“实现吊顶自由、地暖自由不是梦。”在住宅层高3米的话题讨论下，有网友这样留言。
3月9日，十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米。这也意味着，施行多年的层高国家标准即将迎来改变。
图片来源：视觉中国 很快，与之相关的话题在多个社交平台引起讨论。简单梳理网友意见后，我们归纳出以下主题：“长个儿”的房屋怎么给群众带来幸福感？新旧标准的变化契机为何？当前市场环境中，以层高3米为标准的“好房子”又将如何在买卖双方的互动中达到平衡？
一切问题的开始，要从2.8米的“旧”标准说起。
“层高3米”走过的路
过去很长一段时间里，住宅层高被习惯性认定为2.8米。
这个数字源于2011年版本的《住宅设计规范》，其中“层高和室内净高”写明住宅层高宜为2.8米，规定卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米。自2012年施行以来，该规范对全国住宅项目都产生了深远影响。
图片来源：网络 建筑学专业领域中，室内净高通常是指层高和楼板厚度的差；通俗一些来说，自家地板到天花板的最小垂直距离就是室内净高。如此一来，楼板厚度固定的情况下，层高增加，室内净高也会同步提升。近年来，随着人们追求更高生活品质的需求投射在住房上，“更高的天花板”“更开阔的空间”“更大的窗户”等声浪一年高过一年。
于是，在层高宜为2.8米的规定施行10年后，住房和城乡建设部于2022年公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出：新建住宅层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米。遗憾的是，这一征求意见稿始终未能落地实施。
虽然国家层面的新标未能全面推行，但多个省市在楼层增高一事上显示出默契，接连发布新政。
——2023年12月，《山东省高品质住宅设计指引（试行）》明确，住宅层高不应低于 3 米；鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至 3.3 米以上。
——2024年3月，《江苏省改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。
——2024年10月，安徽发布相关政策，要求住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等住宅层高不应低于3.1米。
——2025年2月，重庆正式施行新版《住宅设计标准》，其中提到住宅层高不应小于3米且不宜大于3.6米。
从不同地区集中发布的住宅政策中得以窥见，提高层高标准已是大势所趋。因此，今年全国两会住房和城乡建设部负责人再次强调“层高3米”，也被社会普遍视为国家推进住宅层高新标准的重磅信号。
差钱还是差事儿？开发商与购房者的不同考量
层高多少，影响使用者的居住体验，同样也牵引房地产行业的神经。短短数天，网络社交平台就涌现大量“分析”住宅市场的短视频和帖子。其中绕不开的一点是，层高变高后，新增的房屋建造成本将上升多少，以及这些成本将以何种方式消解。
中国建筑科学研究院的研究显示，层高每增加10厘米，建筑材料、施工难度和人工成本都会相应上升。来自地产领域的网友在网上给出一笔账：层高每增加10cm，纯土建成本要上涨50元/㎡，以建面约10万㎡的小区为例，那么产生的土建成本就要增加500万元左右。
“实际上，因层高变化产生的造价成本也受建筑材料的影响，每家开发商的用材选料有差异，相应的新增成本各不相同。”某地产工作人员在采访时说道。
图片来源：视觉中国 对于开发商而言，除了直接增加的土建成本，另一个更直观的问题在于，当前多地都对住宅建筑有限高约束，层高标准从2.8米提升至3米后，每一层提升一点高度，累计起来使得整体楼层数量减少，进而影响售卖面积。
而对于购房者来说，难免会产生忧虑情绪，担心市场一系列变动后，开发商将新增的成本损耗和面积损失加在房价上。
住宅市场牵一发而动全身，在平衡成本与售价之间是否有解决办法呢？上海易居房地产研究院副院长严跃进此前接受媒体采访时，给出了一种思路。他认为，住宅建造是一个动态的流程，层高的增加为后续设施、设备安装留出更充分的空间，优化后的后续流程同样可以省出成本。“以往层高有限的情况下，开发商为了节省空间，在设计上花费了不少成本，如今规划条件更加充裕，整体优化后节省的成本足以抵消层高增加的不利影响。”
距离实现“层高3米”，还有多远？
视线重回到3月9日，当天的民生主题记者会还公布了另一个牵动人心的消息，即2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围。
“层高3米”的新风向标下，新房新标准固然好实现，然而市区老旧房屋想要达到增高后的舒适效果，仍考验城市建设与管理的智慧。
南京小松涛巷城市更新项目 “随着国人平均身高增长，加上地暖、中央空调等家居设备的普及，提升住宅层高能带来更舒适的居住体验，符合房屋合理布局和功能利用，但老旧小区在城市更新时也有特殊性。”东南大学建筑学院副院长鲍莉长期从事城市更新工作，她介绍，通常为保持城市的历史风貌和空间格局的连续性，城市更新时会对建筑进行改造或重建，重建也不改变建筑原有的地理位置、高度和面积，这被业内称为遵循“原址、原高、原面积”的“三原”原则。
“老旧小区更新改造，首先对建筑进行全方位评估，如果房屋结构和安全性能达标，我们可以在不改变高度的基础上，通过空间改造和其他设计布局方法，增加房屋的采光量和空气流通性，使房屋达到和‘层高3米’相近的居住体验。”在鲍莉看来，城区空间相对有限，“老破小”房屋最终的更新方案，还要等相关部门制定出系统政策后，再依照现实情况具体分析和对待。
“‘好房子’的标准包括安全、舒适、绿色、智慧，住宅层高标准提高到不低于3米作为标准之一，反映出整个社会对居住品质提升和生活环境优化的高度重视。作为空间设计者，我们也会研究更巧妙的设计手法，将传统与现代、保护与更新有机融合，提升大家的居住体验。”鲍莉说。
图片来源：视觉中国 从2.8米到3米，建筑生长的20厘米，是住宅层高从“够用”到“舒适”的标准提升。但若细究“舒适”这个核心目标，除去住宅层高，建筑材料、结构设计、施工方式同样扮演至关重要的角色，有时候甚至直接决定了居住者“看得见”“感受得到”的生活品质。
不难想见，接下来，我们生活的城市里，大到破土动工的建筑工地，小到藏身市井的“蜗居”家园，都绕不开“层高3米”的讨论。沸腾声浪背后，是每个人对幸福生活的构想。
现在，我们再回过头来看，想要住上以层高3米为标准的“好房子”到底要分几步？市场的执行建设是一步，地产开发商的建筑售卖价格是一步，老旧小区的更新方案也是一步……或许，将来还会出现更多需要社会去讨论和思索的步骤。但不论如何变化，当下最紧要的一步是，“住宅层高不低于3米”以明文形式出现于新版的《住宅设计规范》中。
当然，行动需要时间，从政策制定到市场反应再到具体实施，都需要一个过程。至于人人期盼的“好房子”将如何走进生活，暂且留待日后我们继续关注。
新华日报·交汇点记者 喻婷
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