3月份，上海天气转暖，楼市迎来小阳春。上海房地产交易中心官网数据显示，本月接连两周末，二手房日均网签量破千套。其中，3月8日二手房网签1432套，刷新今年单日交易纪录，仅次于2024年12月28日的1466套。
交易周期明显缩短
二手房市场能够较为直观地呈现楼市变化。2024年12月前8天，上海二手房网签量为近4年来的交易高峰，达到7936套。今年3月同期，几乎追平这一数字，为7572套。
“从2024年四季度开始，上海楼市复苏明显，进入3月之后，楼市成交量快速提升，进一步释放回暖信号。”58安居客研究院院长张波分析，3月份交易量攀升，一方面是春节假期被抑制的购房需求集中释放，另一方面，3月份是有学区房需求的家庭置业重要节点。
中介率先感受到市场暖意。3月第一个周末，瑞虹天地板块一家中介门店内3间洽谈室坐满客户，最后促成3单交易，其中成交价最高的一套房源超过2000万元。
“最近找我们看房的客户，大概是去年同期的3倍，每到周末，店里员工基本都在外带着客户看房。”中原地产瑞虹新城板块区域负责人袁成告诉记者。3月第一周就完成了2024年单月的最高业绩。
门店很少看到中介坐班，每逢周末要外出带看 受访对象供图
洋泾板块中介小金最近也有点忙。3月第二个周末前后，整整三天，他都在陪客户看房、谈判，每晚都有签单。“最晚一次是半夜11点多签约的，客户想尽快敲定，赶在4月底前买下学区房落户，最近找来的客户基本都是奔着这个目标。”小金说。
记者从多家房地产中介机构了解到，由于市场预期转好，入场买家增加，卖家诚意足够，二手房成交周期开始缩短。
“从开始看房到办完产证，我只花了一个月时间。”艾女士告诉记者，上海去年连续出台的购房新政，让“沪漂”多年的自己动了心。由于需求非常明确，艾女士确定好内环内区位、500万元预算，迅速在手机上搜索心仪房源，抽空实地查看、比选、谈判、签约，整个流程一气呵成。
从交易案例来看，购房者置业节奏加快，但决策依然谨慎理智。冷女士就碰到了“跳价”的苦恼。她本想着免去重新装修的折腾，相中一套精装修的二手房，眼看就要签约之际，卖家却突然临时涨价，购房计划瞬间陷入僵局。正在苦恼之际，中介带来好消息，一小区新挂牌了一套同户型房源，虽说这套需要自行重新装修，但胜在价格实惠，相较之前心仪的那套足足便宜了近40万元。冷女士斟酌再三，决定抓住眼前的机会，很快签约。
有中介提醒：个别卖家因为市场交易活跃选择“跳价”的行为，买家很难买账。一方面，上海二手房挂牌量充足，买家选择余地很大，会在众多选项中权衡性价比。另一方面，房源信息借助互联网平台变得更加透明，买家只要打开手机APP，足不出户也能做好功课，提前掌握周边均价、户型瑕疵、成交记录等关键信息，在购房过程中可以掌握更多主动权。
房价现稳步回升趋势
交易活跃，房价动了吗？
国家统计局2月二手房价格指数尚未公布，不过上海市占额最高的头部中介已经“春江水暖鸭先知”。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉记者，根据监控数据，上海2月份成交均价约每平方米4万元，套均总价334万元，同比分别增长4%、3%。由此可见，刚需仍是购房主力。
这部分购买力大多得益于房地产“沪九条”“沪七条”政策。如降低购买区域限制，让购房者有了更多选择空间；大幅降低首付比例，首套降至20%、二套降至30%，减轻了购房资金压力；放宽非户籍社保年限，从5年缩短至3年，使得更多非沪籍人士获得购房资格；调整普通住房标准等，都助力刚需购房、市场发展。
上海链家业务策略部有关负责人表示，上海二手房价格已经止住下跌趋势，目前已回升至2020年上半年的水平，不同区域的表现存在差异，有些区域交易火热，也有些区域表现还不尽如人意。
从长期来看，二手房交易量最终是受供需关系、经济环境和政策导向等多重因素主导。除了全国两会释放的一系列积极信号，上海市发改委在2月份也召开新闻发布会，明确提出要优化完善房地产政策，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。这种“政策托底+预期引导”的组合策略，有望继续建立市场信心，延续市场暖意。
原标题：上海3月二手房市场：双周末日均破千套，中介忙半夜，发现这些新趋势
栏目主编：陈玺撼 题图来源：上观题图 图片编辑：邵竞
来源：作者：解放日报 戚颖璞
