物业费打折潮真的来了，有些业主已经实实在在享受到了优惠，可还有些业主仍在默默承受较高的物业费。
最近，全国不少地方都出现了物业费打折的情况，部分小区物业费降价幅度甚至高达一半。还有些地方要求对物业费进行减免。这些年房价下跌，物业费却一直很坚挺，甚至还不断上涨。全国业主们对物业高收费早就不满了。要是说公摊面积是买房时大家最痛恨的，那物业就是买房后最让人不满意的。特别是那些只知道收物业费却不作为的物业公司，更是让业主们一肚子气没处撒。
这一轮全国性的物业降价潮，能不能轮到自己小区，除了看当地政府政策，小区业主自身的努力也至关重要。从降价幅度来看，大部分在10%左右，最高的超过了50%。像武汉、重庆等地，物业费降幅就超50%。
比如重庆金月山别墅，物业费从每平米4.5元降到了2.09元，周边同档次小区物业费才2块出头。而且这别墅之前的物业服务总掉链子，于是业主们联名向街道办提交砍价信，要求重新协商物业费标准。物业公司一开始还摆架子，不太搭理。业主们直接拿出其他小区物业费数据，以及路灯坏了没人修、保安巡逻敷衍、绿化带杂草丛生等物业公司没完成工作指标的证据。
经过几轮谈判，最终别墅物业费降到每平米2.09元，直接减半。有业主算了笔账，100平的房子，一年能省3000多块，够全家出去玩一趟了，心里别提多开心。
重庆可不是唯一降物业费的城市。武汉某高端小区，物业费从每平米7.6元砍到3.8元，降幅50%。南昌一个小区业主集体拒交物业费，逼得物业主动降价30%。广西柳州有个小区为续签物业合同，直接宣布0元物业费，靠社区团购和家政服务盈利。2024年，重庆、武汉等4个城市，超百个小区物业费降幅在20% - 35%。上市物业企业基础服务收入增速骤降至10%，行业利润空间缩窄。还没行动起来的城市和业主，得赶紧对比下当地物业情况，看看自己交的物业费是不是过高，服务是不是敷衍。
其实，物业费降价，业主自身是主要推动者。这几年楼市持续调整，新房去化成了开发商最头疼的问题。数据显示，2023年全国物业管理企业高达37.5万个，比2018年多了59.8%，但同期新增小区不到5万个，明显供大于求。房企为卖房，甚至通过降低业主持有成本来刺激购房需求，像重庆开发商打出买房送5年物业费的广告，降低大家对房子后续持有成本的预期。
过去楼市高涨，大家对物业费不太敏感，毕竟房子持有三五年能涨几十万甚至上百万，几千块物业费不算啥。但随着楼市下跌，大家开始重视花在房子上的每一分钱。物业公司传统靠高物业费盈利的模式，恐怕维持不了多久。去年上市物业公司收入增速降到10%，部分物管企业尝试0元物业费加增值模式来抢占市场，后续物业的服务竞争估计会更激烈，这也是很多业主期待的，谁都不想花钱养个只收钱不干活的“吸血虫”。
物业费还没降的小区业主，别坐以待毙。看看那些大幅降价的小区，多数是业主联合起来向物业提降价要求，物业公司迫于压力，和业主谈判后商定大家都能接受的方案。“会哭的孩子有奶吃”，要是业主自己都不在意物业费高低，物业公司肯定不会主动降价，谁不想多赚钱呢？何况现在开发商卖房困难，物业成了“利润奶牛”，其他业务可能亏钱，物业却能赚钱甚至补贴其他业务。
业主砍价背后，是大家对楼市的集体觉醒。过去物业靠信息差和垄断地位，维持高收费低服务形象。现在业主通过联名信、集体谈判等方式争取合法议价权，对低质量服务的物业容忍度越来越低，直接让物业公司吐出本属于业主的权益和利润。
业主砍价主要可以按这5个步骤来做：
第一步，积极成立业主委员会。一般5名业主联名向街道办申请就行。要是还没成立业委会，也可以由20%的业主联名启动物业调整程序，比如通过业主群、线下宣讲等方式，收集小区业主签名，以及希望物业费下调到合理水平的意见书。
第二步，收集物业不作为的证据。比如周边同档次小区物业费标准，拍摄物业保安缺岗、公共区域设施损坏无人维修、保洁情况脏乱差等画面。同时要求物业公司公开财务报表，核算小区人工维护等刚性成本，并与实际情况对比。
第三步，联合街道办和物业谈判。街道办作为见证者搭建沟通平台，谈判可参考当地政府物业指导价，业主提出方案，并要求物业签署服务质量承诺书，明确保洁、安保、绿化等量化指标，做不到业主就可以少交物业费。要是谈不拢，物业不承认问题也不退让，那就启动业主大会解聘物业，给物业施压倒逼其降价。现在市场上不缺物业公司，业主不差那几十、一百块钱，缺的是用心服务的好物业。
第四步，引入竞争性招标。通过第三方平台招标新物业，设置服务质量占60%、价格占40%的评审规则，保证物业有一定利润，业主也能得到高质量服务。
第五步，业主不要盲目追求低价，避免因盲目降费导致物业服务质量大幅下降。好的物业公司对小区中长期保养和保值很重要。有些小区就因为物业差，房价长期涨不上去。要是自家房子因物业问题无法保值升值，就尽快启动更换程序，没必要留个“赖皮虫”每月吸几百块物业费。大家的初衷都是希望物业服务更好，价格合理，而不是每月交物业费还像请个“大爷”管自己。买房不容易，住几十年还受气，很多业主心里肯定不爽，只是以前没找到解决办法。现在不少城市有了先例，相信更多业主会觉醒，不再当高价低值物业的冤大头。
你家物业费降低了吗？评论区说说你的感受。
