苏州楼市放出核弹级别的大招，降低房贷月供，月供只要100块，这是坑还是福利呢？
最近，苏州楼市打响了降低房贷月供的第一枪。只要你在苏州买房，首付给你降到15%，而且前5年每个月只需要还100元的本金。政策到底是怎么回事呢？有听说过降首付、降利率、降税费的，但降月供应该还是第一次听吧？
我们用一个例子来算一算。假如你买一套150万的房产，正常情况下，首付30%就是45万，贷款30年，每个月的月供就是4426元。但现在按照苏州的新政，首付降到15%，你只需要先拿出22.5万元。剩下的127.5万元，按揭30年。更关键的是，前5年你只需要每个月还100元的本金。首月月供从原来的4426元，直接降到了2725元，压力少了一半。
这个政策被称为3低。意思就是低首付只要15%，低利息，前五年减少还款压力，低月供月供大幅降低，宽期限，贷款期限放宽。听上去确实很香，但这里面真的没有坑吗？
居然说结论哈，这并不是什么福利，而是延迟还款而已。为什么这么说呢？
因为前5年每个月只还100元本金，但你欠银行那部分不会凭空消失，而是被推迟到5年后再还。5年之后你需要还的本金会比现在更多，意味着你的月供会陡然上升。
更关键的是，5年后房价如果跌了，你可能会陷入负资产的困境。假设5年后房价腰斩，150万的房产只值75万，那你的贷款本金还剩下126.9万。这个时候就算你卖房子，还要倒欠银行51.9万。这个时候很多人可能会选择断供，因为房产不仅不赚钱，反而成了一个沉重的负担。
这个政策到底适不适合你，我们来分情况讨论。
第一，适合刚需买房，主要是自住，不太在意房价涨跌。
第二，适合收入稳定，5年后经济状况不会变差，能承受月供增加的压力。
不适合买房投资，希望房价上涨再卖掉赚钱的人。不适合收入不稳定，未来5年收入可能下降，资金紧张，勉强上车，5年后可能无力承担更高月供的人。
如果你属于后两类人，那这个政策可能只是把上吊的绳索往下拉低几厘米，让你觉得更容易上车。但最终的风险可能比你想象的还要大。
苏州为何要拼命降门槛呢？
其实苏州这么做也是被市场逼出来的。2024年以来，苏州房价持续下跌，新房价格跌了18%，二手房挂牌量突破了12万套，市场供应远远大于需求。
更糟糕的是，今年1至2月，苏州商品房住宅成交面积同比减少了42%，几乎是腰斩。截至2月底，苏州新房库存高达610万平方米，去化周期长达16.1个月，房子卖不出去，库存越来越多，开发商的压力非常大，所以只能想尽办法降低门槛，让更多人来买房，达到去库存的目的。
最后总结一下，苏州这次楼市新政，本质上只是延迟还款加提高杠杆，并不是真正的房贷优惠，而是提前透支你的购买力，让市场更容易消化库存。如果你是刚需，收入稳定，愿意长期持有，那这个政策对你来说确实能减少前期的压力。但如果你是投资客或者收入不稳定，那就要慎重考虑，别被眼前的低门槛蒙蔽了双眼。
那么你觉得这个大招是福利还是坑呢？评论区聊聊吧。
