科学城？不就是个“过气网红”吗？
前些天和朋友聊起科学城，TA回了我这样一句话。
坦白说，近年科学城的楼市遇到了不少挑战，这边厢是热门新盘在步步紧逼，那边厢是科学城的二手在快速出仓。
有人甚至焦虑得找上了Deepseek，问科学城还能买吗？买了还值得守着吗？
来源：Deepseek
尽管AI的回复还是比较积极的，但新盘“断档”，难以“保值”的质疑依然存在。
实话实说，能成为坐拥众多亿级产业的片区，科学城经历的风风雨雨比咱们想象的多，它一直都不是“吃素”的主儿。
科学城的好日子还在后头呢！
两会公开“撑科创”
科学城还能打10年
在今年两会上，高层表示未来低空经济、生物制造、人工智能等“新质生产力”是今年的政府工作报告重点。金管局更表示要放宽科技公司并购贷款的交易额以及期限，给予更多的资金宽限，可以说，上头已经将“科技公司”捧在掌心了。 （来源：财联社）
毕竟，2025年初，大家对“科技”有了颠覆性的认知。
特别是AI人工智能领域。
Deepseek不但干翻了美股，还只用了半个月就达成3000万的日活，成功超越ChatGPT，随后 200个垂直行业高调官宣接入Deepseek。
AI风口，预示了全新的GDP增长点。
未来谁掌握了科技就是掌握了财富密码，哪个片区的科技公司密度大就能够脱颖而出。
在广州，科学城就是这样的天选之子！
天之骄子科学城
跑出惊人“科创”速度
经历20多年，科学城已从“荒郊”蜕变成广州的科技高地。
黄埔60%以上的科技公司，超30%的科研机构，90%的世界500强，其中不乏南方电网、金发科技、小鹏汽车等企业总部。
超3000家企业集群和科创产业在科学城抱团发展，爆发的效能可以以乘数级别增长。
这可是有先例的，譬如美国加州的硅谷虽然只有半个广州的面积，却集合了全球高端科技领头羊，甲骨文、Meta等科技企业间合作也变得更容易。
2023年，加州的生产总值超3660亿美金，GDP独霸全美，毫无疑问担起了美国科技发展的大旗。（来源：bea.gov）
这位“大前辈”的昨天，正是广州科学城的今天。
领跑全广州
成为巨型人才“蓄水池”
当别的城市才刚刚准备下一盘“科技大棋”，科学城早已经领跑多年。
当别的城市在绞尽脑汁地留人，科学城早已宕实了一座稳固的“人才大厦”。
目前科学城吸引了广州超1/4的高端人才，超1/3科研人才，汇聚了70多个院士项目。
科学城的员工平均年龄32岁，70%拥有大学以上学历，硕士以上占比35%，广州科学城的就业人员均年薪曾达17.4万元，相当于广州人均年薪的1.6倍。（部分资料来源：广州市科协/广州日报），青年才俊的浓度堪称“爆表”。
逆天变量还在后头
全能大城正在飞速升级
不过，科学城的变量不止于此。
为了吸引更多人才能前来扎根，2024年，黄埔发布“人才高质量发展30条”，承诺给人才提供高达500万元的购房补贴、高达千万元创业项目资助，一个区的豪横的程度甚至能和杭州一拼。
来源：黄埔区人民政府官网
要和配合高质量人才的发展，满足人才的生活需求，科学城当然要不停地刷新城市面貌。
其中，科学城核心区集商业、写字楼、酒店等多业态于一体标杆项目——大壮名城正在飞速升级中。
整体规划建面超400万平方米，其中包含约200万平方米品质住宅，约200万平方米商业，包括大壮国际广场、映日广场揽月广场和腾达广场、以及AB地块规划超五星购物中心，其中大壮国际广场G地块已落成运营。
具体规划以实际为准
整个改造的面积是猎德的两倍有多，可以想象，接下来科学城的生活场景将会迎来巨大的升级。
未来的科学城不仅是广州科技发展风向标，也是高精尖产业高度集聚的片区，还是人才的归属地，值得全体买房人留意。
