将住宅层高标准提高到不低于3米，看似简单的数字变动，实则蕴含着深远影响。那么，住宅层高不低于3米，对消费者究竟意味着什么？
首先，我们来探讨一下，为何说层高的增加可以提升居住的舒适度，是从“有房住”到“住得好”的跨越？
从居住体验来看，层高过低会导致居住者感到空间压抑；也可能会导致电梯频繁停运或增加耗电，从而降低运行效率；还可能无法有效隔绝楼道内外的噪音干扰，影响居民的日常生活。
更高的层高则能让室内空间更加开阔，空气流通更顺畅，采光效果更佳，居住的舒适度更高。但装修后，通常因吊顶、地暖、地砖地板等占用室内的垂直空间，室内净高往往进一步降低，造成空间压抑感。
那么，层高增加后，具体有什么用？
“好房子”离不开新科技，住建部将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，更高的层高也为家居设计提供了更大空间，消费者对大尺寸、高品质家居产品的需求将增加，进而拉动内需，促进家居等相关产业向高端化、智能化方向发展，形成“居住品质提升→消费升级→产业转型”的良性循环。
此外，我国老龄化程度不断加深，未来对适老化住宅的需求将持续增长。更高的层高便于安装升降设备等适老化设施，为老年人的生活提供便利。
既然更高的层高，可以更舒适，产品力发挥空间更大，为什么开发商不把层高做得更高呢？
一方面是可售面积的变化。单体楼栋的总可售面积是各层可售面积的总和，也就是说在限高水平一致的情况下，层高更低的楼栋的可售面积更多。例如，在限高100米的情况下，如果层高2.8米，可以布置34层；如果层高3米，则只能布置32层。层数减少意味着可销售的房屋套数减少，在销售价格不变的情况下，开发商的总体销售收入可能会降低。
另一方面是建安成本的增加。层高的增加，会导致对应的混凝土和钢筋用量增加，按照行业经验，层高每增10厘米，造价约涨3%。假设从2.8米增加至3米，高出20厘米，则造价或增加6%，以一套400万元的房价计算，单层高一项，成本就增加了24万元！
新的发展阶段需要新的标准！
2011年《住宅设计规范》版本的第5.5章“层高和室内净高”明确，“住宅层高宜为2.8m”，这适应过去10多年房地产的“有没有”阶段。
而当前房地产进入到“好不好”的新阶段，住宅层高标准调整为不低于3米，不仅是住宅建设标准的优化，更是我国居住理念的革新，将为人们带来更加美好的居住生活，开启我国住宅建设的新篇章。
广东建设报记者 赵文霞
◎ 编审：左国兰
◎ 美编：杨榆洁
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