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房开违约，业主可以拒缴物业费吗？近日，洞头区人民法院灵昆法庭在九珑湖居民社区巡回调解一起涉物业合同纠纷案，通过“巡回调解+首案示范”的方式，以个案处理带动近百件批案成功化解，有效引导物业公司和业主理性维权，推动形成和谐宜居的社区环境。
这批涉房开、物业的案件标的额都不大，但涉及面较广，众多业主因不满房开公司安装的热水器容量与合同约定不符及房屋内部分装修未达到标准等问题，以房开违约为由起诉开发商，并拒缴物业费。而物业管理公司又因业主拒缴物业费，将业主们集体诉至法院。
承办法官通过前期排查和研判后，为了“一揽子”解决纠纷，会同律师调解员进社区开展巡回调解，采用“现场听证+分类研判”的方式，组织房开公司、物业公司、业主代表开展多边协调。
“房屋买卖合同的相对方是开发商，在保修期限内发生的房屋质量问题应按约履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”“房开违约虽然不是物业的责任，但是物业有义务协助业主解决问题，及时向业主提供化解方案。”经办法官与律师调解员共同对两方纠纷所涉及的法律法规进行条分缕析，帮助各方理顺不同的法律关系，明晰权利义务关系，同时引导双方冷静情绪、换位思考。
示范调解结束后，业主和物业公司均表示同意撤诉，房开公司表示将以更换热水器或按照市场价补差价的方式妥善进行整改，问题整改后业主也将缴纳物业费。一案结，百案解。之后，近百户业主均同意以示范性诉讼方式解决纠纷。
承办法官表示，开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。装修标准不到位等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。房屋质量问题不能作为拒交物业费的理由。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
法官提醒业主在交房时一定要认真做好验房工作，如果房屋存在严重的质量问题，应当及时与开发商进行沟通，让开发商尽快进行维修处理，以免超出房屋质保期。物业公司也应当协助业主去联系开发商相关人员，有问题及时进行沟通，帮助化解矛盾。
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