2025年3月的楼市，正上演着一场"双城记"。上海二手房单日网签量突破1400套创年内新高，深圳录得量连续五周攀升，两座超一线城市的二手房市场同步回暖，为全国楼市注入强心剂。这场由刚需主导的复苏，既折射出市场信心的修复，也暗含着政策与需求的双重驱动逻辑。
上海：刚需爆发点燃"金三银四"
3月8日，上海二手房网签量达到1432套，不仅创下年内单日成交新高，更逼近2024年底峰值。数据显示，3月前8天累计成交7572套，日均成交量达940套，这一数据已与去年12月市场火热时基本持平。链家研究院数据显示，春节后两周带看量环比增长近20%，普陀区某中介门店经纪人直言："周末店里根本没人，全在外带看。"
市场的活跃直接反映在房源交易周期上。沪上某头部中介人士透露，当前优质房源议价空间明显收窄，部分房源稍作让步即可成交，成交周期较年前缩短10-15天。值得关注的是，成交结构呈现明显刚需特征：90平以下户型占比66.3%，200万总价段房源占比提升5个百分点。这印证了市场"以价换量"策略的有效性——当房价回调至合理区间，积压的婚房、置换需求迅速释放。
政策层面的支持同样关键。上海通过优化限购政策、降低贷款利率等组合拳，有效降低了购房门槛。2月二手住宅成交1.54万套，同比激增124%，显示出政策刺激下市场的强劲反弹。58安居客研究院院长张波指出，3月既是春节需求集中释放期，也是学区房交易的窗口期，双重因素叠加推动市场升温。
深圳：量价齐稳背后的结构性调整
与上海遥相呼应的深圳，二手房市场同样暖意融融。深房中协数据显示，第10周录得量达1812套，环比增长11.6%，连续五周保持增长态势。值得注意的是，尽管成交量攀升，但房价保持稳定，2月成交均价6.41万元/平方米，连续5个月维持在6.3-6.4万元区间。贝壳研究院监测显示，节后26天成交量同比增长44%，创近五年同期新高。
市场的回暖与新房库存去化密切相关。数据显示，深圳新房去化周期已从2024年峰值的26.4个月降至7个月，部分热点区域出现"无房可买"现象，倒逼购房者转向二手房市场。同时，政策预期的升温也提振了市场信心：政府工作报告明确"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，叠加降息、减税等措施，进一步激发了刚需与改善型需求。
不过，市场分化特征明显。龙岗、宝安等区域房源量增长显著，而核心区南山的新增房源量相对有限。深房中协提醒，当前市场仍处于政策刺激下的阶段性修复，内生动力尚未完全恢复，购房者需理性评估自身财务状况。
双城启示录：楼市复苏的底层逻辑
沪深两地的市场表现，揭示了当前楼市复苏的核心动力：刚需主导的"以价换量"与政策引导的"预期管理"。当房价回调至合理区间，叠加利率下行、限购松绑等政策，积压的购房需求自然释放。这种复苏模式既避免了市场大起大落，也为行业转型提供了缓冲期。
展望未来，专家普遍认为"小阳春"有望延续。中指研究院指出，核心城市限制性政策有望进一步优化，公积金支持力度将加大，城中村改造与专项债收购存量房等措施将加速落地。但值得警惕的是，市场分化将持续存在，购房者需聚焦地段价值与产品品质，避免盲目追高。
这场由刚需点燃的楼市回暖，既是市场自我调节的结果，也是政策精准施策的体现。在"房住不炒"的基调下，如何平衡短期复苏与长期健康发展，将是未来市场的关键命题。对于购房者而言，把握政策窗口期，理性决策，方能在波动的市场中找到理想的安居之所。
