2025年的合肥楼市，用一场史无前例的"狂飙"震撼全国！当其他城市还在为去库存发愁时，合肥二手房市场已经连续三周成交突破800套，周末单日成交量直逼200套大关！新房市场更出现"百万级跳涨"的疯狂场面——融创滨湖印一套房竟敢涨价151万！住建部"好房子"新规的发布，让这场楼市盛宴再添一把火。这场狂欢背后，是合肥正在发生的惊天巨变......
NO.1｜壹
二手房杀疯了！
单日197套创纪录，有房东涨价151万
数据炸裂：日均百套成交成常态
根据第一房研究院AI指数系统监测，合肥正在上演"二手房奇迹"：
三周连破800套：上周836套（环比↑0.7%），日均成交突破百套
周末疯狂：上周日单日197套创年度纪录，相当于每7分钟成交一套！
量价齐飞：成交均价1.43万/㎡（环比↑4.5%），挂牌价更是暗藏玄机
魔幻现实：一夜涨价百万的疯狂
政务区融创壹号院某140㎡房源，挂牌价直接跳涨130万；滨湖融创滨湖印367㎡豪宅更是一夜暴涨151万！这些疯狂操作背后，是业主们对市场的极端预判：
挂牌量增速暴跌：环比↓11.6%，房东开始"捂房待涨"
价格试探性摸高：降价房源锐减，市场进入卖方主导模式
暗战升级：刚需客的生死时速
面对不断跳涨的挂牌价，刚需客正在经历"抢房大战"：
总价300万以下房源：库存量环比下降，已成稀缺资源
学区房异动：政务区等优质学区房挂牌价在上涨
NO.2｜贰
新房惊现"冰火两重天"
验资75万才能看房？
数据迷局：59.4%跌幅背后的真相
上周新房成交291套（环比↓59.4%）看似遇冷，实则暗藏玄机：
备案时间差：2月底集中备案造成的"数据悬崖"
真实热度：与节后其他周相比，数据呈上涨趋势
从项目来看，前10项目中新计容产品项目仅有四川邦泰悦九章、四川邦泰璟和朗月、绿城锦海棠和保利龙川瑧悦，其余项目都是计容新规之前项目，这也是因为项目相对于新计容产品项目来说，性价比较高。
另外，最近纯新项目也备受购房者关注，比如滨湖省府东合肥轨道方兴湖TOD叠墅区案名发布，该项目案名为雲涛，打造建筑面积约195-330㎡宋风徽韵传世院墅，容积率约1.1，总户数292户。
合肥轨道姚公庙TOD项目案名也出来了，为云缦·璞舍，城市会客厅也开放了，项目规划9栋住宅，其中住宅楼包括2栋16层小高层+7栋11层洋房。在新规计容下，以容积率1.6的低密规划，打造约138、168㎡住宅。
另外，上周五合肥城建全新序列“星启”系双子产品发布会，蜀山区烟厂地块项目命名为——星启锦宸；高新区讯飞小镇地块项目命名为——星启时代。
由于蜀山高新纯新盘较少，因此这两个项目关注度一直比较高，城建星启锦宸目前已启动验资，首开楼栋16、17、18、19栋，户型139-186平，验资金额：139平户型55万，186平户型75万，放风价139平2.4-2.7万，186平2.7-2.85万，预计总价330-530万左右。
目前这两个区域关注度较高的是蜀西湖和董铺湖两个板块，这两个板块在售楼盘也相对较少，下面具体来看下。
绿城锦海棠位于高新区蜀西湖板块，也是目前高新区唯一在售计容新规项目。是绿城回归合肥后再在合肥拿地，位于高新蜀西湖核心板块，产品定位为改善客群,户型125-213m²，成交均价3万/㎡。
伟星玖峯汇也是位于高新蜀西湖板块，是高新区唯一满分竞品质项目，目前是尾盘状态，均价1.9-2.1万/m²。
绿城咏溪雲庐位于蜀山区董铺湖板块，项目主要以4-6F的低密度叠墅产品为主，容积率1.1，共计108户，而且有大面积的落地窗和露台设计。靠近董铺水库一侧为四层，其他为六层，部分产品得房率可以做到120%左右，单价2.8-7.37万/㎡。
晶宫山水拾光也是蜀山董铺湖板块，项目也是竞品质项目，项目主要是10-17F的小高层，户型125-143m²，主要以刚改和改善为主，备案均价2.6万/m²。
招商天青臻境位于董铺湖旁，项目规划10栋洋房（7-11层），5栋小高层（14层），户型面积129-205㎡，主要以改善客群为主。项目即将清盘，目前价格3万+/m²，92折。
NO.3｜叁
惊天变局
2025年合肥楼市彻底转向
政策核弹：住建部"好房子"新规冲击波
倪虹部长提出的"安全、舒适、绿色、智慧"四维标准正在颠覆行业：
层高革命：3米基准线淘汰80%老旧项目
品质分级："好房子"与普通住宅价差将拉大
终极预判：现在该不该出手？
自住当下必须抓住三大机遇：
旧规项目清盘折扣
优质二手房价格回调窗口期
新规项目首开红利
通过"产业升级+科创落地+城市更新"的三重奏，硬生生把楼市推进"品质驱动"新纪元。这场狂飙背后，是长三角副中心城市能级的全面爆发。建议购房者记住三个关键词：核心资产、稀缺资源、政策风口——抓住其中任何一个，都可能改写家庭财富轨迹。
