天津楼市这两年,变化巨大。
市区占比加重,南开争抢流量,“高冷派”变身“活跃分子”,成交涨幅甚至全市领跑。
2023年大涨98%,2024年再涨40%……
进攻的势头极其猛烈。
马上,又一“强悍选手”要冲击市场了。
自带三大城势红利,杀伤力十级。
★第一重,城市更新聚变
每个区都有自己的发展路径,河西一路向南,南开则是一路向西。
以红旗路为界,南开“两分天下”。红旗路以东为“东城”,以西为“西城”。“东城”以老城厢为核心,已经“先人一步”发展饱和,很难再出来地了。
肉眼可见,南开正在大规模发展“西城”。
天拖城市更新、西营门城市更新,南开两大重量级城更项目全都位于“西城”。
指向很明确,就要大力出奇迹,把“西城”的城市浓度提上来。
带动全区价值跃升。
尤其西营门城市更新,更是涵盖了南开区域和南运河区域两大块。
现在,南开部分的城更大幕已经拉开,南运河也已“箭在弦上”,后发优势非常强。
根据之前批复的规划,南运河西营门片区要保护传承利用大运河文化遗产,打造运河城区段市井文化与当代时尚生活相融合的“文旅宜居活力社区”。
整体形成“两带一芯”的功能结构。
包括以水为脉,形塑公共、文化、生态的运河文化带,依托陈塘庄铁路改造更新的铁路休闲带,以及集滨水休闲、旅游、购物、娱乐及文化创意、科技创新为一体的文旅核心区。
而且体量超大,总占地面积约472万平米。
完全具备“腾笼换鸟”的能力,可以带来城市界面焕然一新。
未来发展潜力巨大。
★第二重,黄河道发展主轴
从城市发展看,南开区依循“点轴”发展。
自被视为津门文化原点与根脉的老城厢发起,南开逐渐延伸出“横、纵”两大黄金发展轴。
南北轴为“南门外大街-卫津路-卫津南路”,现在已经顶到外环边上。
所以这几年发展“重心”在往东西轴偏移,也就是黄河道。
不夸张说,黄河道之于天津,不可取代。
其地位堪比南开的“长安街”。
见证了南开乃至天津的数百年历史变迁,是南开的发展主轴。
更承载着深厚的历史文化底蕴和政治使命。
老城厢、鼓楼、南开区政府、南开文化中心、南开区人民检察院、长虹公园、南开公园、崇化中学,以及去年新投用的南开学校……
南开有名的地标建筑、行政机关等,大都分布在黄河道两侧。
包括天津“初代富人区”老城厢也落位于此。
它还是南开的繁华中心所在。
大悦城、天佑城、仁恒伊势丹……
并有地铁2号线并驾“平行”,连通地铁、高铁乃至机场。
简而言之,一条黄河道,凝聚了南开“三大心”(政治中心、文化中心、商业中心)、“五大脉”(人文之脉、通达之脉、繁华之脉、贵胄之脉、生态之脉)。
是南开城势向西的价值底盘,也是城市发展的强动力。
★第三重,南开三大商圈之一
城市商圈就像城市的全息投影,不仅能提供生活便利度,更能撬动资金流动,是城市经济的“发动机”和活力“聚宝盆”。
这也是为什么有商圈的地方,往往也是城市中心。
有些城市会形成多中心,也是因为有多个商圈。这就是商圈对于城市发展的价值。
南开发展至今,已经形成了三大城市级地标商圈。
即:鼓楼、水上奥城和熙悦汇。
鼓楼商圈发展最早也规模最大,囊括了鼓楼、大悦城、天佑城等多个商业综合体,是个超级商业MALL集群。
沿着南北轴往南,崛起了水上奥城商圈。同样有着“富人区”之称。
而沿着东西轴一路向西,则形成了熙悦汇商圈。
熙悦汇于2015年底开业,集餐饮、购物、娱乐、休闲、影院、健身、亲子等多功能于一体。
现已成为南开西部最繁华的人气中心和一站式时尚生活场。
这也是目前南开西部唯一的大型商超。
甚至引得红桥、西青等也来此目的地性消费。
现在区域房地产也迎来大规模开发。
由侯台集团与金地联袂打造的金地喜悦里蓄势待发,即将惊艳登场。
它集三重城势红利于一身。
既落位于黄河道畔,踩在南开向西的发展轴上,又地处南运河西营门“一芯”C位,坐享城更带来的时代机遇。
而邻近地铁、熙悦汇旁的先天区位,让其再添高级烟火气。
同频南开都会主场生活。
澎湃势能不言自明。
▲区位示意图
单这些就足以支撑起项目“天赋过人”的气场。
但没想到,产品上的封面感也如此强烈。
项目引入金地峯系产品,小高+洋房的低密配置,再加上创新4.0住宅、全架空层设计,已经可以“独步”片区。
▲金地喜悦里鸟瞰图
殊不知,这才是冰山一角。
项目外立面采用的是当下最先锋的镜面宽幕,并融入香槟金铝板、米白色石材等,搭配超大窗墙比、玻璃瀑布窗设计。
“升级”室内视野和采光的同时,更让建筑呈现出通透的高级精致感。
营造媲美高端改善的视觉冲击。
▲立面效果图
▲洋房效果图
同时运用“一转一退”的总体设计,让楼栋面朝南向,进一步放大了室内的阳光指数。
而“一退”更见匠心。
项目通过退线,既规避了临街噪音的问题,还拓展了景观空间。
构成一个“酒店归家体验+儿童乐园+酒店度假休闲街景”的超级归家入口。
仪式感、尊贵感全到位。
并罕见地做出了约达6500平米的超大前场公园。
汲取运河灵韵以及石家大院礼序格局,融合自然生态,以“都荟公园、尊享入口、艺术之岛、森岛派对、大眼金的松果乐园”五大主题场景勾勒。
营造一种自然与艺术碰撞的别样奢华。
▲前场公园规划图
既有星级酒店的仪式感,为业主拉开高级不凡的归家排场,又有不逊儿童乐园、城市公园的休闲与松弛,好似把“微度假”搬进了生活日常。
让业主在躺平与内卷之间有了更适配都市节奏的生活方式。
同时,它还把社区、公园、城市融为一体,用开放式公园作为社区与城市的过渡场,提升城市界面,形成生机与活力的城市“街景”。
搭配落客环岛、仪式水景、归家大堂……
越级与超配感,扑面而来。
群雄逐鹿,战火升级。
金地喜悦里的入场,不仅填补了南开市场的空缺,更让买房“消费升级”卷出新高度。
尤其放在高价林立的南开,更具竞争优势。
内“抢”外“截”,甘蔗两头吃。
项目动作很快。
12月拿地,1月公示规划,目前案名已经发布。
位于熙悦汇和南开大悦城的双城市展厅也已于3月1日正式开放。
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