3月，楼市关键词热度最高的，总是「学位」。其中作用显著的，是为升学奔波的家长们。按照孩子9月顺利开学倒推，4月必须完成户口迁移，3月必须买房签约，否则赶不上趟。意味着，留给他们选房的时间，不到1个月！
即便明年升学，其实也无法置身事外。可能有家长会觉得，孩子还在读幼儿园，不用急，下半年或者明年都还来得及。这种想法，适用于前两年房价深度调整的时期，但今年不同！一二手成交冲高，小阳春提前，种种迹象表明，市场有了触底反弹的助力。呐，有两个迹象最明显：一是70城一手房价数据，广州长达19个月的下跌态势，正式宣告终结；买家情绪，比任何时候都要高昂！二是官方开始纠偏，收紧前两年的新规户型报批，严控空间赠送率；买家信心，比任何时候都要重要！然而在这种环境，想买优质学区房，也不容易。要考虑小学，更要考虑初中，否则谈何减轻升学压力，谈何缓解择校焦虑。还得考虑性价比，哪怕广州遍地名校，真要选也挺难。
万里挑一
广州名校盘怎么选？
为何会这么说？回答这个问题之前，先给大家看一组数据：目前，广州在售新盘共计516个，但配置九年制学校的，仅占6.39%（来源：房天下）放眼老三区，99.9%与直升无缘，带名校的新盘门槛，更是一个比一个高。
即便二手，只要保养不错的房子，哪怕楼龄20年，都不低于4万/㎡。
花了几百上千万，都未必保证娃能安心上学，自己能舒心入住，确实尴尬。中心四区门槛高选择少，如果将范围扩大，情况是否会好些？很多人认为，当下名校通货膨胀、持续向外扩张，传统教育强区以外，肯定选择多。但其实，外区的九年制学区新房，分化非常显著：如增城/白云等，即便花150万，居住感有时跟东莞没啥区别；如番禺/黄埔等，200万以上选择很多，100万以内，几乎不现实。
读得好+住得好+足够笋，本就是广州学区盘的「不可能三角」。嗯，本该如此，直至它的出现——怕距离远？它距离万博、琶洲相当近，驶入南大干线与新化快速，一集新闻联播即可到达！怕价格高？它总价120万起，能读九年制省级学校，能享配套大城，能住新规三房，一脚踩碎高昂的学区房门槛！怕不确定？
它所对口的中小学，将于今年9月开学，已被写进今年政府工作计划中。无论今年读书，还是明年/大后年读书，都是板上钉钉！
来源：番禺区政府
它便是，连续3年番禺100~200万总价段的绝对销冠——保利领秀海。（数据来源：中指院）
总价120万起广州质价比最高的“学区房”
也许有人会诧异，目前仍是楼市调整期，为什么它能如此火爆？
一个很现实的情况是，广州学区房市场，300多万很卷，100多万反而清晰。
论配套、产品和确定性，保利领秀海就是最好的答案。
在这个价位段，光凭仲元的金字招牌，它便足够能打。
连番禺最贵的项目-南天名苑，引入的学校也不是批发的华附、广附、广外附，而是仲元。
是的，十倍价格差，却能享豪宅同款的学校！
与此同时，去年番禺教育局曾明确发文：
1）小学部，招收领秀海符合“人户一致”条件的适龄儿童；
2）初中部，招收领秀海户籍的应届小学毕业生；
意味着，买在这里，9年都是省级仲元名校教育。
那么，仲元有多牛？
不妨听网红教育博主“艾莎妈妈”怎么说：
一方面，源自教育底蕴深厚。
校风如何，育才理念如何，文化品位如何，管理水平如何，很容易影响孩子对世界的看法，对事物认知乃至言行举止。
“底蕴”与“内涵”的培养，并非一朝一夕，更不是请几位名师就行，需要常年累月的办学积累。
在这方面，广东仲元中学是经得住考验的。
来源：广东仲元中学官微
学校始建于1934年春，迄今已有91年历史，曾培养了彭加木、梁国聚、罗培元、罗杏芳等5万名国家优秀人才。
近百年的名校血脉之余，该校在教学上也走出了自己的特色。
比如，开发校本课程47门，其中“君子之风教育”被列入广州市特色学校重点立项项目；
比如，设立专场生特色班，建有学生社团34个，如模拟联合国、定向运动社等，鼓励学子自由发展，在区内外享有颇高的声誉。
来源：广东仲元中学官微
另一方面，师资力量强大，有稳定的成绩输出。
在番禺人心中，仲元相当于“华附神学院”的存在，有着极好的口碑。
尤其是背后优秀的师资团队，起点很高，其中省特级教师4人，正高级教师4名，高级教师129人，南粤优秀教师8人...
