评论员 | 廖保平
据新华社3月9日报道，住房城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上说，政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
住房城乡建设部将重点从3个方面抓好落实。第一，立标准。近期，住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南、也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。第二，强科技。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。第三，抓项目。将推动城市和企业建设“好房子”，大力推广“好房子”。
倪虹部长明确将住宅层高标准提升至不低于3米，看似简单的数字调整，实则为居住体验带来结构性变革。这一标准修订打破了延续数十年的“经济适用型”住宅设计思维，通过强制性规范倒逼开发商摒弃“极限容积率”开发模式，推动住房设计回归“以人为本”的本质。
这无疑是对居住舒适度的一次重要提升。长期以来，许多住宅的层高仅为2.8米甚至更低，导致空间压抑、通风采光不足等问题。层高提升至3米，不仅能让居住空间更加宽敞明亮，还能改善空气流通和采光条件，提升居住体验。数据显示，层高每增加0.1米，室内空气流动效率提升约5%，采光面积扩大8%。
此外，“好房子”标准还强调解决隔音、渗漏、开裂、反味等常见问题，是长期困扰居民的“顽疾”。这些细节的改进，正是对居民长期痛点的回应。例如，隔音问题一直是高层住宅的顽疾，而渗漏和开裂则直接影响房屋的使用寿命和安全性。通过推广新技术、新材料和新工艺，这些问题有望得到有效解决，住房城乡建设部提出的“四新”技术推广计划，直击行业痛点。以装配式建筑技术为例，其应用可使墙体开裂概率降低70%，施工效率提升30%。
“好房子”概念的另一个亮点是推动全屋智能。随着物联网、人工智能等技术的发展，智能家居已成为提升居住品质的重要手段。从智能灯光、温控系统到安防监控，全屋智能不仅提高了生活的便利性，还能通过数据分析和自动化控制，实现节能环保。同时意味着住房将从物理空间进化为“可交互的生命体”——通过智能家居系统实现能耗优化、健康监测等衍生功能，使住宅真正成为科技赋能的生活载体。
“好房子”战略的推进，本质上是对房地产业价值链条的重塑：从土地财政依赖转向产品力竞争，促使企业加大研发投入；从“资产增值”导向转为“居住品质”导向，抑制投机需求；从短期调控升级为长效机制，通过标准、科技、项目的三维发力形成可持续改革动能。
尽管“好房子”标准旨在提升居住品质，但其可能带来的房价上涨问题也不容忽视。层高提升、材料升级、智能家居的引入，都会增加建筑成本。以层高为例，从2.8米提升至3米，意味着每层楼的高度增加0.2米。对于一栋30层的高层住宅来说，总高度将增加6米，这不仅增加了建筑成本，还可能影响容积率和土地利用率。开发商为了维持利润，很可能将这些成本体现在房价中。在房地产市场低迷的背景下，这些成本很可能转嫁给购房者，进一步推高房价。
“好房子”概念的提出，反映了政府对提升居民居住品质的重视。然而，要实现这一目标，不仅需要技术升级和标准制定，还需要政策引导和市场规范。在推动“好房子”建设的同时，如何平衡品质与 affordability，如何让科技真正赋能居住未来，是摆在政府、企业和全社会面前的共同课题。
正如倪虹所言，“好房子”不仅是建筑的标准，更是美好生活的起点。只有让“好房子”真正成为普通百姓的“家”，这一愿景才能真正实现。在未来的城市建设中，我们期待看到更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为人民群众的美好生活提供坚实保障。
