这篇文章，估计会被部分网友喷。
但，我决定还是要发布出来。
给真正想买房的朋友，一点真实的市场干货。
1、“持续用力”，黎明到来
3月初，全国两会召开。和楼市相关的话题很多。有这几点非常引人注目。
第一个，3月5日，“持续用力推进房地产止跌回稳”被首次写入政府工作报告。
这也意味着，2025年，“房地产市场止跌回稳”是一项政治性、全局性和根本性的重要大事。
“持续”、“有力”——很快，就会有更到位的措施出台，大家可以拭目以待。
这股影响力，很快就会在青岛楼市有具体反映。
第二个，政府工作报告中提到：关于利率方面，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。
很明显，2025年将进一步降准降息，新房贷款利率和存量房贷利率很大概率会进一步下调，居民购房负担大大降低，激发购房意愿。
去年9月首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，今年两会“持续用力推进房地产止跌回稳”，中央重要会议三次提及“稳定楼市”，要求一次比一次升级。
第三点，政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
住建部随后表态：把住宅的层高提高到不低于3米；着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题；积极推动全屋智能。
未来，改善群体可以把重心放在购买高品质”好房子“上。普通刚需，可以在二手房市场淘高性价比房源。
对青岛楼市而言，最坏的时刻就要过去了，市场调整正迎来根本性转变。
2、品质二手房，已经在回稳了！
接下来，要说的这一大段，估计很多人会反感。
从2月份到现在，青岛市场的复苏迹象已经呈现出来了。聊新房，新盘，有人会说收广告费了……
那咱聊聊二手房的一些积极变化。
崂山懿品御府，128平套三双卫，成交价455万，单价三万五；去年十月份，同样户型的成交价也是450万+。
在此之前，有一年左右的时间，这个小区都没有成交例子了。
众所周知，懿品御府的对面就是九年一贯制的崂山育才学校。这个学区范围内，价格最高的小区也是懿品御府。
好时候，成交单价曾到了4.5万/平。后来，市场不好，这个小区基本就没成交量了。
终于，最近几个月，这个小区又有热度了。价格也趋稳了。
海尔东城国际北区，情况类似。2月份，套二房源成交量蹿升。
单是2月22日当天，就签约了好几套。
其中，高层102平的套二卖了256万，单价约2.5万。这套房子，有三个客户看好了。
挂牌价是258万，房东就没怎么让步。
另一套成交也很典型。89平套二，多层，卖了248万，单价约2.77万。
这在之前是很难想象的。去年有一段时间，东城国际北区靠近辽阳东路的高层，价格都跌破两万大关了。
崂山品质二手房，是这轮市场复苏的急先锋。
好多人还没意识着这一重大改变。这都好理解。复苏、回稳，和当年的疯狂有本质区别。
有些信息差，错过就是错过了。
如果3月份和4月份，这个复苏态势能持续，新房价格能够企稳，那楼市走势彻底逆转将成为现实。
不过，到那一天，你可能已经错过了一些好机会。
