商转公，历来都是西安购房者热议的话题。
长 期以来，但凡有城市开启“商转公”，总会引起一波讨论。
近日，又一城突然官宣商转公政策，西安又一次被喊话，请抄作业。那么西安目前的情况是否可能实现商转公呢? 一起来看~
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01
刚刚！又一城重启商转公！
日前，贵州宣布重启“商转公”政策！该政策一经发布，立刻引发了广泛的关注和讨论。
据悉，根据贵州建设发布的通知显示，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步支持缴存人住房需求，通知自2025年3月1日起施行。”
办理条件如下：
1，职工家庭申请办理“商转公”业务的，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。
2，申请之日前，商业贷款无不良逾期贷款记录（逾期记录达到连续三期或累计六期及以上的，原则上不予审批）。
3，贷款申请按《省直住房公积金贷款须知》通知执行。
该政策旨在配合全省“楼市止跌回稳”方案，优先为近五年高利率站岗的商贷家庭减负，但实效受限于两大前置条件。
其一，须持有房产证，其二，首套公积金的优惠利率仅适用“认贷不认房”家庭（无公积金贷款或已结清），二套置换者需接受利率上浮。
还有一点值得关注，贵州省财政2024年向公积金中心注资50亿元，这对于重启商转公起到了重要作用。
02
个贷率持续走高，西安商转公困难?
近年来，由于房贷利率的持续快速回落，西安“商转公”呼声越来越高，也更是迫在眉。
根据此前官方所述，西安目前不开启商转公的主要是原因，是因为存量商贷规模和公积金资金流动性不足，为确保缴存职工正常提取及公积金贷款业务不受影响，目前，“商转公”业务暂未恢复。
那么，西安目前公积金池子到底有多少“水”？
2023年末，累计发放个人住房贷款52.12万笔2031.36亿元，贷款余额1329.46亿元，个人住房贷款余额占缴存余额的88.45%，比上年末增加6.56个百分点。
2022年末，西安累计发放个人住房贷款46.60万笔1675.02亿元，贷款余额1108.40亿元，个人住房贷款余额占缴存余额的81.89%。
综合这两年官方公示数据看，西安公积金具有体量大、余量不足的特征，这对于1300万人口的西安来说，“商转公”必然会出现各类压力。
另外，根据西安公积金中心发布的数据显示，1月发放贷款227994万元，个贷率为89.20%，依旧处于高位。
如果个贷率能降到85%以下，那西安“商转公”重启，或许就有希望，但短期内没机会。
03
9城商转公，西安公积金最新变化来了！
其实，西安也开启过“商转公”业务办理。后来，出于对公积金流动资金的风险管控，西安自2017年停止受理该业务，但是关于西安商转公的呼声一直不断。
目前，陕西10地市，已有9个城市实施“商转公”。
25年1月22日，西安住房公积金管理中心发布了重磅新政。此次新政放宽了公积金贷款年龄，由之前的女55岁调整为58岁，男60岁调整为63岁。
根据最新政策，西安公积金贷款还有以下变化：公积金贷款额度
贷款条件：1、个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；2、异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可合并计算。
最后，你对西安公积金政策有何看法，欢迎评论区分享讨论~
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