乐居财经徐迪 近日，昌平北七家新盘北京国贤府二期户型图（过程稿）流出，75㎡二居起步，面积段包括90㎡/103㎡三居、116㎡/133㎡/166㎡/168㎡四居。
目前还在报规阶段，没标尺寸。开敞阳台不能封闭的话，难以成为室内扩容空间，部分小户型的卧室面积目测不大，舒适度很难保证。
以起步72户型为例，两室一卫，客餐厨一体设计，带转角飘窗，通常都百平以上的配置，放到70平的房子里，这部分公共空间占到了房子一半上面积，“挤”出来的两个小卧室非常难受。
面积较大的卧室在北面，外接设备平台，常见的设备平台进深1米，按这个比例，主卧室套内面积不超过8㎡。
南边的房间更加迷你，在户型图上甚至仅标记为“起居室”，原因是它实在太小了，去掉开敞阳台和门后的柜子空间，估计连一张双人床都放不下。
90户型也是类似情况。做了三居两卫户型，南向三开间，带独立家政间，客餐厨南北通透，听起来亮点非常多。
但实际看下来，只有南向主卧尺度开阔，套房设计，大飘窗；
而另一侧的起居室与72户型存在同样问题，不是方正形状，去掉门口空间，实际进深与开敞阳台进深差不多；
为了分出三个开间，90户型起居室的面宽应该还没有72户型南向起居室宽；柜子空间让给了外面的家政间，开敞阳台不封闭，这个房间只能做个小书房。
北边卧室也不大，做了储物空间，床的宽度与隔壁灶台宽度差不多，床角与房门开关轨道非常接近。
整体看下来110以下的户型都存在类似问题，没有足够面积支撑的小户型产品，一味追求功能性，牺牲了居住舒适感，阳台不能封闭，起居住就很鸡肋。
国贤府二期所在北七家1503-0002、0008、0009地块成交于去年12月30日，由中建智地+未来科学城联合体去年摘得，成交价格21.143亿元，楼面价2.1万/㎡。
相较于一期楼面价2.55万/平，二期每平降了4400元，且未设置指导价，给开发商打造好产品留出更大的发挥空间。
今年2月10日，项目设计方案项目公示。住宅总建面13.87万㎡，其中地上建面9.23万㎡，容积率1.3。
规划建设26栋6-9F洋房，共850户。其中北区02地块16栋共526户；南区09地块10栋共324户。
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