很多名师都曾参与中考、高考、高中学业水平测试等研讨工作，凭丰富经验优化教学方向，为学子保驾护航。
也因此，仲元具备强大的教育加工能力，能做到高进高出——
2000年以来，该校23人摘取广东省高考总分/单科状元，42人考取清华、北大，历年本科率均高于95%。（来源：广东仲元中学官网）
去年高考，特控率80%+，600分以上人数150+，全省前2000名19人，前1000名10人；
甚至，有学生考入北大、复旦、中国人民大学、武汉大学、南京大学等知名高校。
也许有人会不理解，仲元到底有多受认可？为什么番禺家长如此青睐？
第一个问题，也许一张图便能解释：
@艾莎妈妈曾去过仲元的开放日，早上9点到场，已经座无虚席，位置都被家长们占满，且还在不断来人↓↓↓
至于，为什么会尤其受番禺家长青睐，我们可以这样理解：
举个例子，天河的广州中学，够有名吧。
对比两所高中近三年的录取分数线，仲元整整高5分，学生和家长的眼光是雪亮的。（数据采集于每年第三批录取分数线）
再举个例子，黄埔最牛的高中——玉岩中学，其特控率去年才升到80%以上。
但是仲元，连续3年特控出口达到8成以上，且有望继续保持！
即便是一所区属学校，其成绩跟口碑，完全不逊色于省市属学校。
甚至，过去很多年里，有些市属学校也被其甩在身后。
光是连续两年培养出清北生，光是培养出全省理科状元（2010年），何尝能不令番禺街坊们骄傲并向往呢。
来源于广东仲元中学官微
所幸，这样的成功经验，也将在领秀海对口的仲元新校区，再度上演。
今年9月，该校将正式迎来首批适龄学子，目前建设已大致完成，也能窥见硬件水平有多高。
说得再多，都不如一张上帝视角，来得更加清楚。
仲元新校区实拍图
既读好书，也住好房
核心区颠覆级享受
除了顶级名校王牌，保利领秀海还为城市奋斗者们，打造独特的「双面生活」。一面是壮阔海意，狮子洋主脉与珠江支流，于此汇聚环绕。何须海南岛，何须新马泰，270°环幕海景，约1.5公里海岸线，下楼便是——
一面是城市园景，俯瞰领秀海，宛如现实版的绿野仙踪，处处是曼妙绿意。须知，整座项目占地约14万平，保利连园林都做了约12万平！
这是什么概念？相当于17个标准足球场！相当于业主户均景观面积，达到惊人的约40平！夏夜蝉鸣，伴着海风轻拂，于小区里穿梭，漫步在鹅卵石铺设的林荫小道，鼻尖都是自然韵味。
这一切皆是实景，皆为触手可得。开发近三年时间，保利领秀海始终坚持将兑现前置，以真心换取实意。是切实可见的园林，是植入多维主题的滨海广场，也是尊贵礼序的归家动线...迈入小区，处处是独属的盛夏风景，也是滨海生活的真实场域，何须再凭想象。
放眼整个莲花湾，这样全新的大型园林滨海社区，几乎绝无仅有。据悉，目前项目部分楼栋现房出售，面积段到产品，精准拿捏广州刚需的心。先看刚需户型，涵盖建面约63-78-82㎡三房，都是新规产品，使用率超100%。建面约63㎡三房，番禺性价比最高的学区三房，三个270°观景台，随时开启广角视野，沉浸式看海水翻腾。须知，其使用率拉到约107%，中心区很多九年制学区房，都是老一代的产品。
建面约78㎡三房，作为一期销量王84㎡的升级款，四开间朝南，南向约11米采光。纸面数据更小，却能做到同等尺度。