云泥之别
核心稀缺标杆
虽然科学城是广州一个优秀的购房标的，但在科学城选盘的时候，一定要守着黄金定律——
去产业至密集，去配套至全面，去变化至深远的地方。
只有稳坐这个“黄金三角”的人居标杆，才能形成独立的“房价体系”，锁定区域房价的天花板。
科学城科技产业沿开创大道、开泰大道等主干道而生，城市面貌的变量、高维度的配套因大壮名城而起。
当我们用俯瞰视角看科学城时候，发现有如此的“十力”全能系配置神盘，有且只有一位——大壮名城·名门。
“十力”非凡！
黄金3平方公里版图
由此展开！
黄埔区的核心是科学城，而大壮名城·名门则位于科学城的核心。
在以大壮名城·名门为中心的“黄金3平方公里”内，有2所医院，3条地铁，4所牛校，5座商场，6个公园，项目称得上集政务中心、商贸中心、交通中心、教育中心、医养中心、发展中心于一体的核心标杆，业主日常只需要步行约1-2公里就能触达各项配套，无需再开车前往，非常方便。
更难能可贵的是，项目不仅学铁商医一应俱全，还是少有的在售住宅社区，一切都是所见即所得。
通达性全能
自驾轨交通勤无短板
由于项目位于开创大道以及开泰大道的交汇处，被6号线、7号线、21号线这3条地铁环绕，平日乘坐公共交通即可去往天河北CBD、番禺万博CBD、越秀区等。
换乘的麻烦少了，通达性也大大增加了，咱们就不用再为长时间的通勤而担忧，有更多的空间过自己理想的生活，何乐而不为？
教育配置全能
12年华师系公办无短板
教育资源方面，大壮名城·名门就在华南师范大学附属黄埔实验学校南校区一侧。
这所学校是公立九年一贯制华师系学校，是“华附联盟”在全省重点打造的公办学校。目前在2021年9月已经开学，具有一定的确定性，2024年学校对口大壮名城片区（注意：具体招生地段以同年教育局公示为准）
平时孩子出行、长辈接送只需要过一条马路即可，华师系的教育体系也足够“稳”。
对于家长来说，不用再为找学校跑断腿，不用操心孩子接送问题，不用每一晚给孩子辅导到深夜，才是满满的安全感。
休闲生活全能
逛买遛娃医疗无短板
大壮名城·名门更被2座大型医疗设施、5座商场与6座公园围绕。
当别人在周末只能要花费2-3小时才能去天河北逛一圈，你却可以和闺蜜挑着家附近那不同商场叹下午茶，到不同的品牌店买买买。
当别人还需要开车才能去公园玩耍，你只需要挑一个空闲的时间慢悠悠地下楼，走一小会儿就能到家附近的公园遛娃、慢跑。
项目附近也有专业的医疗中心为家人的健康保驾护航。
是的，高精尖人才都明白，时间是金钱，资源应该为我所用。
而大壮名城·名门将科学城优质的地段，至全面配套摆在大家的眼前，论底气、论天赋，项目“从未输过”。
生活全能系选手
不止配套……
然而，对于大壮名城·名门来说，这样全面的配套只是一个“基本操作”，项目对产品的投入才是提高生活质量的重点。
全能绿建三星
5%的建筑先行者
项目整体以绿建三星的规格，目前仅不足5%的项目能通过审核，这样的建筑更节能，降噪和室内净化效率做得更好。
全能系园林外立面
将天际线的颜值拉满
除了有高规格的建造工艺，项目还有更让人惊叹的高颜值。
项目的公建化立面采用玻璃幕墙窗体系、香槟色塔冠、三层LOW-E玻璃的配置，妥妥的珠金琶豪宅的标配。
其次，项目还将云山与珠水的元素融入了外立面设计之中，塔冠如云山般挺立，定制的户型转角飘窗的流线形设计更加高级，加上外立面整体又以朱白、墨灰、玄黑、华金的传统色彩表现，以一己之力拔高科学城天际线的颜值。
此外，项目的呈围合式布局，楼距最大约125米，自带约2.5万平的立体式花园，一定程度上放大了人均活动区域。
