苏州楼市放出核弹级别的大招,降低房贷月供,月供只要100块,这是坑还是福利呢?

最近,苏州楼市打响了降低房贷月供的第一枪。只要你在苏州买房,首付给你降到15%,而且前5年每个月只需要还100元的本金。政策到底是怎么回事呢?有听说过降首付、降利率、降税费的,但降月供应该还是第一次听吧?

我们用一个例子来算一算。假如你买一套150万的房产,正常情况下,首付30%就是45万,贷款30年,每个月的月供就是4426元。但现在按照苏州的新政,首付降到15%,你只需要先拿出22.5万元。剩下的127.5万元,按揭30年。更关键的是,前5年你只需要每个月还100元的本金。首月月供从原来的4426元,直接降到了2725元,压力少了一半。

这个政策被称为3低。意思就是低首付只要15%,低利息,前五年减少还款压力,低月供月供大幅降低,宽期限,贷款期限放宽。听上去确实很香,但这里面真的没有坑吗?

居然说结论哈,这并不是什么福利,而是延迟还款而已。为什么这么说呢?

因为前5年每个月只还100元本金,但你欠银行那部分不会凭空消失,而是被推迟到5年后再还。5年之后你需要还的本金会比现在更多,意味着你的月供会陡然上升。

更关键的是,5年后房价如果跌了,你可能会陷入负资产的困境。假设5年后房价腰斩,150万的房产只值75万,那你的贷款本金还剩下126.9万。这个时候就算你卖房子,还要倒欠银行51.9万。这个时候很多人可能会选择断供,因为房产不仅不赚钱,反而成了一个沉重的负担。

这个政策到底适不适合你,我们来分情况讨论。

第一,适合刚需买房,主要是自住,不太在意房价涨跌。

第二,适合收入稳定,5年后经济状况不会变差,能承受月供增加的压力。

不适合买房投资,希望房价上涨再卖掉赚钱的人。不适合收入不稳定,未来5年收入可能下降,资金紧张,勉强上车,5年后可能无力承担更高月供的人。

如果你属于后两类人,那这个政策可能只是把上吊的绳索往下拉低几厘米,让你觉得更容易上车。但最终的风险可能比你想象的还要大。

苏州为何要拼命降门槛呢?

其实苏州这么做也是被市场逼出来的。2024年以来,苏州房价持续下跌,新房价格跌了18%,二手房挂牌量突破了12万套,市场供应远远大于需求。

更糟糕的是,今年1至2月,苏州商品房住宅成交面积同比减少了42%,几乎是腰斩。截至2月底,苏州新房库存高达610万平方米,去化周期长达16.1个月,房子卖不出去,库存越来越多,开发商的压力非常大,所以只能想尽办法降低门槛,让更多人来买房,达到去库存的目的。

最后总结一下,苏州这次楼市新政,本质上只是延迟还款加提高杠杆,并不是真正的房贷优惠,而是提前透支你的购买力,让市场更容易消化库存。如果你是刚需,收入稳定,愿意长期持有,那这个政策对你来说确实能减少前期的压力。但如果你是投资客或者收入不稳定,那就要慎重考虑,别被眼前的低门槛蒙蔽了双眼。

那么你觉得这个大招是福利还是坑呢?评论区聊聊吧。



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