在中山市中心城区，不到两百万就可以买到一栋别墅来住了，这也太便宜了吧。
近日，在中山市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常便宜的房产拍卖，一栋位于中山市沙溪镇虎逊村封面街1号K89幢05房的房地产被拍卖。此次拍卖的是一栋别墅，也就是中海翠林兰溪园小区里的一栋别墅，不过别墅不是独栋别墅。从位置来看中海翠林兰溪园在中山市，地段还是非常不错，就在国道G105和中阳高速交汇处的东北角，北边距离中山汽车站大概就2.5公里。附近有沙平公园、时代芳华里、世纪优活商业广场、曜基商业广场、虎逊小学、中山市溪角中学等配套。
这栋别墅此前进行过一次拍卖，起拍价是185.024万元，评估价264万元。当时有一个人报名竞拍了，但是不知道为什么没有出价竞拍，可能是想着就一个人报名，那干脆等到第二次降价拍卖再出手了，所以第一次拍卖以流拍告终。
第二次拍卖，起拍价降到了148.02万元，降价了四十多万元。不过这次拍卖，立马是吸引了10个人报名竞拍了。这么多人报名竞拍，意味着底价成交已经不可能了。拍卖过程竞争还是比较激烈的，经过了61次加价才结束，最终以192.42万元成交，成交价比第一次拍卖流拍价还高出了几万元。当然，相比评估价还是低了不少。
此次拍卖的这栋别墅，从外观看还是非常不错，一地下一层地上三层（地下一层实际上也算是地上的，为一个停车库），但就是别墅不是很大，建筑面积只有184.84平方米。别墅还是毛坯房，没有人居住。
按照建筑面积184.84平方米计算，此次中山市拍卖的这栋别墅，成交单价为1.041万元/平方米，刚好过一万元一平而已，大家说，算不算比较便宜呢？
此前，中海翠林兰溪园也有过其他别墅被拍卖，其中最近拍卖成交的还是今年1月份，是一栋建筑面积为395.06平方米，土地面积为506.9平方米的独栋别墅，也是毛坯房，最终是在第三次拍卖中以底价415.0596万元成交，成交单价1.0506万元/平方米。
从两栋别墅拍卖结果来看，成交单价非常接近，这样的话，说明拍卖的成交价还是比较接近市场价的。
