
很多人不知道，在创享湾，他还有另外一个身份：南沙粤港合作咨询委员会顾问。
你可以理解为，这里相当于粤港两地合作的“参谋”角色。
如今创享湾的6个港澳青创基地，入驻的项目就有571个；不少港澳青年来大湾区创业，都会选择这里。（统计来源：南沙区人社局）
在蕉门河这片“心脏”地带，13万家企业埋下“科创种子”，几乎占了全区一半！（来源：广州南沙发布）
| 南沙创享湾航拍
| 广州楼市发布 摄
“一环”的诞生，就像一道分水岭，圈出含金量TOP1的生活圈。
生长在这条黄金环线内的星河东悦湾，含金量还在上升。
| 蕉门河畔的星河东悦湾
| 广州楼市发布 摄
环线内价值最直观的体现，在于房价体系的梯队差；
像在北京，以故宫为圆心，不同环线间的房价，就呈现了鲜明的梯队：
其中最核心的西城区、东城区，房价稳定在10万+/平；（统计来源：中指院）
仅仅是环线之外，均价就相差了40%！
| 广州楼市发布 制图
你会发现，在南沙蕉门也呈现出同样的“一环定律”；
具体到单盘体感会更明显，换句话说，星河东悦湾的价值，也将直接与片区其他新盘拉开差距。
地段带来的超配资源，加上星河东悦湾与生俱来的大城底盘，学铁商等业态都能精准输送给业主。
楼市君实地逛了一圈，这里也越来越像城市的活力中心。
｜ 广州楼市发布 摄
商圈更优质，高阶消费体验
如今的南沙，不缺消遣娱乐的商场，缺的是优质商圈。
深圳很火的开市客大家都有听过，这家企业选址非常严谨，它在中国仅仅落地了三家，其中有两家就是跟星河合作。
这也说明了，星河对于高端商业的运营实力。
在东悦湾旁边的星河东悦汇，它也为南沙“一环”引入了非常多元的高端业态：
既有星河吉酒店撑起的生活格调，还有星河COCO park超60家首店品牌营造的高阶消费体验；
就连3栋甲级写字楼，出租率也是目前整个南沙最高的，已经超过85%！
｜星河COCO park实拍
｜广州楼市发布 摄
据了解，星河吉酒店，还是南沙接待政府机构最多的酒店。
例如南沙文旅局主办的南沙“体育之夜”、南沙国际网球挑战赛等重要盛事。
原因无他，除了高端上档次，还因为它身处“一环”中心。
在吉宴中餐厅、超1000平的宴会空间，你能在这里举办婚礼、还有周岁宴、艺术晚宴，度过人生中很多重要时刻。
｜星河吉酒店实拍
平日下班回家、周末出门，就能打卡南沙大量品牌首店。
在天面花园喝咖啡、看日落，老友相聚烧烤喝啤酒，生活可盐可甜。
｜红房子花园烧烤（南沙星河coco park店）
还有南沙首家2000平亲子互动乐园NATAKIDS，简直是孩子的快乐圣地；
首家CAMEL户外运动城，集齐了南沙人民最爱的露营、轮滑、单车等轻户外运动装备；别人还要驱车或坐地铁过来，你下个楼就能一站式配齐。
｜星河COCO park实拍
｜广州楼市发布 摄
遇到过年、圣诞、妇女节等重大节假日，你还能解锁不同风格主题的活动。
在春天打卡南沙第一场“天幕花海”，朋友圈超出片！
在此之前，星河还专门包了直升机，邀请深圳等外地VIP业主飞过来南沙，在空中瞰星河。
｜星河COCO park活动
不仅仅是商场吸聚的人气，楼上的甲级写字楼，已经落户了广州南沙粤澳促进会、龙派集团总部、东方电气等大批知名企业机构。
相比起中心区出现的写字楼出租率下降，在星河COCO park企业入驻率反而在逐年上升，这也说明了城市新中心的虹吸效应。
12年公立华师系，教育明牌
在绕不开的教育层面，家长除了关注学校口碑，还很关注对口小区、学年制等多重因素。
项目对口12年公立华师系学校，办学规格有着更高的起点。（注：具体以教育局当年招生政策为准）
就以华附南小（东悦湾校区）为例，其与华师附南沙小学任用同一位校长和同一套管理班子，教育模式一脉相承。
去年，华师附南沙小学的学子就获得国家级奖项81项；该校的“小海鸥”管乐团，已经连续两年去北大清华参加西洋乐全国总展活动。
｜华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）
｜图源：华南师范大学附属南沙小学公众号
足以见得，华师系学校的育人特色，尤其重视孩子的核心素养。
在华附南小（东悦湾校区），同样设立了一系列兴趣空间：
书法堂、 美术坊、上木工课的匠心阁、三味书馆以及STEAM创客室等，充分激发学子的兴趣与潜能。
