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“禁墅令”出现松动
熟悉房地产的人知道，容积率低于1.0的低层住宅，通常视为别墅。容积率0.7-0.8的，一般指向连排别墅；容积率更低的，大概率就是独栋别墅。
“排屋设计”这一类字眼，已经很久没出现在土地招标信息。房地产不景气的背景下，维持多年的“禁墅令”出现松动，其标志性意义不亚于解除二手房限购。
在房地产市场，别墅住房长期受到政策“关照”。
1994年国家第一次出台政策，限制别墅用地——那时候，甚至还没启动住房商品化改革。
此后很多年，国务院、发改委、国土资源部三令五申，要求地方政府不得向别墅供地。2010年，国土部一纸要求，要求住宅用地容积率必须大于1.0，成为行业红线，认定“违建别墅”的重要指标。
2019年住建部发文，要求地方暂停别墅审批，梳理已建、在建、在批、特批的别墅项目，并派员在全国核查。至此中国房市进入别墅存量时代。“卖一套少一套”的别墅广告，一点都不夸张。
后来是众所周知的房地产不景气。2023年下半年，国家房地产政策有所调整，当年9月，自然资源部发文，建议地方取消土地拍卖限价，取消远郊住房容积率1.0限制，只是迟迟未见落地。
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正因为靠山环海的南沙湾，拥有其不可复制的资源优势，吸引了众多房企巨头布局，打造了多个南沙湾豪宅标杆。其中，最具代表性的不得不提——南沙湾·御苑，霍英东集团倾力匠造南沙湾山·海·高尔夫城市综合体。不管是从居住环境，还是户型产品，南沙湾·御苑都是以豪宅的标准，建设高端优质人居社区。
项目详情
占地面积：330794㎡
建筑面积：607359㎡
产品：20栋洋房+206套别墅
总层高：30层（洋房）、别墅（地面3层+地下1层）
总户数：2716户
绿化率：30%
交付标准：精装修
物管费用：洋房2.8元/平方/月
容积率：1.59
位置：广州南沙湾板块，港前大道与进港大道黄金交汇处
在售：391~647㎡山海别墅，02-229㎡山·海·高尔夫·园林 四重景观洋房
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【户型鉴赏】：
A户型：
总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）
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B户型：
总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）
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C户型：
总建面503㎡（地上338㎡，地下165㎡）
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D户型：
总建面647㎡（地上423㎡，地下224㎡）
核心区位：
- 地理位置优越：
- 项目位于南沙湾版块，占据了大湾区的战略位置，周边500米内商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，形成了一站式生活圈。
- 便捷的交通：
- 项目周围连接多条高速公路，如虎门大桥、南沙大桥等，使得大湾区各城市的交通极为便利。地铁4号线南延段已经全线通车，未来将串联18号线和22号线，进一步提升区域的交通可达性。
- 水陆空交通枢纽：
- 附近的南沙客运港距离项目仅3-5分钟车程，每天有航班往返香港中港城码头、香港国际机场，航空出行更加便利。项目周边5大国际机场均在一小时车程范围内。
周边配套：
- 高端配套：
- 南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园等休闲设施就在家门口。南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套设施也仅4-6公里远，约3-5分钟车程即可到达。
- 商业及教育：
- 距离南沙核心商圈金洲商圈仅5公里，约5分钟车程。项目内建有公办小学和幼儿园，同时附近有北京师范大学基础教育实验学校和凤凰花御苑幼儿园等优质教育资源，提供一站式的教育保障。
四重景观：
项目拥有四重立体景观，包括：
- 黄山鲁森林公园
- 狮子洋
- 南沙高尔夫球会
- 法式园林
建面约391-501㎡城央院居，上有独立空间，下有私密花园，容纳山色光影，成就每一个生活场景该有的最好模样。
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在地理环境上，南沙湾·御苑依托黄山鲁森林公园、南沙高尔夫球场、狮子洋海岸线而建，拥有大面积的稀缺自然资源。并以低至0.5的容积率，让业主畅享公园般的居家生活。
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