建面约82㎡三房，是片区唯一小户型横厅，尺度感不亚于160㎡以上户型。82与160的双倍跃升，似乎有些夸张？非也。市面横厅户型，面积得去到100多平，其面积小了10多平，却做到开间约5.7米，南北通透横厅设计，并非易事。
再看改善户型，更新迭代后，空间更大，实用性更强，灵活度也更高。建面约96㎡三房，坐落于小区C位，四开间朝南的巨幕采光，还有约12㎡的大宽面阳台。住在这里的每一天，都能享受视觉盛宴。
建面约125㎡四房，番禺性价比最高的四房，光是客厅开间，就有约5.4米。南北对流的主卧套房，面积超18㎡，270°环幕观景飘窗，推窗便是层层叠翠的园林，何其舒适。
其实，保利领秀海产品亮点不止这些，房产君强烈建议大家去现场体验一番。包括阳台尺度、交标质量等，只有亲眼见过，才能懂得：相较同片区项目，保利起码迭代了三代，从iPhone14跃升到iPhone16，绝非灵动岛的零星改变。
千亿莲花湾始终与番禺同频而上
如果说，配套升级与产品迭代，提升领秀海自身价值的上限；
那么，地段能级跃升，自是对其价值下限的不断巩固。
其所在的莲花湾板块，是番禺未来最有想象力的地方，官方话语度极高。
这里，把握着新质生产力，是广州的产业摇篮。你知道，广州现在是靠什么立市吗？答案是制造业。背后的立身之本，便是汽车与新能源，毫无疑问。莲花湾，正是广汽与全球独角兽埃安的智造大本营，年生产值超过1700亿，撑起番禺GDP半壁江山。
去年，广汽总部已迁入莲花湾。
如果你有印象，2023年最高领导人南下广州，只考察了年初，其中一处正是莲花湾的广汽埃安。
产业在哪，城市发展重心与核心人口、配套就在哪。
中指院数据显示，过去5年，板块已成交10181套一手住宅，以一户3人算，已虹吸超3万人。
再者，从交通的密度，也能看出政府对莲花湾寄予厚望。
一条南大干线，横贯莲花湾、大学城、长隆万博、广州南站，先后与6条城市干道接驳。
经此，4首歌可抵万博；通过新化快速，4首歌能到琶洲；稍远些的金融城，也不过一首情歌王。
如果不想自驾，也能将期待交由莲花站。
一座莲花站，聚集8号线东延线（已动工）、佛莞城际（已通车）、穗莞深琶洲直线（在建）、17号线（规划中）。
建成后，3站琶洲，4站广州南，5站番禺广场，8站万胜围。
广州各大CBD，均能轻松到达。
须知，佛莞城际现已开通，一轨直达汉溪长隆、广州南站；
而且跨市通行也很丝滑，肇庆、佛山、东莞、惠州...4个湾区城市，皆在业主周末出行的地图里。
读懂保利领秀海
现在，就是最好的机会
最后，房产君还想和大家聊几句话。
3月刚需买房，还是要牢牢把握三大原则：势能、产品和兑现！
所谓势能，是找到好板块，城市发展大势所趋；
所谓产品，不光新规户型，还需要考量社区品质与配套，与生活适配；
所谓兑现，则是所有东西肉眼可见，即买即享受。
孩子等不起，人生也没多少个两三年去等待。
保利领秀海，便是极少数能三者皆得的，刚需项目。
也正巧，值此小阳春，保利倾情推出“进心小阳春，保利有国补”促销活动。
高达3000万购房补贴，活动范围包括四区在售项目，正是看房的好时候。