孩子能在3-15岁黄金成长期，在同一个体系内成长，留出更多的时间学习、休息、探索，是十分难得的。
｜图源：广州南沙发布
三地铁、两大交通动脉在旁
东悦湾业主在日常通勤上也很便捷。步行大概两首歌的时间，就能到4号线蕉门地铁站。
按照规划，蕉门站未来还会升级为15号线、22号线南延段交汇点；
去往中心区、南沙各板块、东莞等城市都方便。
｜地铁站航拍
｜广州楼市发布 摄
想自驾出行，南沙两条交通动脉——凤凰大道、进港大道就在项目南侧。
通过凤凰大道，驱车前往灵山岛、横沥岛、万顷沙等产业新区；后者东西走向横跨南沙，直达虎门大桥。
｜广州楼市发布 制图
值得一提的是，这里还是南沙独一无二的人文高地，“三馆一宫”格局浓度直逼珠城。
蕉门河流经的区府，图书馆、美术馆、南沙新博物馆、青少年宫等配套，也恰巧集聚于此。
不仅有城市经济的繁荣富足，还有精神层面的充盈。
放眼广州主城，这样的配置，目前也只有珠江新城能做到。
｜南沙图书馆航拍
｜广州楼市发布 摄
实地逛一圈，你会感受到，这里给人的感觉还比珠城更为松弛。
在“珠金琶”等偏重商务的滨江带，哪怕你漫步江边，也很难真正放松下来。
项目背靠的大山乸森林公园，相当于7.5个二沙岛面积（占地约1.26平方公里）的天然氧吧；
门口的网红地标——聚星桥，巧妙串起了三岸的水岸休闲空间；
慢跑、皮划艇、露营，citywalk随时走起。
坦白讲，即便同一个片区的新盘，也很难体验到同款生活张力。
｜ 家门口的网红地标
正是因为在南沙“一环”价值的圆心，它才能聚集到天花板级别的业态、南沙密度最高的优质配套。
南沙“一环”的含金量，市场的真实反应最有说服力。
星河东悦湾平均每年被抢走近500套房源，已经是连续三年的“南沙销冠”。（统计来源：中指院）
去年10月份，一个月就卖了145套！相当于别人几个月的业绩。
楼市君获悉，今年项目正式迈入收官年，全盘只剩最后312套了！
换句话说，之后再想住进南沙“一环”的大城项目，只能找二手。
｜星河东悦湾三期社区
｜广州楼市发布 摄
开发商还把全盘最高阶的生活体验，放在了三期明星组团：
1、在产品打造上只做改善级别，圈层更为纯粹。
2、一线望蕉门河，景观体验整个社区最好。
3、距离商业、地铁等配套最近，生活便捷度也更高。
+1空间，进阶版改善户型
我们直接来看，像在118平入门级改善，项目就将通透感、舒展感同时放在一个面积适中的空间。
这个户型做到了南北双阳台，别人家的阳台只是普通晾晒衣物的地方，这里可以是一个生活场，种花、煮茶、抑或看城市繁华；
｜广州楼市发布 制图
相比起板块内上一代二手产品，同等面积下，项目还多出“+1”空间；
你可以作为收纳、书房、游戏室，一切随心所欲。
预算稍高的买家，不妨关注129平四房。
四开间朝南设计、直望中央园景，视野采光拉高不止一个level。
｜广州楼市发布 制图
超200平大平层，豪宅天花板
想要终极置换的买家，在星河东悦湾同样找到最优解。
约207平大平层，一走进实体样板间的客厅阳台，楼市君就被惊艳到了：
来感受下，扑面而来的通透感！
｜约207平实景板房景观
前段时间，最高层强调“好房子标准”，层高不低于3米。
这个户型的层高突破3.15米，加上约17米南向开间设计，从横向、竖向上最大化拓展了视野。
｜广州楼市发布 制图
在家一眼望出去，可以看到什么呢？
全方位感受下，窗外没有任何遮挡，就像一艘豪华游轮的甲板；
无论是坐着、躺着，碧波荡漾的一线蕉门河景观，尽收眼底。
横跨客厅次卧的“跑步式阳台”，尺度非常惊人。
你也可以放下跑步机、高脚吧台、搭帐篷，直接把风景“藏”进家里。
｜207平实景板房
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，除了以上主力户型，三期还涵盖建面约101-179平的三至四房，总有一款契合买家需求。
在城市中心的进化史上，反复验证着“一环定律”；
在大湾区几何中心的南沙，作为国家级新区、自贸区、广州新中心，发展价值还远远未到顶。
身处黄金“一环”的星河东悦湾，注定卖一套少一套。
近期有置业计划的买家朋友，不妨抢在收官之前，亲自到现场感受！
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