此外，项目的小区中心有一棵130年的古榕树，为了保育这一自然生态和传承在地文化，项目更设计了下沉式的榕树庭院。
当人漫步在庭院里，当孩子在榕树下与朋友嬉戏，感受到的则是自然与人文共生的和谐。
全能系“超配”细节
科学城产品无短板
大壮名城·名门带来约88-143平三至五房的奢宅，解决了不同家庭的个性化需求。
无论二人世界还是三口之家，无论是高质量独居还是三代同堂，这里总有适合你的一款产品。
譬如这个约105平四房户型，整体设计方正，使用率超100%，做到四开间采光。
LDKB的设计，更增加了全屋通透性，能将更多的自然光纳入客厅之中。
室内还有更多贴心细节。
譬如一些高层的刚需刚改盘，因为成本问题层高+吊顶压缩到3米以下，让人感到局促。
大壮名城·名门将层高调整到3.05米，让大家在室内站立行走的时候也不会感到压抑。
此外，随着岁月的流逝，大家的杂物会越来越多，没有科学的收纳就会越住越逼仄。
为了防止这种情况出现，大壮名城·名门为业主预留了一墙的收纳空间。
这下，电视柜、酒柜、小书柜、杂物柜灯可以统统可以安排上，收纳空间更可以根据不同时间段做定制化的设计，即使是滑雪板、高尔夫球包、28寸行李箱也不怕没位置摆放了。
图片为创意样板间示意，仅供参考
此外，主卧的270度L型飘窗更是一绝。
普通的项目一般只能做180度的开窗面，一定程度上造成观景受限，而270度L型主卧飘窗大大地拓宽了视野。
这样，即使我躺在床上也能眺望万家灯火，或者是俯瞰科学城的四季美景了。
图片为创意样板间示意，仅供参考
谈到产品细节的颗粒度，项目也绝不马虎。
一级能效VRV空调系统，不仅节能，还能进行独立分区控制；超滤净化水系统，能保证水质的健康；还有高性能门窗静音隔尘系统，一键智能家居控制系统，以及热循环系统……有了这些智能“管家”，大家不用再操心生活的琐碎，可以更放松地享受生活的美好。
再者，项目在精装方面也加入了很多心思。
譬如岛台不仅用了容易打理的岩板设计，更添加升降插座，让业主要用小家电时更方便。厨房配置抽拉式水龙头，让洗手槽再无清洁死角。卫生间的吊顶装上了蜂窝大板铝板，再也不怕天花板在回南天渗水发霉……
在品牌的选定上，大壮名城·名门也有了全新的升级。
更多的精工细节留待大家在现场逐一观察，我相信，总有一款巧思会惊艳到你。
救市目标不变
价值天花板没有平替
最后我想说一句。
价值标杆，真的没有平替。
在广州的核心片区，能找到一座全新的建面约400万平级别巨无霸项目已经少之又少，这样的高端“产-城-人-商”共生模型，给大家带来的高质量生活体验闭环，大壮名城·名门本就是楼市周期中的足够“稳”的资产。
越优秀的产品当然越值得大家关注，目前，广州科技产业看科学城，科学城居住标杆看大壮，已经成为了购房者内心的共识。
在3月第一周贝壳公布的成绩单上，大壮名城·名门更一举夺下广州成交金额榜的TOP宝座。
就在3月第一个周末，大壮名城·名门销售中心人挤人现象，大门外的客户络绎不绝，有的客户想和销售谈价格还得先占位。
核心地段产品的聚能效应不止于此，在楼市变化期，它就是迅速跟上回暖行情的标兵。
注意，今年两会对房地产的期许不止是“止跌回稳”，而是“持续用力”，托市救市的大前提不变，在利好的行情之上，大壮名城·名门这种从不追逐资源，而是被资源环绕的天赋型选手，正是片区的价值“定海神针”。
更别提，大壮名城·名门还在精益求精，丰富价值体系，反复推敲细节以及工艺，未来的升级指日可待。
这样所见即所得的全能项目并不多，有机会，大家一定要好好把握。
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