“高楼住宅的‘坑’，再也不想跳了！”
邻居王大姐去年借助翘尾行情卖掉了33楼，搬去了“老小区”低楼层。
起初我还挺意外的，毕竟高楼层住了十几年，都习惯了周边的生活环境。
年后再遇王大姐才终于明白，我以为的高楼层是生活智慧，实际上是智商税。
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“超高层”的烦恼？
住的高、看的远，我以为，住在超高层视野更开阔，景观价值高，通风好，采光时间长，私密性最佳…没想到实则住起来问题多多。
王大姐担忧，未来这样的房子会成为“贫民窟”，降价也不会有人买，不是没有道理的：
1、超高的公摊
普通二十层左右的高楼公摊面积最高25%，超高住宅的公摊率更是可以达到30%以上。
100平米的房子，只有70平米的居住空间，换算成单价，高得离谱，简直就是暗藏的“价格陷阱”。
2、物业费更高
一般高楼的物业费2.5/㎡，而且物业费还是按照公摊算在内，一年物业费3800块，停车费还要单独算，一年费用起码也要5000左右，各种收费不堪重负。
3、居住体验差
总觉得高层住宅更气派，舒适度更高，入住以后才发现，弊端不是一般多：
①太吵了
楼层越高噪音越大，因为声音是向上传播的，有研究表明，高层住宅在30到90米噪声最大，也就是说，从5楼开始，噪音分贝会随着楼层增高而变大。
毕竟楼层越高，中间无遮挡物，有效噪音源也更多，睡眠质量直线下降。
②严重依赖电梯
尤其是早晚电梯高峰期，上班或孩子上学就得提前出门，不然，等电梯的时间会很长。
万一电梯停电或维修，出门或者回家都得爬楼，那就更是糟心。
③水压不稳：
住的高，水压就更不稳，毕竟高层住宅大多采用二次供水系统，遇到停水后重新供水，水压波动大，水质发黄，让人用得闹心。
4、维护难、居住成本贵
电梯高楼设备设施更多，老化以后，维修难度更大，费用也更贵。
一栋 30 层以上的高层住宅，每年电梯故障率比 15 层以下的住宅高出 40%。
光是电梯维保费用，每年就得花不少钱，外墙清洗、消防设施维护等这些都是额外开支。
5、消防问题，不好卖
很多人一提到安全问题，就对高楼避之不及。消防数据显示，高层发生火灾死亡率是多层住宅的3倍以上，
消防云梯最高到达50米左右，15层以上住户，越往上逃生难度就越大，住33层楼，碰到火灾逃生，就只能陷入绝望。
此外，超高层住宅人口密集、建筑成本高，未来拆迁无望，也没法享受老旧小区免费改造，老化问题严重，最终只能砸手里。
反观老小区，优势还挺明显。我前两天采访的张阿姨家，住在2000年建的小区，5 层楼，不用电梯，每年交几十块钱垃圾处理费，停车20块钱办个蓝牙卡可以停一辈子。
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搬进“老小区”的快乐
老小区突然又成了新宠，越来越多人开始选择老小区。
1、房价低、物业费便宜
数据显示，老小区中，三四五楼最受欢迎。这类房子不仅总价低，而且物业费也便宜，
王大姐说，老小区物业费只有原来33楼的1/5，停车免费，生活成本一年省了上万块，生活品质也提升了。
2、不用等电梯，上下楼更方便
搬到老小区低楼层以后，从此再也不用等电梯，出行再无顾虑。
3、地段优越，生活便利
老小区多位于城市的成熟区域，周边设施完善，交通便利。
对于年轻人来说，住在这就意味着通勤时间短，生活配套齐全。
特别是有孩子的家庭，选择老小区还能享受更优质的教育资源，毕竟许多名校都扎根在这些老城区。
王大姐说，每天上班出门就是地铁，周边是菜市场和超市，下班还能顺路逛商圈，这种便捷的生活方式恐怕很难在一些偏僻的新小区里找到。
2、生活舒适度高
老小区邻里关系融洽，大家互相帮衬。也没有光污染，马路噪音，晚上更容易入睡。
相比之下，高楼住宅的京邻居互动太少，住十年都感觉没啥感情。
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买老小区特别注意以下几点：
1、房龄问题：不要买太老的房子，因为隐患多，如水电老化、下水道易堵塞、电梯频繁故障等，需提前了解小区的维护费用。
另外，建议增加几次晚上看房时间，可以了解到房子的隔音效果，确保居住的舒适度。
2、贷款政策：房龄过高的房子，可能会限制贷款年限或额度，购房前需确认清楚。
3、物业管理：老小区物业费便宜，但是有的小区物业服务差，可能会影响居住体验。
另外，选择房子时，小区环境至关重要，绿化、采光一个都不能少，这些都是实实在在的“硬指标”。
建议大家在看房时，不要只集中在同一时间点，最好在早中晚不同时间段，晴天和雨天都去实地考察，这样才能全面了解小区的真实情况。
文末结语
不管买高楼还是老小区，都要衡量自己的生活需求，也希望你找到自己喜欢的房子，过上舒适、幸福的生活。
（文中图片来源于网络，侵删）
